Az ingatlanárak az elmúlt két évben a fővárosban 40%-kal, míg országos szinten 24%-kal is feljebb kerültek. Ilyen körülmények között egyre nehezebb is ingatlanhoz jutni, hiszen az átlagbérekből kiindulva, a lokációtól függően 6-12 év teljes keresetét is a vásárlásra fordítani. Igen ám, de a múlt alapján ez még korántsem jelent rekordot, ráadásul több olyan tényező is van, ami a további áremelkedést támogatja.
Használd hitelkalkulátorunk az igényeidhez legjobban illő ajánlat megtalálásához!
Az elmúlt években minden adott volt, ahhoz hogy az ingatlanpiac jól teljesítsen. Először is a megtakarítások alacsony kamatai mellett az ingatlan felértékelődött, mint befektetési forma. Ráadásul a bérek is kétszámjegyű növekedést mutatni, és emellett a lakáshitel kamatok is alacsony szintre süllyedtek, ráadásul több támogatási forma is a vásárlást ösztönözte. Ugyanakkor mára odáig jutottunk, hogy sokak számára nemcsak a fővárosban, hanem vidéken is egyre nehezebb lakást vásárolni.
A Duna House legújabb adatai szerint Budapesten az átlagos négyzetméter árak 466-695 forint között szóródtak, azt lehet mondani, hogy nagyjából 550 ezer forint körül mozog átlagosan. Ezzel szemben országosan 221-278 ezer forintos árakat látni, ami szinte teljesen más dimenziót jelent a fővároshoz képest. További adalék, hogy a legfrissebb statisztikák szerint a nettó átlagfizetés 203 ezer forint körül alakult. Ez alapján azt kapjuk, hogy a fővárosban nagyjából 12 évig, míg országosan 6 évig kell dolgozni a hőn áhított lakás megvásárlásáért.
Érdekes ábrát kapunk, ha az elmúlt évekre visszamenőleg is megnézzük, hogy a keresetekhez képest hol áll a lakások vételára. Azt lehet látni, hogy az ingatlanár emelkedés ellenére némileg csökkent a lakás megszerzéséhez szükséges idő, ráadásul a 2007-2008-as csúcspontot még meg sem közelítettük. 2007-ben országos szinten 9 évet is dolgozni kellett egy lakásért, míg egy budapesti tégla lakásért több mint 16 évet.
Mi jön ezután az ingatlanpiacon?
Az áremelkedés nagy valószínűséggel folytatódni fog még az elkövetkező években is, a jegybank már az idei évre is további 14%-os emelkedést jósol. A bérek esetében is fennmaradhat a mostani növekedési dinamika, ráadásul a lakáshitelezés terén is további fellendülés várható, ha a jegybank várakozásai bejönnek. Tehát komolyan megéri elgondolkodni azon, hogy elhalasszuk-e a lakásvásárlást, hiszen, ha bejönnek a jóslatok a következő időszakban még többet kell kiadni a hőn áhított ingatlanért.
Kalkulátorunkkal utána nézhetsz, hogy milyen feltételekkel éred el a lakáshiteleket!
