Betöltés

Mennyibe kerül előtörleszteni a lakáshitelt? És megéri?

szerző: Bankmonitor.hu
2015-12-26

Az előtörlesztés az egyik legjobb módja annak, hogy csökkentsd lakáshiteled törlesztőrészletét. Ennek azonban költsége van, így gyakori kérdés, hogy mikor és hogyan éri meg az adósoknak élni ezzel a lehetőséggel. Kiszámoltuk, hogy hány hónap alatt térül meg az előtörlesztés költsége!

Tegyük fel, hogy a Szabó család most decemberben vett fel egy 7 millió forintos lakáshitelt 20 évre. A hitel havi törlesztőrészlete 46 ezer forint. 3 évvel a kölcsön igénylése előtt már nyitottak egy lakástakarék számlát, amire havi 20 ezer forint érkezik. Egy év múlva a lakáskasszában összegyűlt összeget a hitel előtörlesztésére fordítanák.

Mennyibe kerül a hitel előtörlesztése?

A saját megtakarításból (azaz nem más bank által nyújtott kölcsönből) származó pénzösszeg előtörlesztési díja rendszerint 1%. A lakás-takarékpénztárban a negyedik év végére 1,2 millió forint gyűlik össze, így az előtörlesztés költsége 12 ezer Ft lesz.

Hány hónap alatt térül meg az előtörlesztés költsége?

Az előtörlesztés után 8 ezer forinttal csökken a hitel havi kiadása (változatlan futamidő mellett az új törlesztőrészlet 38 ezer forint lesz). Tehát már 1,5 hónap leforgása alatt megtérül az előtörlesztési díj!

Mindig megéri előtörleszteni?

Röviden: IGEN.

Kicsit hosszabban: Az előtörlesztés eredménye, hogy csökken a hitel havi törlesztőrészlete és így összességében kevesebb kamatot kell kifizetni a banknak. Hüvelykujj szabály, hogy a 3-6 havi megélhetési költségen felül mindig érdemes a félretett pénzedet a lakáshitelbe forgatni, mivel nagyobb pénzügyi előnyre teszel vele szert, mintha ugyanazt az összeget egy kockázatmentes befektetésbe helyeznéd el (egyetlen kivétel a lakás-takarékpénztári megtakarítás).

A fenti példában ez 660 ezer forintos kamatmegtakarítással egyenlő!

Mekkora előtörlesztési díjat számítanak fel a bankok?

A hitel fennállása alatt bármikor elő- vagy végtörleszthetsz. Az előtörlesztési szándékot mindig írásban kell jelezni, meg kell adni az előtörlesztés pontos összegét és időpontját. A bankok eltérő díjat számítanak fel aszerint, hogy az előtörleszteni kívánt összeg saját megtakarításból (olcsóbb) vagy más bank kölcsönéből (drágább) származik:

előtörlesztési díj lakáshitel

Hitelfelvételkor a törlesztőrészlet és az induló költség mellett sokak számára döntési pont az előtörlesztési díj mértéke is. De mivel mindössze néhány hónap leforgása alatt megtérül az előtörlesztés költsége, ezért ezt a tételt nem célszerű számításba venni egy hitel kiválasztásakor.

Nézd meg, hogy számodra milyen kondíciók mellett érhető el most lakáshitel az alábbi kalkulátorral! Hogy mire figyelj lakáshitel felvételekor, abban hitelszakértő kollegánk segít!


Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Díjmentes előtörlesztés

Teljesen díjmentes az elő- és végtörlesztés, amennyiben:

  1. Lakáshitel esetén a szerződés hatálybalépésétől számított 24. hónapot követő első előtörlesztés alkalmával,
  • amennyiben az saját megtakarításból történik ÉS
  • az előtörlesztett összeg nem haladja meg kölcsönösszeg felét.
  1. Az elmúlt 12 hónapban nem történt előtörlesztés ÉS a kölcsönből fennálló tartozás nem haladja meg az 1 millió forintot.
  2. Az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történt (például a lakásbiztosítás, mely kár esetén fizet a banknak).

Magyarország összes lakástakarék ajánlatát azonnal összehasonlíthatod a Lakástakarék kalkulátorunkkal. De itt nem állunk meg: Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében kényelmes, gyors, munkaidőn kívüli ügyintézés és szerződéskötés. Egyedi kedvezmények, melyek csak a Bankmonitornál érhetőek el.

Szeretném igénybe venni
a Bankmonitor segítségét Lakástakarék vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Lakáshitel: ha nem megy gyorsan, csináld lassan!

2018. 08. 14.

A lakásárak az utóbbi 5 évben hatalmas növekedésen mentek keresztül, aminek köszönhetően az önerőnk az ingatlanok árának egyre kisebb részét teheti ki, és ezzel párhuzamosan nagyobb összegű lakáshitelre van szükség...

Lakástakarék megoldások, ha versenyt futsz az idővel

2018. 08. 13.

Sokszor előfordul, hogy a lakástakarékunk futamidejének vége nincs összhangban a felhasználás időpontjával. Akár hamarabb, akár később szeretnénk elkölteni a pénzt, mindkét esetre van megoldás. Egy 6 éves futamidejű lakástakarék példáján...

A nagy lakáshitel megoldás

2018. 08. 10.

Segítséget kért tőlünk egy olvasónk. Azt kérdezte, hogy 38 millió forintos lakás megvásárlásához 20% önerő mellett hol kaphatna hitelt. Megvizsgáltuk a lehetőségeit, és sok megoldásra bukkantunk, melyek közül vannak elég...

Blogajánló

  • alapblog

    Önvezető forradalom

    Senki sem tud majd elugrani előle? Amikor gimnazisták voltunk és valakit nem akartunk, hogy velünk jöjjön az estébe, elég volt azt mondani neki, hogy a...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.