Az irányadó kamatok emelkedése miatt folyamatosan emelkedik a BUBOR mutató értéke is. Ez a mutató pedig közvetlenül befolyásolja a változó kamatozású lakáshitelek kamatát, törlesztőrészletét. A Bankmonitor szakértőinek számítása szerint egy ilyen lakáskölcsön törlesztőrészlete decemberben akár 17,24 százalékkal is magasabb lehet, mint novemberben volt.
A magas infláció miatt – októberben az éves áremelkedés mértéke 6,5 százalék volt – a jegybank megemelte több lépésben az irányadó kamatokat:
- A nyár eleji 0,6 százalékos alapkamat november 17-étől elérte a 2,1 százalékot.
- Az MNB egyhetes betétjének kamatát pedig az alapkamat fölé emelte, november 25-én a konstrukció meghirdetett kamata 2,90 százalék.
A változások pedig igen hamar beépültek a pénzpiaci hozamokba, melyek értéke döntően befolyásolja a kölcsönök kamatát is.
Hirdetés
Hirdetés
A BUBOR mutató értékének hatása a lakáshitelek kamatára
Az egyik ilyen pénzpiaci mutató a BUBOR (azt mutatja meg, hogy az egyes bankok milyen kamaton adnának kölcsönt egymásnak rövid, éven belüli futamidőre).
A mutató értékének alakulása közvetlenül befolyásolja a változó kamatozású lakáshitelek kamatát (azokat a hiteleket nevezik így, melyeknek kamatát a bankok akár éven belül is megváltoztathatják). Ezen kölcsönök kamata ugyanis kamatfordulókor a BUBOR módosulásával megegyező mértékben változhat meg.
A decemberben átárazódó hitelek kamatát a ma, november 26-án érvényes BUBOR értéke alapján változtatják meg. A mutató értéke pedig jelentősen, 1,71-3,16 százalékponttal emelkedett meg az elmúlt időszakban.
De milyen hatása lehet ennek a törlesztőrészletekre? A Bankmonitor szakértői ezt egy korábban igényelt, 8 millió forint fennálló tartozású, 12 év hátralévő futamidejű kölcsön példáján keresztül mutatják be. A kölcsön kamata a BUBOR értékét fixen 2,5 százalékkal haladja meg.
A törlesztőrészlet nagysága a novemberben 67,3-70,4 ezer forint között lehetett, a pontos nagysága attól függ, hogy ténylegesen milyen gyakran változhat a hitel kamata. A BUBOR értékének hatására a törlesztőrészlet decemberre megemelkedne 77-79 ezer forintra, ami 9,54-17,24 százalékos emelkedést jelentene.
Az adott példában szereplő hitelnél a törlesztők emelkedése miatt összességében 940 ezer forint és 1,5 millió forint közötti összeggel növekedne meg a teljes visszafizetendő összeg.
Tehát az ilyen hitelekkel rendelkezőknek érdemes elgondolkodni kölcsönük kiváltásán. Ez azt jelentené, hogy egy új, kedvezőbb kondíciókkal rendelkező hitelből kifizetnék a még fennálló tartozást. Jelenleg ugyanis a piacon a fentieknél jobb feltételekkel lehet felvenni hosszú kamatperiódusú hitelt, vagyis olcsóbb és biztonságosabb kölcsönre lehetne lecserélni a meglévő tartozást.
