A lakáshitelpiac történelmi csúcsot döntött, 2026 márciusában több mint 281 milliárd forintnyi szerződés köttetett. Eközben a lakáspiac is érdekes fordulatot vett: bár az árak még mindig magasak, a friss adatok szerint márciusban a kereslet látványosan csökkent, a kínálat pedig bővült. Emiatt a vevők alkupozíciója jelentősen megerősödött, így a mozgástér most az ártárgyaláson felül a finanszírozás optimalizálására nyílt ki leginkább. Megnéztük, hogyan hozható ki a legtöbb ebből a helyzetből: mutatjuk a legfrissebb piaci lakáshitel és Otthon Start kamatkörképet.
Csökkenő kereslet: újra a vevőknél az irányítás?
Egy olyan piacon, ahol a lakásárak országosan 23,5 százalékkal emelkedtek egy év alatt, a vevők dolga nehéznek tűnik, de a legfrissebb elemzések meglepő fordulatot mutatnak. Márciusban országosan 9 százalékkal, éves összevetésben pedig 13,9 százalékkal esett vissza a lakáspiaci kereslet. Mivel ezzel párhuzamosan a feladott hirdetések száma folyamatosan nő és az eladási idők is hosszabbodnak, a vevők lépéselőnybe kerültek.
Az OTP Ingatlanpont legfrissebb adatai szerint az alku átlagos mértéke országosan 5,9 százalékra nőtt, ami egy 50 millió forintos lakásnál akár 2,5–3 millió forintos engedményt is jelenthet. Bár a piac erősen differenciált – a fővárosi és agglomerációs panellakásoknál továbbra is rendkívül szűk, alig 1,5–2 százalékos a mozgástér –, vidéken és a családi házaknál jelentősebb összegeket lehet lefaragni a hirdetési árból.
A vételáron elért 1-3 milliós spórolás azonban könnyen elolvadhat egy rosszul megválasztott lakáshitel miatt.
Hirdetés
Hirdetés
A drágulás egyre nagyobb hitelösszegek felé tolja a vásárlókat
2026 márciusára az átlagos hitelösszeg közel 28 millió forintra ugrott az Otthon Start előtti 19 millió alatti szintről. Amikor egy 25 millió forintos lakáshitelt veszünk fel 20 évre, a bankok közötti látszólag apró, tizedszázalékos kamatkülönbségek is önmagukban milliós nagyságrendű eltérést jelentenek a teljes visszafizetésben. Vagyis amit a panellakásoknál az eladó nem enged el az árból, vagy amit a házaknál ügyes alkuval megnyerünk, azt a legjobb finanszírozó kiválasztásával lehet igazán ellensúlyozni vagy véglegesen zsebre tenni.
Hol a legolcsóbb most a lakáshitel?
A piaci kamatozású lakáshitelek havi volumene az Otthon Start megjelenése óta nagyjából a felére esett vissza. A bankok továbbra is versenyt vívnak a szűkülő, állami támogatásra nem jogosult ügyfélkörért.
Az alábbi táblázatban összegyűjtöttük a legkedvezőbb piaci ajánlatokat nettó 450 és 600 ezer forintos jövedelem esetén, két hitelösszegre, 20 és 40 millió forintra, 20 éves futamidővel.
A 20 millió forintos hitelösszegre a legkedvezőbb piaci lakáshitelek listáját az Erste Bank vezeti a májusi adatok alapján 6,64 százalékos kamattal és 6,89 százalékos THM-mel. A havi törlesztőrészlet 150 768 forint, így a teljes visszafizetendő összeg 36 184 232 forint lesz.
A második helyen áll a CIB Bank ajánlata 6,59 százalékos kamattal és 6,89 százalékos THM-mel. Ebben a konstrukcióban a havi törlesztő 151 260 forintot tesz ki, a teljes visszafizetés pedig 36 302 330 forint.
A harmadik legkedvezőbb opció ismét a CIB Bankhoz tartozik, amely 6,69 százalékos kamat és 7,00 százalékos THM mellett vehető fel. A havi törlesztőrészlet itt 152 464 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 36 591 468 forintra jön ki a futamidő végére.
A 40 millió forintos lakáshitelre a májusi adatok alapján a K&H Bank nyújtja a legjobb piaci ajánlatot, amely toronymagasan a legolcsóbb opció, 5,99 százalékos kamattal és mindössze 6,19 százalékos THM-mel érhető el. A havi törlesztőrészlet 286 342 forint, így a futamidő végére 68 722 010 forintot kell visszafizetni.
A második helyen a MagNet Bank áll, 6,30 százalékos kamattal és 6,69 százalékos THM-mel. Itt a havi törlesztő 295 586 forintra jön ki, a teljes visszafizetés pedig 70 940 615 forint lesz.
Az Erste HUF Piaci kamatozású lakáscélú hitel a harmadik legkedvezőbb ajánlat, amely 6,49 százalékos kamat és 6,71 százalékos THM mellett vehető fel. Ennél a konstrukciónál a havi törlesztőrészlet 297 994 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 71 518 514 forint.
Míg a 20 millió forintos hitelnél (nettó 450 ezer forintos jövedelemmel) a legkedvezőbb THM-ek 6,89 százalék környékén mozognak, addig a 40 millió forintos, magasabb (nettó 800 ezer forintos) jövedelemmel felvett hiteleknél a bankok már hajlandóak jelentős kamatkedvezményeket adni. Ezt jól mutatja a K&H Bank 40 milliós ajánlata, amely kiemelkedően alacsony, 6,19 százalékos THM-mel érhető el, több mint fél százalékponttal alávágva a kisebb hitelösszegű piacvezető ajánlatoknak.
Kíváncsi vagy számodra melyik bank kínálja a legkedvezőbb lakáshitelt? Kalkulálj a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorával!
Otthon Start kamatkörkép: továbbra is 3% alatt a bankok
A lakáshitelpiaci robbanás abszolút motorja az Otthon Start: a márciusi számok alapján önmagában ez a termék adta a teljes hitelvolumen 72 százalékát, a folyósított darabszám pedig átlépte a 35 ezret. Bár a kamat a rendeletben rögzített maximum 3 százalékon is rendkívül kedvező, a bankok közötti harc idén tavasszal még lejjebb nyomta az árakat.
Táblázatunk a havi törlesztőrészletekben, THM-ben, kamatban és teljes visszafizetésben vizsgálja a különbségeket a top 3 legkedvezőbb 40 millió forintos Otthon Start lakáshitel esetében (20 éves futamidőre, havi nettó 600 ezer forintos jövedelemmel).
Az első két versenyző, az UniCredit és a MagNet Bank már 2,80 százalékos kamattal kínálja a konstrukciót. Őket követi a 3. legolcsóbb finanszírozó, az MBH Bank, ugyanakkor a pénzintézetnél kizárólag a Privát banki és Prémium ügyfelek érhetik el ilyen kedvező feltételekkel a támogatott hitelt.
Kíváncsi vagy hogy alakul a törlesztőrészlet a számodra szükséges hitelösszegre? Kalkulálj és tudd meg, mennyivel jársz jobban a piaci lakáshitelekhez képest Otthon Starttal!
Történelmi csúcs és kettészakadt piac
A megugró árak és a támogatott hitelek kettős hatása elképesztő méreteket öltő keresletet generált: a márciusi 281,03 milliárd forintos volumen a tavalyi év azonos időszakának több mint kétszerese. Egyetlen hónap alatt több mint 10 ezer új lakáshitelszerződést kötöttek a magyarok.
A piac azonban egyértelműen kettészakadt a jogosultak és a támogatásból kimaradók között. Míg az inflációt is meghaladó, történelmi csúcson lévő reál lakásáremelkedés mellett az Otthon Start-hitelesek a támogatás révén fel tudják venni a versenyt, a tisztán piaci hitelből továbbköltözők egyre nagyobb hátrányba kerülnek. Számukra a tudatos bankválasztás és a most felerősödött alku együttes alkalmazása az egyetlen kiút.
