A Babaváró hitel nem csak a kamatmentesség, vagy a tartozás elengedése miatt vált a fiatal házasok közkedvelt kölcsönévé. A támogatott hitel a lakásvásárlás, vagy építkezés előtt állók anyagi helyzetét is jelentősen megkönnyítheti, ugyanis a Babaváró akár teljes egészében felhasználható a lakáshitelhez szükséges önerőhöz. Nem mindegy ugyanakkor, hogy mikor adjuk be az igénylést.
A leendő családok többsége különböző lakáscélok megvalósítására veszi igénybe az akár 10 milliós Babaváró hitelt. A szabadon felhasználható, alapesetben kamatmentes kölcsönnél ugyanis nincs jelenleg kedvezőbb alternatíva a hitelpiacon, legyen szó otthonteremtésről, felújításról, a meglévő családi ház bővítéséről, vagy a lakáshitelhez szükséges önerő előteremtéséről.
Viszont ha lakásvásárlás vagy építkezés a cél és a kedvezményes kölcsönt önerőként szeretnénk felhasználni, néhány dologra már az igénylés előtt érdemes felkészülni. A Bankmonitor szakértői összegyűjtötték a legfontosabb tudnivalókat.
Hirdetés
Hirdetés
Mik a Babaváró hitel előnyei ingatlanvásárláskor?
Mint tudjuk, a lakáshitelhez a jogszabály szerint a megvásárolandó ingatlan forgalmi értékének legalább 20 százalékával kell rendelkeznünk saját forrásból. Azt már kevesebben tudják, hogy a banki gyakorlatban ez az arány gyakorta szigorúbb, tehát nem árt úgy készülni, hogy a kinézett lakás vagy ház árának inkább 30 százalékával rendelkezzünk.
A jelenlegi ingatlanárakat tekintve még egy átlagos használt, 2 szobás vidéki városi ingatlan is könnyen 50-60 millió forintra rúghat, ahol az elvárt saját rész a 30 százalékot figyelembe véve 15, 18 millió forint. Az ingatlanárak ugyan lomha csökkenésnek indultak, ahogyan a hitelkamatok is, de érdemi mérséklődésre a közeljövőben aligha számíthatunk. Felmerül a kérdés: mi segíthet kiegészíteni az önerőt, ha nincs ennyi saját megtakarítás?
A gyermekvállalást tervező házaspárok számára az egyik lehetséges és kiemelkedően előnyös megoldás a Babaváró hitel lehet. Ez a konstrukció ugyanis jóval kedvezőbb kondíciókkal érhető el, mint a piacon található más hiteltípusok.
- szabadon felhasználható, vagyis nem kell igazolnunk a bank felé, hogy mire fordítjuk a kölcsön összegét, így számos ingatlancél megvalósítható,
- nem szükséges hozzá ingatlanfedezet, így azok számára is kihasználható, akik nem rendelkeznek saját ingatlannal, vagy a lakásuk, házuk valami miatt nem szolgálhat fedezetként,
- a hitel összege akár teljes egészében felhasználható önerőként, ha a Babaváró hitel és a lakáshitel igénylése között legalább 90 nap eltelik,
- kedvező, maximum 50 ezer forintos törlesztőrészlettel elérhető,
- a futamidő akár 20 év is lehet,
- ha az igénylést követően gyermekek születnek, kamatmentességre, a tartozás részben, vagy teljes egészében történő elengedésére, illetve a törlesztés szüneteltetésére is lehetőségünk van.
Nem mindegy mikor adjuk be az igénylést
Az önerőként való felhasználhatóság tehát óriási előny lehet a különböző lakáscélok megvalósításakor. Nagyon sok múlik viszont az időzítésen, hiszen a Babaváró összege nem minden esetben használható fel ilyen módon 100 százalékig.
Így, ha az időzítést nem vesszük számításba, könnyen beleeshetünk abba a hibába, hogy a Babaváró 25 százaléka hitelnek minősül, így ennyivel kevesebb hitelösszeghez juthat a család és több saját megtakarításra lesz szükség.
A Babaváró hitel igénylésével kapcsolatban a Bankmonitor szakértői már sokszor felhívták a figyelmet, hogy egyáltalán nem mindegy, hogy melyik pénzintézetre esik a választásunk. A jogszabályi feltételeken túlmutató elvárások és az adott bank hitelbírálata ugyanis nagyon különböző az egyes bankoknál.
Az önerő kapcsán is igen eltérő a gyakorlat, például vannak bankok, amelyek mindenképp elvárnak legalább 10-20 százalék saját megtakarítást, ami így nem lehet sem Babaváró hitel, sem más támogatás vagy kölcsön. Emellett olyan pénzintézet is van, amely elvárja, hogy a lakáshitel és a támogatás együttes összege ne haladja meg a megvásárolni kívánt ingatlan vételárát.
Babaváró+CSOK
Az önerőt a Babaváró hitel mellett CSOK támogatással is kiegészíthetjük. Ekkor fontos figyelembe venni, hogy vállalt gyermekek esetén nem minden pénzintézet ad majd zöld utat.
Ha kombináljuk a támogatási lehetőségeket piaci hitellel fokozottan érdemes egy független hitelszakértővel felvenni a kapcsolatot, aki segít elkerülni a pénz- és időveszteséget. Segítségükkel oda és akkor adhatjuk be az igénylést, ahol és amikor a legkedvezőbb számunkra.
