Közel két év után először mérséklődtek a lakbérek 2022 decemberében. A nominális bérleti díjak ugyan továbbra is jóval magasabbak az előző év azonos időszakában mértnél, reálértéken számítva viszont augusztus óta tart az ereszkedő trend.
Az előző év azonos időszakára jellemző díjaknál országosan 20, Budapesten 22 százalékkal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 73, illetve 65 százalékkal voltak magasabbak a decemberi lakbérek.
Hirdetés
Hirdetés
Budapesten decemberben már csökkentek a bérleti díjak
A nominális lakbérek 2022 márciusa óta országosan és Budapesten egyaránt meghaladták a járvány előtti, 2020. januári csúcsot (2022 decemberében 19, illetve 15 százalékkal). Reálértéken számítva viszont augusztus óta csökkenő tendenciát mutatnak. A fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a reállakbérek decemberben országosan 13, Budapesten 15 százalékkal voltak alacsonyabbak a 2020. januárinál.
Budapesten a budai egyéb kerületeken (+0,3%) kívül minden kerületcsoportban csökkentek a kínálati lakbérek az előző hónaphoz mérten. A legerőteljesebb változás (2,4%) a pesti belső kerületekben volt megfigyelhető. A pesti külső kerületekben 1,4, a budai hegyvidéki kerületekben 0,7, a pesti átmeneti kerületekben pedig 0,3 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak decemberben az előző hónaphoz képest.
Az éves mozgásokat nézve az elemzés megállapította, hogy továbbra is a pesti belső kerületek lakbérszintje haladta meg leginkább (24%) decemberben az előző esztendő azonos adatát. A pesti átmeneti és a budai egyéb kerületekben 22, illetve 21 százalék, a pesti külső és a budai hegyvidéki kerületekben pedig 19, illetve 17 százalékkal voltak magasabbak a bérleti díjak az egy évvel korábbinál.
Csökkent a kínálat
A kiadó lakások kínálata 2022‐ben jelentősen elmaradt a korábbi évekétől. Az elemzéshez 2022-ben a figyelembe vett hirdetések 58 százaléka fővárosi, 27 százaléka megyei jogú, 13 százaléka nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott. A hirdetések száma jelentősen csökkent, a 2020. és 2021. évitől egyaránt több mint ötödével maradt el. A csökkenés döntően a fővárosi visszaesésből adódott.
A 2022-ben kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 54, a megyei jogú városokban 57 négyzetméter volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 64 négyzetméter volt.
A legnagyobb alapterületű (átlagosan 73 négyzetméteres) albérleteket továbbra is Pest vármegyében hirdették. Az ország különböző területein a kiadó lakások átlagos nagysága meglehetősen stabilnak bizonyult, annak ellenére, hogy számuk az elmúlt években számottevően ingadozott.
A fővárosban a legdrágább az albérlet
Tavaly a második félévében Pest régióban és Budapesten volt a legmagasabb (217, illetve 207 ezer forint), Észak-Magyarországon pedig a legalacsonyabb (112 ezer forint) az átlagos havi kínálati lakbér. Az előző félévi lakbérszinthez viszonyított drágulás tekintetében Pest régió és Dél-Alföld képviselte a két szélsőértéket, ennek mértéke az előbbinél 17, az utóbbinál mindössze 4,0 százalékot tett ki.
Országosan a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (93%) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradó mintegy 7 százalékában családi házat hirdettek meg. Budapesten ugyanakkor a kiadó lakások mindössze 3,3 százaléka volt családi ház. 2022-ben a fővárosban a hirdetések 44, országosan 46 százaléka származott magánszemélytől.
