Az MNB adatai alapján 2026 márciusában 281,03 milliárd forint összegben kötöttek lakáshitel-szerződést a magyarok. Ez az egy évvel korábbi 137,78 milliárd forintnak több, mint kétszerese. Nem meglepő, hogy a piacot továbbra is az Otthon Start hajtja. De meddig tarthat ki a lendület?
Újabb hatalmas rekord, 281,03 milliárd forint összegben kötöttek lakáshitel-szerződést a magyarok a tavasz első hónapjában. Az eddigi 274,04 milliárd forintos rekord, 2025 novemberi adathoz képest ez 2,5 százalékos növekedést jelent. Márciusban a megelőző havi adathoz képest pedig 14,5 százalékos emelkedést lehetett látni.
Hirdetés
Hirdetés
Az Otthon Start viszi a hátán a piacot
Ahogy a havi adatokból is látszik az Otthon Start indulásával ugrott meg a lakáshitelek volumene. (Szeptemberben indult a program, de a bírálat átfutási ideje miatt októbertől jelent meg a plusz érdeklődés a szerződéskötési volumenben is.)
A program jelentőségét az a tény is alátámasztja, hogy a hitelkihelyezések 80%-a kapcsolódott márciusban valamilyen támogatott hitelhez (CSOK Pluszhoz, Otthon Starthoz). Ezen belül is az Otthon Start aránya a teljes lakáshitel volumennek meghaladta a 72 százalékát.
Egy évvel korábban a támogatott hitelek aránya valahol 20 százallék körül mozgott, vagyis teljesen egyértelműen látható az állami támogatások térnyerése.
Ez azonban egyfajta kiszorító hatással is bírt. A piaci hiteleknek nem csak az aránya, hanem az abszolút havi volumene is érdemben lecsökkent. Az Otthon Start indulását megelőző hónapokban a piaci kamatozású lakáshitelek havi volumene 100 milliárd forint körül alakult. Az elmúlt hónapokban ez az érték lefeleződött.
Ez a tendencia érthető, hiszen aki jogosult rá, mindenki az évi 3 százalékos kamatozású kölcsönt választja az évi 6,5 százalékos kamatozású piaci hitelekkel szemben.
Igen ám, de ez a kiszorítás veszélyes lehet, különösen, ha a lakásárak emelkedésével párosul. Márpedig a KSH és az MNB adatai alapján is bő 10 százalékkal emelkedtek a lakásárak 2025. II. félévében. Ilyen áremelkedés mellett még mindig megmarad valamennyi az Otthon Start kamatelőnyéből egy piaci hitellel szemben. Erről részletesen korábbi cikkünkben írtunk. De ha bármi szigorítás, megszorítás történne az Otthon Starttal, akkor az drasztikusan visszahatna a teljes lakáspiacra is, hiszen a magasabb lakásárak nem csökkennének vissza automatikusan, sőt…
Emelkedik a lakáshitelek átlagösszege is
A hitelvolumen mellett természetesen a szerződések, azaz a hiteligénylők száma is emelkedett 2026 márciusában: 10 160 szerződést kötöttek a tavasz első hónapjában a magyarok, ez a szám egy évvel korábban „csak” 6924 volt.
Az emelkedés tehát itt is jelentős, 46,74 százalék. Azonban ez a növekedés elmaradt a volumenben látott brutális ugrástól. Ebből pedig arra is lehet következtetni, hogy az egy személy által felvett átlagos kölcsönösszeg is érdemben emelkedett.
Márciusban a lakáshitelszerződések átlagos összege 27,66 millió forint körül alakult. Ez az összeg több mint 2 százalékkal haladja meg az egy hónappal korábbi, 27 millió forint körüli átlagösszeget.
Ráadásul itt is érdemi emelkedést hozott már önmagában is az Otthon Start indulása. A program megjelenése előtt augusztusban még 19 millió forint alatt volt a lakáshitelek átlagos összege, azaz ezen időszak alatt 40-45 százalékkal emelkedett meg az egy vásárláshoz kapcsolódó kölcsönösszeg. (Lehetnek olyan esetek, amikor egy vásárláshoz több lakáshitelt is felvesz az igénylő, de ettől most eltekintünk.)
Ezen magasabb kölcsönösszegnek alapvetően két oka lehet:
- A dráguló ingatlanok miatt több hitelre van szükség a vásárláshoz.
- A vevők a vételárnak egyre nagyobb részét finanszírozzák hitelből, azaz arányaiban kevesebb önerőt használnak fel.
Mindkét ok valós lehet. Valóban emelkedtek a lakásárak, de azért az elmúlt 6-9 hónapban átlagosan nem drágultak a lakások 40-50 százalékkal.
Az is igaz, hogy a vevők a vételárnak egyre nagyobb részét finanszírozzák hitelből, ezt az MNB statisztikái is alátámasztják, melyről részletesebben egy korábbi cikkünkben lehet olvasni.
Megnőtt az új építésű lakások megvásárlására felvett lakáshitelek száma?
Alapvetően az egyik fontos célja az Otthon Start programnak – más programokkal együtt – a lakásépítések, a nagyobb projektek felfuttatása. Azonban még nem lehet látni azt, hogy a vásárlók, hiteligénylők elmozdultak volna ezen piac irányába.
Márciusban a teljes hitelvolumen 80,70 százalékát fordították használt lakás vásárlására. Az új építésű lakások vásárlására a volumen 10,78, százalékát, míg építésre, bővítésre 6,24 százalékát fordították az érdeklődők.
A használt lakásvásárlás, mint hitelcél a teljes adott havi volumennek hasonló részét tette ki egy évvel korábban is, sőt ez az arány még valamelyest emelkedett is. Azt azonban el kell ismerni, hogy a szerződéses összegek tekintetében a legtöbb hitelcélnál komoly emelkedést lehet látni. Márciusban új építésű lakások vásárlására bő 30 milliárd forint összegben kötöttek szerződést, egy évvel korábban ez a szám csupán 16 milliárd forint volt.
Azt is el kell ismerni, hogy nem ugrik meg egyik napról a másikra az új építésű lakások száma. Idő kell annak, hogy a most induló lakásprojektek megjelenjenek eladó ingatlanként is a piacon.
