Betöltés

Mennyivel drágábban tudunk eladni egy lakást, ha felújítottuk?

szerző: Argyelán József
2019-10-21

Természetesen magasabb áron lehet eladni egy felújított lakást, mint egy rosszabb állapotút. A kérdés inkább az, hogy kitermelheti-e a felújítás költségeit a vételár növekedése? Befolyásolhatja az eredményt az is, ha hitelből szeretnénk megfinanszírozni a munkálatokat. Összességében több százezer forint hasznunk lehet, de megmutatjuk azt is, mikor érheti el nyereségünk a milliós nagyságrendet.

A Bankmonitor.hu ingyenes szolgáltatásokat nyújtó weboldal: több, mint 30 bank és pénzügyi szolgáltató több ezer termékének objektív összehasonlítása, szakértői írások a jó és megalapozott pénzügyi döntésekért. Tájékoztatáson túl konkrét támogatást is nyújtunk a kiválasztott banki termék szerződésének megkötésében. Jelen írásunkhoz hasznos kiegészítést adhat számodra a lakáshitel kalkulátorunk.

A Duna House elemzése szerint a Budapesten lakást vásárlók 45 százaléka még mindig befektetés céllal venne ingatlant. De miből származhat a nyeresége egy lakásvásárlónak? Számíthat a további ingatlan áremelkedésre, illetve kiadhatja lakását. Arról megoszlanak a jelenlegi elemzői vélemények, hogy meddig is tarthat a korábbi évek ár növekedése, de mi magunk is tudunk tenni az ügy érdekében.

Egy felújítással, korszerűsítéssel növelhetjük lakásunk értékét

Ha vásárlunk egy rossz állapotú lakást és azt felújítjuk, akkor az természetesen kihat a lakás értékére. Mégis mennyivel tudnánk drágábban eladni az így kipofozott lakásunk?

Ez talán az egyik legfontosabb kérdés, kiindulási alapnak vettük az ingatlan.com oldalon megjelenő lakáshirdetéseket. Ott kerestünk hasonló paraméterekkel rendelkező felújítandó és felújított lakásokat.

Példának választottuk Budapest XIV kerület (Herminamező terület) 50-70 négyzetméter alapterületű tégla lakásait. Az első 5 felújítandó ingatlan átlagos négyzetméterára 617 000 forint, ennél 67 000 forinttal kell többet fizetnünk egy jó állapotban lévő lakás egy négyzetméteréért. Egy 65 m2-es lakásnál ez körülbelül 4,3 millió forint vételár különbséget jelentene.

Mennyiben kerülhet egy felújítás?

Jól hangzik az ár növekedés, de egy felújításnak komoly költségei is lehetnek. Induljunk ki korábbi cikkünkben írt kazán és nyílászáró csere költségeiből. Még kiegészítésként újítsuk fel a konyhát is.

  • Az egyes munkálatok és költségei:
  • Ablakok, erkélyajtó cseréje, műanyag redőnyök:                                  440 000 forint
  • Kondenzációs falikazán felszerelése, kémény és csővezetékek :        1 100 000 forint
  • Konyhabútor vásárlása és cseréje:                                                           460 000 forint

Természetesen minden ingatlanban mást kell kicserélni, felújítani, de a fent felsorolt 2 millió forintos költség számos munkálat elvégésére lehet elég. 

Felújítási hitel és egyéb költségek

Még mindig 2 millió forintot meghaladó nyereségünk lehet, viszont nem kalkuláltunk jó pár egyéb jelentős tétellel. Egy 40,1 millió forintos 65 m2-es lakás után az illeték összege – 4 százaléka a vételárnak – meghaladja az 1,6 millió forintot. A vásárláshoz kapcsolódó egyéb költségek – ügyvédi díj, földhivatali díj – elérhetik a 150 ezer forintot.

Ha a vásárlásra elköltöttük az összes pénzünk, akkor hitelből tudjuk csak a felújítást megfinanszírozni, annak is vannak költségei. Ha kiválasztjuk a Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátorával a legkedvezőbb 20 éves futamidejű 2 millió forint összegű 1 éves kamatperiódusú lakáshitelt, akkor a kamatokra, előtörlesztésre, induláskori ügyintézésre közel 100 ezer forintot fizethetünk ki 6 hónap alatt – azt feltételezzük, ennyi idő alatt elkészül a kivitelezés és el tudjuk adni az ingatlant. (Ez egy életszerű példa lehet, amikor a változó kamatozású hitel jobb, mint egy hosszú kamatperiódusú, hiszen a hitelt kifizetjük az első kamatperiódus alatt.)

A vételi és eladási ár különbözete után még 15% adót is fizetnünk kell – a felújítási munkálatok költsége, és az illeték elszámolható adóalap csökkentő tételként. Összesen a teljes tranzakció után 300 ezer forint nyereségünk maradna. Ez szép összeg, ugyanakkor elmarad az általunk feltételezett milliós profittól.

Lehetnek esetek, amikor a nyereség meghaladja a 1,7 millió forintot

Vannak azonban olyan élethelyzetek, amikor jóval magasabb profitot érhetünk el. Ha eladtuk meglévő ingatlanunk, de még nem találtunk újat, nem fektettük be az összeget, akkor egy új lakásvásárlásánál az illetéket csak a vásárolt és az értékesített lakás különbözete után kell megfizetnünk, azaz akár teljesen illetékmentes lehet a házvétel. Enélkül a jelentős tétel nélkül viszont a nyereségünk már jóval magasabb, meghaladja a 1,7 millió forintot.

Ennyi pénzért pedig érdemes lehet belevágni. Ugyanakkor sok a buktató is, a jelen piaci helyzetben nem könnyű jó szakembereket találni. A felújítási munkálatok gyakran elhúzódhatnak és a betervezett összegnél sokszor magasabbak a tényleges költségek. A lakásárak jövőbeni alakulása is erősen befolyásolja a befektetésünk sikerességét, ebben pedig nem lehetünk biztosak.

Bankmonitor tipp: Akkor javasoljuk ezt a befektetést, ha van minden munkára megfelelő szakemberünk, akivel mind az ár, mind az idő tényező előre le van fixálva. Érdemes a vásárlás előtt vele/velük is megnézni a ingatlant, hogy véletlenül se merülhessenek fel utólagos nem várt extra felújítási munkálatok.

A hitel kiválasztásán is sok múlhat, különösen nagyobb munkálatok finanszírozása esetén. A Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátora segítségével kiválaszthatja mindenki a számára legkedvezőbb konstrukciót.

Lakáshitel kalkulátor

step-1
Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
X Ft hitel Y év futamidőre:
Kategóriánként a legolcsóbbak:

Havi törlesztő

THM
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz. Az összes megtekintése
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken!
hitel futamidőre
havi -tól, THM-től.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Munkatársunk rövidesen felveszi
Veled a kapcsolatot
Ha addig is további kérdésed lenne, írj nekünk a bankmonitor@bankmonitor.hu címre
Bankmonitor

Szakértői cikkek

Befektetésekről érthetően

A cikksorozat támogatója logo

Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

5 hír, amiről lemaradhattál a héten, ha lakást vásárolnál

2019. 11. 10.

Az ingatlanvásárlás egy család életében általában a legnagyobb értékű tranzakció, ezért nagyon fontos a pénzügyileg jó döntés meghozatala, különösen, ha hitelfinanszírozással történik a vétel. A jó döntéshez adtunk a héten...

Blogajánló

  • alapblog

    Magyarország kis ország?

    Magyarország kis ország? Megkérdeztük Dragomán Györgyöt (irodalmár), Somogyi Zoltánt (szociológus) és Ungváry Krisztiánt (történész), hogy mi jut eszébe e kérdésről. A következő napokban az ő... The post Magyarország kis ország? appeared first on alapblog.

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.