Ezt mindenképpen ellenőrizd, ha vízparti házat vásárolnál

Idilli környezet, tehermentes, jó állapotban lévő ingatlan, elegendő jövedelem. Mi lehet akkor a gond a házvásárlással? Egy folyóparti lakásnál van még olyan tényező, ami miatt a bankok esetleg nem adnak a kérdéses lakásra jelzáloghitelt, emiatt pedig akár az adásvételi szerződés is meghiúsulhat. Ez pedig ahhoz vezethet, hogy a foglalót – akár több millió forintot – elbukjuk. De hogyan védhetjük ki ezt a helyzetet?

Folyópart, idilli környezet, madárcsicsergés, ki ne akarna egy ilyen helyen élni. Ha találunk egy ilyen, mondjuk a Duna partján lévő olcsó lakást, akkor azt gondolhatjuk, érdemes minél gyorsabban lecsapni a kihagyhatatlan ajánlatra. Persze körüljárunk mindent: megnézzük, van-e az ingatlanon valamilyen jelzálogjog – jellemzően az eladó kölcsönéhez kapcsolódik -, van-e a közüzemi számlákon elmaradás. Sőt, szakértővel még meg is nézethetjük, hogy milyen állapotban van műszakilag a kinézett épület.

Ez azonban nem mindig elég egy folyóparti ingatlan esetében, hiszen a víz közelsége akár kockázatot is hordozhat magában: egy árvíz idején az a folyó sokkal közelebb lehet az új otthonunkhoz, mondhatni kényelmetlenül közel. Mindenképpen érdemes meggyőződni előre, hogy valójában milyen közel van ez a folyó, és árvíz idején mi történik a kinézett lakás környezetével. Ne adj isten esetleg árterületen fekszik maga az ingatlan is?

Ebben a helyzetben is dönthetünk úgy, hogy megvásároljuk az ingatlant, gondolhatjuk azt, hogy komolyabb áradás ritkán van, ezt a problémát bevállaljuk. Sőt, még alkudhatunk is a vételárból a körülmények miatt.

Sok bank nem finanszíroz meg árterületen fekvő ingatlant

Ha lakáshitelre van szükségünk, akkor nem elég az, hogy mi úgy döntünk, a megismert helyzet ellenére megszeretnénk venni a házat, kell még egy olyan bankot is találnunk, amelyik megfinanszírozza a vásárlást, vagyis ad számunkra lakáshitelt.

Márpedig a bankok jelentős részének problémát okoz, ha a fedezetül felajánlott lakás árterületen fekszik. Ez érthető, hiszen relatív nagy a kockázata annak, hogy az épületben kár keletkezhet. Van olyan pénzintézet, amely ebben a helyzetben egyáltalán nem kínál jelzáloghitelt.

Találni azonban olyan bankot, amelyik már hajlandó megfinanszírozni egy ilyen épületet, ám elvárják, hogy a lakásra kötött vagyonbiztosítás az árvízkárra is kiterjedjen. Innentől a biztosító térfelén pattog a labda, és egyáltalán nem meglepő módon ők sem szeretik ezt a helyzetet: a legtöbb biztosító ugyanis nem fizet árterületen lévő lakásra árvíz okozta kár esetén.

Emiatt pedig nagyon nehéz helyzetbe kerülhetünk, akár a vásárlás is meghiúsulhat. Márpedig ez nagy gondot okozhat, különösen akkor, ha már megkötöttük a szerződést és kifizettük az előleget. Ilyenkor ugyanis foglalót is szoktunk fizetni – ez jellemzően a vételár 10%-a -, amit elbukunk abban az esetben, ha a mi hibánkból hiúsul meg a vásárlás. Márpedig az a mi hibánknak tekinthető, ha nem találunk bankot, nem tudjuk felvenni a szükséges lakáskölcsönt.

Összegzés

Egy folyóparti, vízparti lakás esetében mindenképpen járjunk utána az ebből fakadó extra veszélyeknek. Egy árterületen fekvő lakás esetén sok mindent át kell gondolnunk. Nem feltétlenül kell lemondanunk emiatt álmaink otthonáról, de járjuk alaposan körbe, hogy melyik bank milyen feltételekkel adna lakáshitelt ebben a helyzetben. Érdemes lehet szakértőhöz fordulni, aki segít megtalálni a legjobb megoldást.