Az elmúlt három hétben érdemi fordulat jelentkezett a hitelfelvevők számára meghatározó kamatszintekben: érdemi csökkenés tapasztalható! Mit jelent mindez? A lakáshitel és a személyi kölcsön kamatok is mérséklődni fognak?
Év eleje óta leginkább az emelkedő kamatokról lehetett hallani, most úgy tűnik, hogy valami megváltozott… Az elmúlt 3-4 hétben a hosszú távra rögzített lakáshitelek szempontjából meghatározó kamatszintek ugyanis 1,0-1,1%ponttal csökkentek.
Mi történt?
- Bevezetésként: nem győzzük elégszer hangsúlyozni, hogy a hitelfelvevőknek nem az alapkamat, hanem a piaci kamatszintek a meghatározó tényező
- A piaci kamatszintek: változó kamatozású hiteleknél a BUBOR, a hosszú távon rögíztett kamatozású hiteleknél a BIRS
- Az alábbi ábra mutatja a BUBOR és a BIRS alakulását az év elejétől: látható, hogy egy stabil emelkedő trendet követően az elmúlt hetekben érdemi csökkenés bontakozott ki
Hirdetés
Hirdetés
Hogyan érdemes ezt értékelni és mire számíthatnak a hitelfelvevők?
- Vélhetően nem lesznek olcsóbbak sem a lakáshitelek, sem a személyi kölcsönök
- Ennek elsősorban az az oka, hogy az év korábbi részében a bankok az emelkedő kamatok ellenére a saját kamatszintjüket nem emelték (azaz a bankok közötti verseny élesedése kompenzálta az emelkedő kamatokat a lakosság számára)
- Sok szempontból is arra következtethetünk, hogy a mostani kamatcsökkenést a bankok – ellentételezendő, hogy a kamatemelkedést sem érvényesítették – nem fogják megjeleníteni a hitelkínálatukban
- Mindez természetesen az adott hitelek piaci kínálatának élvonalára vonatkozik (a rosszabb kamatajánlattal jelenlévő bankok engedhetnek az áraikból)
Mi várható hosszabb távon?
- Megítélésünk szerint az emelkedő kamattrend folytatódhat (egy kis megpihenést követően)
- A kamatemelkedés várhatóan nem lesz hirtelen és nagymértékű
Fentiek mellett is a racionális döntés a hitelfelvevők részéről: (1) meglévő, változó kamatozású hitellel rendelkezők: a hitel kiváltása hosszú távon rögzített kamatozású hitelre, (2) új hitelfelvevők: már a hitelfelvételkor hosszú távra rögzített, vagy végig fix kamatozású hitel választása
Az aktuális bankpiaci kínálatot az alábbi kalkulátorainkkal tudod teljes mértékben áttekinteni:
Lakáshitel kalkulátor (14 bank termékei)
Személyi kölcsön kalkulátor (12 bank termékei)
Figyelem! Mindkét kalkulátorban állítható, hogy milyen hosszan szeretnénk a hitelhez a kamatrögzítést!
