A CSOK keretében különböző lakáscélokhoz veheted igénybe az egyes vissza nem
térítendő támogatásokat, és a kedvezményes lakáshitelt. A kedvezményekről
részletesen az alábbi táblázat alatt olvashatsz.
Az egyes kedvezményekről bővebben a táblázat alatt olvashatsz
| Megnevezés | Összeg | Cél | Támogatás, vagy hitel? | Rövid leírás | Legfontosabb feltételek |
| CSOK - Családi Otthonteremtési Kedvezmény | 600 ezer - 10 millió Ft | • Használt lakás/lakóház vásárlás • Új lakás/lakóház vásárlás • Építés • Bővítés | Vissza nem térítendő támogatás | Meglévő vagy vállalt gyermek után járó támogatás | - Köztartozás- mentesség - Büntetlen előélet - Megfelelő TB jogviszony - Csak eltartott gyermek után igényelhető |
| Falusi CSOK | • Használt lakás/lakóház vásárlás ÉS bővítés, korszerűsítés • Bővítés • Korszerűsítés • Bővítés és korszerűsítés | Preferált kistelepüléseken elhelyezkedő lakáscélhoz kapcsolódó emelt összegű CSOK támogatás | |||
| CSOK lakáshitel | Maximum 10/15 millió Ft | • Használt lakás/lakóház vásárlás • Új lakás/lakóház vásárlás • Építés | Kamattámogatott lakáshitel (~3-4,5 millió Ft kamatkedvezmény a piaci hitelhez viszonyítva) | 2 vagy 3 gyermek után, kizárólag CSOK mellett igényelhető 3%-os kamatozású lakáshitel | - A CSOK felvétele minimum 2 gyermekre - Nem lehet negatív KHR státusz (BAR lista) - Hitelképességhez megfelelő jövedelem - A bank által elfogadott ingatlan |
| ÁFA visszatérítés | Maximum 5 millió Ft | • Építési telek vásárlás • Építés | Vissza nem térítendő támogatás | Építési költségek valamint az építési telek vásárlás ÁFA visszatérítése | - Kizárólag 27%-os áfa igényelhető vissza - A legfőbb CSOK feltételeknek meg kell felelni - Nem gyermekhez kapcsolódó támogatás! |
A lakáscélú támogatások kiegészíthetők az ingatlanfedezet nélkül igényelhető Babaváró hitellel.
Meglévő és jövőben születendő gyermek(ek) után járó, vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás
Részletek| CSOK - Használt lakás/lakóház vásárlás vagy bővítés | |||
|---|---|---|---|
| Összegek | |||
| Gyermekek száma | Hasznos alapterület (minimum) | Támogatás | |
| 1 | 40 m2 | 600 000 Ft | |
| 2 | 50 m2 | 1 430 000 Ft | |
| 3 | 60 m2 | 2 200 000 Ft | |
| 4 vagy több |
70 m2 | 2 750 000 Ft | |
| CSOK - Új lakás/lakóház vásárlás vagy építés | |||
|---|---|---|---|
| Összegek | |||
| Gyermekek száma | Hasznos alapterület (minimum) | Támogatás | |
| 1 |
lakás: 40 m2-től lakóház: 70 m2-től |
600 000 Ft | |
| 2 |
lakás: 50 m2-től lakóház: 80 m2-től |
2 600 000 Ft | |
| 3 vagy több |
lakás: 60 m2-től lakóház: 90 m2-től |
10 000 000 Ft | |
amennyiben az ingatlan megfelel az alábbiaknak:
A CSOK-os ingatlanban kizárólag az igénylők szerezhetnek tulajdont. Továbbá házastársak, élettársak esetén az ingatlanban mindkét félnek tulajdont kell szereznie. Meglévő ingatlan bővítése esetén az igénylőknek az ingatlanban minimum 50%-os tulajdonnal kell rendelkezniük. A CSOK-os ingatlanon kívül az igénylőknek bármennyi ingatlanjuk lehet. Ingatlan vásárlás esetén az eladó és a vevő egymás közeli hozzátartozói vagy élettársak nem lehetnek. Közeli hozzátartozónak számít a szülő, nagyszülő, gyermek, unoka, testvér és a házastárs.
Újnak az a lakóház/lakás tekinthető, amelyet az alapozási munkáktól kezdve vagy meglévő alapra, teljes egészében újonnan építenek, vagy emelet-ráépítéssel, illetve tetőtér-beépítéssel 2 új önálló lakás jön létre (önálló bejárattal rendelkezik, önállóhelyrajzi számot kap).
Újnak az a lakóház/lakás tekinthető, amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelynek nem volt még magánszemély tulajdonosa.
Használt lakás minden olyan lakás, ami nem minősül a fenti szabály szerinti új lakásnak.
Legalább egy lakószobával történő alapterület növelés, ideértve a tetőtér-beépítést is, valamint emelet-ráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehozott lakás akkor, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás.
A CSOK támogatást igényelhetik élettársak, házastársak, valamint gyermeküket egyedül nevelő szülők is. Meglévő gyermekek után igényelt támogatás esetén nem számít, hogy az igénylő hány éves. Jövőben születendő (vállalt) gyermek után igényelt támogatást csak házasok igényelhetnek, amennyiben az igényléskor legalább az egyik fél még nem töltötte be a 40. életévét. A gyermek(ek)nek az igénylő szülőkkel egy háztartásban kell élniük, és nem rendelkezhetnek önnálló megélhetéshez elegendő jövedelemmel, azaz csak eltartott gyermek után jár CSOK támogatás. A gyermekek az igényléskor nem tölthetik be a 25. életévüket.
Korábban felvett állami támogatások: A korábban ugyanazon gyermek után kapott vissza nem térítendő állami támogatás (CSOK, szocpol, LÉK, LÉT, stb.) esetén a kapható CSOK összegéből le kell vonni a korább támogatás összegét. Kivétel: a 2011.12.31. napját követően igényelt és a CSOK igénylés előtt már visszafizetett támogatás összegét nem kell levonni!
Amennyiben a családban olyan gyermek is van, aki után már igényeltek támogatást, és olyan is, akire nem, akkor kétféle számítási mód közül lehet választani, amelyet a következő példa szemléltet: A család korábban 2 gyermekre 2,4 millió Ft támogatást kapott. Azóta született még egy gyermek, és jelenleg a 3 gyermekkel szeretnének használt lakásba költözni. Ha mindhárom gyermekre kérnék a támogatást, ami jelenleg 2,2 millió Ft, akkor a korábbi támogatást levonva nem marad semmi, tehát nem kaphatnának CSOK-ot. Számukra a kedvezőbb számítási mód, ha a korábbi két gyermeket figyelmen kívül hagyják, és csak egy gyermekre kérik a támogatást. Ekkor nem kell levonni a korábban kapott összeget, hiszen azt nem a 3. gyermekre kapták, és így 600 ezer forinthoz juthatnak jelenleg.
Korábbi kapcsolatból származó gyermekek: Amennyiben az élettársak nem közös gyermekeik után igénylik a támogatást, akkor külön-külön ki kell számolniuk, hogy saját gyermekeik után mekkora összegre jogosultak, és a kettő közül a magasabbat vehetik fel. Ha közös gyermek is van, akkor őt e számítás során csak az egyik szülő veheti figyelembe. Házasoknál nincs ilyen szabály, azaz a két fél előző kapcsolatából született gyermekek száma összeadódik.
- személyi igazolvány
- lakcímkártya
- adóazonosító jel a szülők és a gyermekek részéről is!
- külföldi állampolgár esetén speciális dokumentumok, pl.
tartózkodási kártya, letelepedési engedély.
- legalább az egyik igénylő részéről igazolás a TB
jogviszonyról, külföldi TB esetén annak hiteles fordítása
- elvált igénylő esetén válási határozat, amely rendelkezik a
gyermekelhelyezésről
- 12. hetet betöltött magzat esetén várandósgondozás
könyv/orvosi igazolás
Lakáscéltól függő dokumentumok:
- adásvételi szerződés
- építési/bővítési/korszerűsítési költségvetés (banki
formanyomtatványon)
- építési engedély/határozat
- tervdokumentáció
- társasház alapító okirat
- osztatlan közös tuljadon esetén ügyvéd által ellenjegyzett
használati megosztás (továbbá vásárlás esetén elővásárlási
jogról lemondó nyilatkozat)
A használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően.
A végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül.
A használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően.
Meglévő és jövőben születendő gyermek(ek) után járó, vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás
Részletek| Falusi CSOK - Használt lakás vásárlás és egyidejűleg bővítés/korszerűsítés | |||
|---|---|---|---|
| Összegek | |||
| Gyermekek száma | Hasznos alapterület (minimum) | Támogatás | |
| 1 | 40 m2 | 600 000 Ft ebből max. 300 000 Ft vásárlásra | |
| 2 | 50 m2 | 2 600 000 Ft ebből max. 1 300 000 Ft vásárlásra | |
| 3 | 60 m2 | 10 000 000 Ft ebből max. 5 000 000 Ft vásárlásra | |
| 4 vagy több | 70 m2 | ||
| Falusi CSOK - Bővítés/korszerűsítés | |||
|---|---|---|---|
| Összegek | |||
| Gyermekek száma | Hasznos alapterület (minimum) | Támogatás | |
| 1 | 40 m2-től | 300 000 Ft | |
| 2 | 50 | 1 300 000 Ft | |
| 3 | 60 m2 | 5 000 000 Ft | |
| 4 vagy több | 70 m2 | 5 000 000 Ft | |
Külterületi lakás (tanya, birtokközpont bármilyen településen) VAGY preferált kistelepülésen lévő lakás (preferált kistelepülések listája a 109/2019. (V. 13.) Korm. rendeletben) megvásárlásához abban az esetben, ha egyidejűleg az ingatlan bővítésére és korszerűsítésére is igénylik a támogatást, VAGY ugyanezen típusú meglévő ingatlanok bővítésére, korszerűsítésére, vagy egyidejűleg mindkét munkálatra. Azaz falusi CSOK önállóan vásárlásra nem igényelhető. Vásárlás + bővítés/korszerűsítés cél esetén a támogatás maximális összegének a fele fordítható vásárlásra, a másik fele a munkálatokra. Vásárlási cél nélkül a maximális támogatási összeg fele jár.
A CSOK-os ingatlanban kizárólag az igénylők szerezhetnek tulajdont. Továbbá házastársak, élettársak esetén az ingatlanban mindkét félnek tulajdont kell szereznie. Meglévő ingatlan bővítése, korszerűsítése esetén az igénylőknek az ingatlanban minimum 50%-os tulajdonnal kell rendelkezniük. A CSOK-os ingatlanon kívül az igénylőknek bármennyi ingatlanjuk lehet. Ingatlan vásárlás esetén az eladó és a vevő egymás közeli hozzátartozói vagy élettársak nem lehetnek. Közeli hozzátartozónak számít a szülő, nagyszülő, gyermek, unoka, testvér és a házastárs.
Használt lakás minden olyan lakás, ami nem minősül a fenti CSOK szabály szerinti új lakásnak.
Víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése, fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel, központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is, az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat, a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje, tető cseréje, felújítása, szigetelése, kémény építése, korszerűsítése, belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást, a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.
Legalább egy lakószobával történő alapterület növelés, ideértve a tetőtér-beépítést is, valamint emelet-ráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehozott lakás akkor, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás.
A CSOK támogatást igényelhetik élettársak, házastársak, valamint gyermeküket egyedül nevelő szülők is. Meglévő gyermekek után igényelt támogatás esetén nem számít, hogy az igénylő hány éves. Jövőben születendő (vállalt) gyermek után igényelt támogatást csak házasok igényelhetnek, amennyiben az igényléskor legalább az egyik fél még nem töltötte be a 40. életévét. A gyermek(ek)nek az igénylő szülőkkel egy háztartásban kell élniük, és nem rendelkezhetnek önnálló megélhetéshez elegendő jövedelemmel, azaz csak eltartott gyermek után jár CSOK támogatás. A gyermekek az igényléskor nem tölthetik be a 25. életévüket.
Korábban felvett állami támogatások: A korábban ugyanazon gyermek után kapott vissza nem térítendő állami támogatás (CSOK, szocpol, LÉK, LÉT, stb.) esetén a kapható CSOK összegéből le kell vonni a korább támogatás összegét. Kivétel: a 2011.12.31. napját követően igényelt és a CSOK igénylés előtt már visszafizetett támogatás összegét nem kell levonni!
Amennyiben a családban olyan gyermek is van, aki után már igényeltek támogatást, és olyan is, akire nem, akkor kétféle számítási mód közül lehet választani, amelyet a következő példa szemléltet: A család korábban 2 gyermekre 2,4 millió Ft támogatást kapott. Azóta született még egy gyermek, és jelenleg a 3 gyermekkel szeretnének használt lakásba költözni. Ha mindhárom gyermekre kérnék a támogatást, ami jelenleg 2,2 millió Ft, akkor a korábbi támogatást levonva nem marad semmi, tehát nem kaphatnának CSOK-ot. Számukra a kedvezőbb számítási mód, ha a korábbi két gyermeket figyelmen kívül hagyják, és csak egy gyermekre kérik a támogatást. Ekkor nem kell levonni a korábban kapott összeget, hiszen azt nem a 3. gyermekre kapták, és így 600 ezer forinthoz juthatnak jelenleg.
Korábbi kapcsolatból származó gyermekek: Amennyiben az élettársak nem közös gyermekeik után igénylik a támogatást, akkor külön-külön ki kell számolniuk, hogy saját gyermekeik után mekkora összegre jogosultak, és a kettő közül a magasabbat vehetik fel. Ha közös gyermek is van, akkor őt e számítás során csak az egyik szülő veheti figyelembe. Házasoknál nincs ilyen szabály, azaz a két fél előző kapcsolatából született gyermekek száma összeadódik.
- személyi igazolvány
- lakcímkártya
- adóazonosító jel a szülők és a gyermekek részéről is!
- külföldi állampolgár esetén speciális dokumentumok, pl.
tartózkodási kártya, letelepedési engedély.
- legalább az egyik igénylő részéről igazolás a TB
jogviszonyról, külföldi TB esetén annak hiteles fordítása
- elvált igénylő esetén válási határozat, amely rendelkezik a
gyermekelhelyezésről
- 12. hetet betöltött magzat esetén várandósgondozás
könyv/orvosi igazolás
Lakáscéltól függő dokumentumok:
- adásvételi szerződés
- építési/bővítési/korszerűsítési költségvetés (banki
formanyomtatványon)
- építési engedély/határozat
- tervdokumentáció
- társasház alapító okirat
- osztatlan közös tuljadon esetén ügyvéd által ellenjegyzett
használati megosztás (továbbá vásárlás esetén elővásárlási
jogról lemondó nyilatkozat)
A végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon
belül.
Végső igénylési határidő 2022. június 30.
A munkálatok megkezdését megelőzően.
Végső igénylési határidő
2022. június 30.
A használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány megszerzését
megelőzően.
Végső igénylési határidő 2022. június 30.
CSOK és falusi CSOK mellett igényelhető 3%-os kamatozású kedvezményes lakáshitel
Részletek| CSOK lakáshitel - Használt ingatlan vásárlás vagy bővítés, korszerűsítés | |||
|---|---|---|---|
| Összegek | |||
| Gyermekek száma | Alapterület (minimum) | Maximális hitelösszeg | |
| 2 | 50 m2 | 10 000 000 Ft (meglévő ingatlan bővítése/korszerűsítése esetén 5 000 000 Ft) |
|
| 3 | 60 m2 | 15 000 000 Ft (meglévő ingatlan bővítése/korszerűsítése esetén 7 500 000 Ft) |
|
| 4 | 70 m2 | 15 000 000 Ft (meglévő ingatlan bővítése/korszerűsítése esetén 7 500 000 Ft) |
|
| CSOK lakáshitel - Új lakás/lakóház vásárlás vagy építés | |||
|---|---|---|---|
| Összegek | |||
| Gyermekek száma | Alapterület (minimum) | Maximális hitelösszeg | |
| 2 | lakás: 50 m2-től lakóház: 80 m2-től |
10 000 000 Ft | |
| 3 |
lakás: 60 m2-től laküház: 90 m2-től |
15 000 000 Ft | |
A CSOK lakáshitel kamata minden banknál megegyezik, kamattámogatással a futamidő végéig 3%, azonban a feltételeknek való megfelelés nem jelenti azt, hogy bármelyik banknál hozzájuthatsz ehhez a kedvezményes kölcsönhöz.
1. Hitelminősítés: A felvehető hitelösszeg bankonként eltérő lehet, mivel a hitelezési feltételek nem egyformák. Például míg egyes bankoknál az osztalék jövedelem önállóan elfogadható, máshol ezt a bevételt figyelembe sem veszik. Eltérő megítélés alá esik jellemzően a KATA-s jövedelem, de a különböző kiegészítő bevételek, mint a gyermektartás, családi pótlék is.
2. Ingatlanfedezet: A hitel fedezeteként elfogadható ingatlanok esetében is van eltérés a banki gyakorlatokat illetően. Tipikus példa erre a vályogház, vagy a könnyűszerkezetes ingatlanok.
Ha szeretnél biztosra menni a hitelfelvétel során, kérd szakértőink segítségét! Ismerjük a bankok hitelezési gyakorlatát és a különbségeket, díjmentesen segítünk a megfelelő hitel kiválasztásában és a hitelfelvétel során is!
A CSOK lakáshitelt azok igényelhetik, akik legalább 2 gyermekre CSOK vagy falusi CSOK támogatást is kapnak az alábbi célokra.
CSOK mellett igényelhető a CSOK lakáshitelVásárlás + bővítés/korszerűsítés cél esetén a támogatás maximális összegének a fele fordítható vásárlásra, a másik fele a munkálatokra. Vásárlási cél nélkül a maximális támogatási összeg fele jár. A CSOK-os ingatlanban kizárólag az igénylők szerezhetnek tulajdont. Továbbá házastársak, élettársak esetén az ingatlanban mindkét félnek tulajdont kell szereznie. Meglévő ingatlan bővítése esetén az igénylőknek az ingatlanban minimum 50%-os tulajdonnal kell rendelkezniük. A CSOK-os ingatlanon kívül az igénylőknek bármennyi ingatlanjuk lehet. Ingatlan vásárlás esetén az eladó és a vevő egymás közeli hozzátartozói vagy élettársak nem lehetnek. Közeli hozzátartozónak számít a szülő, nagyszülő, gyermek, unoka, testvér és a házastárs.
Újnak az a lakóház/lakás tekinthető, amelyet az alapozási munkáktól kezdve vagy meglévő alapra, teljes egészében újonnan építenek, vagy emelet-ráépítéssel, illetve tetőtér-beépítéssel 2 új önálló lakás jön létre (önálló bejárattal rendelkezik, önállóhelyrajzi számot kap).
Újnak az a lakóház/lakás tekinthető, amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelynek nem volt még magánszemély tulajdonosa.
Használt lakás minden olyan lakás, ami nem minősül a fenti szabály szerinti új lakásnak.
Legalább egy lakószobával történő alapterület növelés, ideértve a tetőtér-beépítést is, valamint emelet-ráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehozott lakás akkor, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás.
Víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése, fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel, központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is, az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat, a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje, tető cseréje, felújítása, szigetelése, kémény építése, korszerűsítése, belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást, a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.
CSOK lakáshitelt az igényelhet, aki CSOK vagy falusi CSOK támogatást is kap (házastársak, élettársak, gyermeküket egyedül nevelő szülők) minimum 2 gyermekre. Ugyanazon ingatlanhoz használható fel, mint a kapcsolódó vissza nem térítendő támogatások, és mivel hitelről van szó, az adott banknál hitelképesnek kell lennie. Azaz igazolható jövedelemmel kell rendelkeznie, és az ingatlan is meg kell feleljen a banknak az értékbecslés eredeménye alapján.
A hitel kamatozása: A CSOK lakáshitel egy 5 éves kamatperiódusú hitel, amelyhez az állam a futamidő végéig, de maximum 25 évig olyan mértékű kamattámogatást nyújt, hogy az ügyfél által fizetendő kamat végig 3% legyen. Így gyakorlatilag a CSOK lakáshitel egy igen kedvező, fix 3%-os kamatozású lakáshitel.
Hitelminősítés: A hitelbe a CSOK igénylőkön kívül közeli hozzátartozó is bevonható, amennyiben a hitelképesség miatt szükséges. A bevont adóstárs nem költözhet a CSOK-os ingatlanba.
Építkezés finanszírozása CSOK + CSOK hitellel: Építési cél esetén a folyósítás szakaszosan történik és csak azt követően utalják az első részletet, hogy az önerő teljes egészében beépítésre került. A szakaszok száma költségvetéstől és banktól is függ, lehet 2, de akár 7 részlet is. Szakaszonként ellenőrzik, hogy a kiutalt összeg beépítésre került-e, és csak ezt követően utalják a következő részletet. Az utolsó 10%-ot csak a használatbavételi engedély megszerzése után szokták kiutalni. Az építési hitelek kezelése (szakaszolás, minimális önerő, a CSOK önerőként való elfogadása) jelentősen eltér az egyes bankok között. Ha szeretnél biztosra menni a hitelfelvétel során, kérd szakértőink segítségét! Ismerjük a bankok hitelezési gyakorlatát és a különbségeket, díjmentesen segítünk a megfelelő hitel kiválasztásában és a hitelfelvétel során is!
|
10 millió Ft használt lakásvásárlásra
20 éves futamidő összes nettó jövedelem 400 ezer Ft |
||
|---|---|---|
| Végig fix piaci lakáshitel | CSOK Lakáshitel | |
| Kamat | 5,20% | 3,00% |
| Törlesztőrészlet | 67 668 Ft | 55 460 Ft |
| THM | 5,42% | 3,04% |
| Teljes visszafizetés | 16 249 849 Ft | 13 310 342 Ft |
2019.08.07-én a Bankmonitor adatbázisában nyilvántartott, legalacsonyabb THM értékkel rendelkező hitelek
|
15 millió Ft használt lakásvásárlásra 20 éves futamidő összes nettó jövedelem 400 ezer Ft |
||
|---|---|---|
| Végig fix piaci lakáshitel | CSOK Lakáshitel | |
| Kamat | 5,20% | 3,00% |
| Törlesztőrészlet | 101 502 Ft | 83 190 Ft |
| THM | 5,41% | 3,04% |
| Teljes visszafizetés | 24 368 473 Ft | 19 965 514 Ft |
2019.08.07-én a Bankmonitor adatbázisában nyilvántartott, legalacsonyabb THM értékkel rendelkező hitelek
Amennyiben minden papír a bank rendelkezésére áll, akkor építés esetén 60 nap, vásárlás esetén 30 nap alatt kell elbírálni a kérelmet. Bírálat után következik a szerződéskötés, azt követően a folyósítás. Összességében az átfutási idő a papírok beadásától a pénz utalásáig átlagosan 1,5 hónap.
A használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően.
A végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül.
A végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül.
A használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően.
A munkálatok megkezdését megelőzően.
Építési telek és építkezés általános forgalmi adójának visszatérítése max. 5 millió forintig
Részletek| Adó-visszatérítési támogatás | |||
|---|---|---|---|
| Típus | vissza nem térítendő állami támogatás | ||
| Összeg | Az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint a lakás vagy ház építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatásokról szóló számlán feltüntetett és az igénylő nevére kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összege, de legfeljebb 5.000.000 forint. | ||
| Célok | új lakás vagy lakóház építése | legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű összkomfortos lakás vagy legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű összkomfortos egylakásos lakóépület | |
| építési telek vásárlása | építkezés helyéül szolgáló telek | ||
| Igénylés határideje | új lakás vagy lakóház építése | A használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően. | Végső igénylési határidő 2019. december 31. |
| építési telek vásárlása | A végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül. | ||
Legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű lakás vagy a legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű egylakásos lakóépület természetes személy építője vagy építtetője az építési bekerülési költség megfizetéséhez , illetve az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához az építési telek természetes személy tulajdonosa igényelheti a maximum 5 millió forintos ÁFA visszatérítést (adó-visszatérítési támogatás).
Az ÁFA visszatérítés a CSOK támogatásoktól függetlenül igényelhető, azaz eltartott gyermek sem szükséges. Nincs előírás a családi állapotra és az életkorra sem. Fontos azonban, hogy az alapvető CSOK feltételeknek meg kell felelni (alább).
Elszámolható számlák: ÁFA visszatérítés kizárólag 27%-os áfa tartalmú számlák esetében igényelhető. Amennyiben az új ingatlan építése a kedvezményes 5%-os áfa kulccsal valósul meg, úgy arra a visszatérítés nem kérhető
Igénylési határidő: A visszatérítés kizárólag 2015.01.01-től kiállított számlák után kérhető, és az igénylést legkésőbb 2019.12.31-ig be kell nyújtani a bankhoz Amennyiben telekvásárlás, valamint építkezés áfája is visszaigénylésre kerül, úgy azt csak együttesen lehet igényelni
Általános dokumentumok:
- személyi igazolvány
- lakcímkártya
- adóazonosító jel a szülők és a gyermekek részéről is!
- külföldi állampolgár esetén speciális dokumentumok, pl.
tartózkodási kártya, letelepedési engedély.
- legalább az egyik igénylő részéről igazolás a TB
jogviszonyról, külföldi TB esetén annak hiteles fordítása
- elvált igénylő esetén válási határozat, amely rendelkezik a
gyermekelhelyezésről
- 12. hetet betöltött magzat esetén várandósgondozás
könyv/orvosi igazolás
Lakáscéltól függő dokumentumok:
- adásvételi szerződés
- építési/bővítési/korszerűsítési költségvetés (banki
formanyomtatványon)
- építési engedély/határozat
- tervdokumentáció
Két teljes önálló módon is vissza lehet igényelné az új lakások áfáját. A támogatások feltételei azonban nagy mértékben eltérnek egymástól, egyáltalán nem mindegy melyik megoldással kalkulálsz lakáscélod megvalósításakor. A Bankmonitor...
A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) felhasználásával lakást vásárlók 2021-től még kedvezőbb helyzetbe kerültek, hiszen az illetékmentesség és az új lakás vásárlásakor érvényesíthető áfa-visszatérítés miatt több millió forint kiegészítő támogatást kaphatnak....
A csok, a Babaváró, a 2021-től induló lakásfelújítási támogatás, valamint a február 1-től elérhető támogatott felújítási hitel kiapadhatatlan témával szolgál, hiszen egyre újabb megválaszolandó kérdések bukkannak fel. Ezekre keresték a...
A csok - családi otthonteremtési kedvezmény - segítség lehet az újépítésű vagy használt ingatlant vásárolni, építkezni kívánó családoknak, hiszen ők akár 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást is kaphatnak....
