Ha jó jövedelemmel rendelkezünk, akkor is nagyon lényeges lehet a bankválasztás: az egyes pénzintézetek ingatlanértékelési gyakorlatán ugyanis rengeteg múlhat. Ugyanarra a házra az egyik bank nem ad lakáshitelt, míg egy másiknál akár 45-50 millió forint is felvehető.
Ráadásul az egyes bankok teljesen eltérő módon értékelhetik ugyanazt az lakást, ez pedig jelentősen befolyásolhatja az igénylésünk sorsát is.
Példa az ingatlanok elérő értékelésére
A Bankmonitor szakértői egy példán keresztül mutatják be miért is lényeges a bankok ingatlanértékelése.
Tegyük fel, hogy használt lakást szeretnénk vásárolni 64 millió forintért, a jövedelmünk 800 ezer Ft, az önerő összege 20 millió forint. Ránézésre nincs probléma, a vásárláshoz szükséges minimális önerő rendelkezésre áll, a szükséges hitel törlesztését pedig elbírja a fizetésünk. (44 millió forint lakáshitel havi törlesztőrészlete 320 ezer forint körül van 20 éves futamidő választása esetén, vagyis a jövedelem 40 százalékát terhelné a kölcsönre fizetendő havi összeg.)
Ránézésre minden rendben van, az ördög azonban a részletekben rejlik.
1. Bank – Alacsony az ingatlan belmagassága
Az első banknál minden jól alakult, az ingatlan forgalmi értékét 58 millió forintra becsülték, ami még elbírja a kért hitelösszeget. Ugyanakkor a pénzintézet a lakást nem tartotta elfogadhatónak, a belmagasság ugyanis nem éri el a 2,5 métert. Emiatt az ingatlant végül nem fogadta el fedezetként a pénzintézet.
2. Bank – Alacsony a fogalmi érték
A második pénzintézetnél már nem volt probléma az alacsonyabb belmagasság, ugyanakkor a lakás értékét kisebbre, 44 millió forintra becsülte a bank. Ez a forgalmi érték csupán 30-35 millió forint kölcsönt bírna el, ez pedig jóval kevesebb a kért 44 millió forintnál.
3. Bank – A nyerő választás
A harmadik pénzintézetnek sem volt gondja a belmagassággal, az ingatlan forgalmi értékét pedig 64 millió forintra becsülte. Ezek alapján az ingatlan már elbírta a kért összeget. Szerencsére a jövedelemmel sem volt semmilyen észrevétel, probléma, vagyis a harmadik pénzintézettől már fel tudtuk venni a vásárláshoz szükséges összeget.
Hirdetés
Hirdetés
Összegzés
Jelentős eltérések lehetnek az egyes pénzintézetek között, ami az ingatlanok értékelésében, elfogadásában is megjelenik. Ezt a korábbi példa is jól mutatja: ugyanazon ingatlan forgalmi értéke a három értékbecslés alapján 44-64 millió forint között mozgott. Érdemes szakértőhöz fordulnunk, aki ismeri ezeket a különbségeket a pénzintézeteknél és segít megkeresni a számunkra legkedvezőbb, legolcsóbb ajánlatot.
