2025-ben változatlan feltételekkel igényelhető az egyetlen vissza nem térítendő lakástámogatás, a Falusi CSOK. Mekkora állami segítségre számíthatnak a vidéki településen élők, illetve oda költözők? Milyen más lakástámogatásokkal, hitelekkel kombinálható és mire kell figyelni az igénylés során? A következőkben ezekre a kérdésekre adunk választ.
Konstans magas árak, emelkedő támogatásigény
Ha valaki azt várta, hogy 2025-ben majd „beomlik” az ingatlanpiac, annak csalódnia kellett. Az árak országos átlagban az év elején érdemben emelkedtek. Ez a hatás pedig számos faluba is begyűrűzött. A legnagyobb kihívás az árak alakulása mellett a megfizethetőség – különösen fiatal családok esetében.
Éppen ezért értékelődött fel ismét a Falusi CSOK, mint az egyetlen vissza nem térítendő támogatás. A gyermekek után járó kedvezmény továbbá jól kombinálható támogatott és piaci hitelekkel is, amelyekkel együtt kivételesen előnyös lehet a vidéken élő, vagy a preferált településen ingatlant vásárlók számára.
Hirdetés
Hirdetés
Falusi CSOK: mit érdemes tudni 2025-ben?
A Falusi CSOK továbbra is az egyik legfontosabb otthonteremtési támogatás a gyermekes családok számára vidéken. 2025-ben a támogatás feltételei és összegei nem változtak a 2024-es emelés óta, viszont a program továbbra is kizárólag a kormány által meghatározott, preferált kistelepüléseken érhető el.
A támogatás nem pusztán kedvezmény, hanem valós összegeket jelent: egy háromgyermekes család akár 15 millió forintot is kaphat, amit lakás- vagy házvásárlásra, bővítésre és korszerűsítésre fordíthat..
Támogatási összegek 2025-ben
- 1 gyermek: 1 millió Ft (használt lakás vásárlás + korszerűsítés/bővítés; új ház vásárlás vagy építés), 600 ezer Ft (csak korszerűsítés/bővítés)
- 2 gyermek: 4 millió Ft (vásárlás + korszerűsítés/bővítés; új ház vásárlás vagy építés), 2 millió Ft (csak korszerűsítés/bővítés)
- 3 vagy több gyermek: 15 millió Ft (vásárlás + korszerűsítés/bővítés; új ház vásárlás vagy építés), 7,5 millió Ft (csak korszerűsítés/bővítés).
Falusi CSOK személyi és ingatlan feltételek
A Falusi CSOK igényléséhez több személyi és ingatlanra vonatkozó feltételnek is meg kell felelni. Személyi feltételként az igényléshez legalább két év folyamatos társadalombiztosítási jogviszony szükséges, amit a házaspárok vagy élettársak egyik tagjának kell igazolnia. További elvárás a büntetlen előélet és a köztartozás-mentesség. A támogatás jár meglévő vagy vállalt gyermek(ek) után is, de vállalt gyermek esetén csak házaspárok jogosultak a támogatásra. Amennyiben az igénylés vállalt gyermekre történik, a feleség életkora nem haladhatja meg a 41 évet az igénylés pillanatában.
Ingatlanra vonatkozóan a támogatás új vagy használt családi ház vásárlására, bővítésére vagy korszerűsítésére használható fel. Használt lakás vásárlása esetén a támogatás összege két részre oszlik: az egyik fele fordítható a vételárra, míg a másik fele kizárólag bővítésre vagy korszerűsítésre használható. A hasznos alapterület minimális mérete is szabályozott: egy gyermek esetén legalább 40 m², két gyermeknél minimum 50 m², míg három vagy több gyermek esetén legalább 60 m² hasznos alapterület szükséges a használt ingatlan esetében.
A Falusi CSOK részletes feltételeit kapcsolódó oldalunkon olvashatod el.
Friss településlista 2025
A Falusi CSOK településlista 2024 óta nem változott jelentősen. A települések mindegyike 5000 fő alatti, hátrányosabb helyzetű község vagy kisváros, ahol a vidéki otthonteremtést kívánja ösztönözni a program. A lista a kormányrendelet 2. mellékletében hivatalosan is elérhető, illetve több portálon megyék és járások szerint kereshető.
Kiemelt érdekességek:
- A Balaton-parti települések közül csak néhány (pl. Balatonederics, Szigliget, Badacsonytomaj, Balatonrendes, Balatonkenese) szerepel a listán.
- A támogatás tanyákra és birtokközpontokra is felvehető.
- Az agglomerációs, nagyobb települések továbbra is kimaradnak a programból.
A teljes, hivatalos településlista letölthető a Kormányhivatal oldaláról.
Milyen támogatott hitelek érhetőek el a Falusi CSOK településeken?
A támogatás mellé akár 10-15 millió forintos, 3%-os kamattámogatott CSOK-hitel is igényelhető, a meglévő és vállalt gyermekek számától függően. Ennél ugyanakkor sokak számára kedvezőbb lehetőséget jelenthet a CSOK Plusz. A Babaváró hitel pedig a hab lehet a torta tetején, hiszen gyermekvállalás esetén számos további előnnyel kecsegtet. Mutatjuk a lehetőségeket részletesen.
Hogyan kombinálható a Falusi CSOK a CSOK Plusszal?
Sokan nem tudják, de a Falusi CSOK mellé akár több tízmillió forintnyi CSOK Plusz is igényelhető. A CSOK Plusz egy államilag támogatott lakáshitel, amely:
- házaspárok számára elérhető,
- gyermekvállaláshoz kötött,
- a gyermekszámtól függően akár 15–50 millió forintig is terjedhet,
- és fix 3%-os kamattal kínálható.
Ez a két konstrukció nem zárja ki egymást – sőt, kifejezetten együtt alkalmazva adják a legtöbb pénzügyi mozgásteret egy fiatal család számára, ha a család gyermekvállalást is tervez. Nézzük meg, hogy néz ki ez a gyakorlatban:
1. példa: Van egy gyermekünk, és vállalunk még egyet
Anna és Balázs egy háromszobás családi házat találtak 35 millió forintért egy Bakony menti faluban, amely szerepel a Falusi CSOK-listán. Egy gyermekük már van, második babát 4 éven belül szeretnének. A lehetséges finanszírozás az alábbiak szerint alakulhat:
- Falusi CSOK támogatás (2 gyermek esetén): 4 millió forint (vásárlás + korszerűsítés). Ennek a fele fordítható legfeljebb a vásárlásra.
- CSOK Plusz hitel (1 vállalt és 1 meglévő gyermek): 30 millió forintig vehető igénybe, kedvezményes (max. 3 %) kamattal.
Az összes állami segítség tehát elvileg 34 millió forint. De a vásárláshoz jellemzően szükséges minimum 20% önerő. Jó hír, hogy sok esetben önerőként elfogadják a bankok a Falusi CSOK vásárlásra fordítható összegét is. Így kalkulálva a finanszírozás 4,8 millió forint saját megtakarításból, 2 millió forint Falusi CSOK-ból és 27,2 millió forint CSOK Pluszból állna össze. Ráadásul még maradna 2 millió forint a Falusi CSOK-ból korszerűsítésre, bővítésre is. Fontos, hogy ez csak akkor működik, ha van kellő jövedelme a családnak a törlesztések kifizetéséhez és a bank is hitelképesnek minősíti őket.
2. példa: Nincs még gyermekünk, de kettőt tervezünk
Lili és Máté még fiatal házaspár, de hosszú távra terveznek. Egy nyugat-dunántúli kisfaluban szeretnének felújítani egy örökölt régi parasztházat, ami 25 millióba kerülne.
- Falusi CSOK (2 vállalt gyermek): 4 millió forint (két vállalt gyermek esetén is jár a fenti feltételek teljesülése esetén)
- CSOK Plusz hitel (2 vállalt gyermek): akár 30 millió forintig kérhető, ha a vállalást 10 éven belül teljesítik.
Összes állami segítség elvileg 34 millió forint értékben. Minimum 20% önerős elvárást feltételezve jelen esetben 3 millió forint saját megtakarításból 2 millió forint Falusi CSOK-ból és 20 millió forint CSOK Plusszból állna össze a finanszírozás. E mellé a Falusi CSOK-ból még 2 millió forint maradna a korszerűsítésre is. Extra jó hír, hogy a másoidk baba érkezésekor a CSOK Plusz fennálló tartozásából elengednének 10 millió forintot.
Gyermekvállalás esetén erről a lehetőségről sem szabad megfeledkezni
Sokan nem gondolnak rá elsőként, de a Babaváró hitel is kulcsfontosságú szereplő lehet a vidéki otthonteremtési tervben. Ez egy szabad felhasználású, kamatmentes hitel, amely akár 11 millió forint plusz pénzt is jelenthet a gyermekvállalást tervező családoknak.
A legnagyobb előnye, hogy akár teljes egészében felhasználható önerőként – vagyis a bank akkor is elfogadja, ha más pénz nem áll rendelkezésre, de a Babaváró támogatás feltételeinek megfelel a család. Ez különösen fontos lehet olyan esetekben, amikor a Falusi CSOK és a CSOK Plusz együttesen sem fedezné a vételár 100%-át, vagy éppen a korszerűsítési költségeket kell kiegészíteni.
Emellett a Babaváróval is járnak kedvezmények gyermekszületés esetén:
- az első gyermek után a törlesztés felfüggeszthető,
- a második után elengedik a tartozás egy részét (30%),
- a harmadik után a teljes fennmaradó tartozást.
Ez a hármas kombináció sok fiatal család számára nyitja meg az utat ahhoz, hogy ne évtizedes spórolás után, hanem most vághassanak bele az otthonteremtésbe.
Összességében
Aki 2025-ben vidéki életet tervez, annak nemcsak ingatlanhirdetéseket, hanem támogatási lehetőségeket is érdemes böngésznie. A Falusi CSOK a támogatott hitelekkel együtt nem csak álom, hanem valódi, számokkal alátámasztott lehetőség – ha tudjuk, hogyan és mire kell figyelni. A kombinálás esetén – legyen szó lakáshitellel vagy bármilyen más támogatott konstrukcióval együttes igénylésről – érdemes független pénzügyi szakértő segítségét kérni a feltételek és a folyamat komplexitása miatt. Ezzel elkerülhetők a felesleges körök, a pénz- és időveszteség, valamint az ezek miatti idegeskedés.
