A jogszabálymódosításban a Vidéki Otthonfelújítási támogatás más feltételeit, elvárásait is pontosították. Van olyan változás, ami a korábban megjelent tervezetben sem szerepelt.
Éjszaka megjelent a Magyar Közlönyben az a kormányrendelet, ami szabályozza hogyan kaphatják meg a nyugdíjasok az otthonfelújítási támogatást.
A változtatás a támogatás számos más elemét is érinti. Például kifejezetten jó hírt kaptak azok, akik alacsonyabb jövedelemmel szeretnék a jövőben a vissza nem térítendő támogatáshoz kapcsolódó támogatott hitelt kihasználni.
A nyugdíjasok is megkaphatják a felújítási támogatást
A legfontosabb változás nem okoz meglepetést. A nyugdíjasok is megkaphatják a Vidéki Otthonfelújítási támogatást. A kedvezményt eddig csak a legalább egy gyermeket nevelők használhatták ki.
Nem csak az öregségi nyugdíjban részesülők kaphatják meg a támogatást, a jogszabály pontosan nevesíti, hogy milyen ellátásban részesülők igényelhetik a kedvezményt:
a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló törvény szerinti öregségi nyugdíjban vagy – a rá irányadó nyugdíjkorhatár betöltését követően – özvegyi nyugdíjban, a megváltozott munkaképességű személyek ellátásairól és egyéb törvények módosításáról szóló törvény szerint – a rá irányadó nyugdíjkorhatár betöltését követően – rokkantsági vagy rehabilitációs ellátásban, illetve korhatár előtti ellátásban, szolgálati járandóságban, átmeneti bányászjáradékban, táncművészeti életjáradékban, a Magyar Alkotóművészeti Közalapítvány által folyósított ellátásokról szóló kormányrendelet alapján folyósított öregségi, rokkantsági nyugdíjsegélyben (nyugdíjban), egyházi jogi személytől nyugdíjban vagy öregségi, munkaképtelenségi járadékban részesülő igénylő, ideértve azt is, akinek esetében a folyósítást szüneteltetik,
Természetesen egyes eddig megismert feltételek alól is eltekintést kaptak az idősek. Ez érthető is, hiszen nem minden elvárást tudtak volna teljesíteni az érintettek.
- Nem szükséges 25 év alatti gyermeket nevelnie a nyugdíjasoknak a kedvezmény elnyeréséhez. Ez érthető is, hiszen az érintett korosztálynak a gyermekei jellemőzen már idősebbek.
- Nem szükséges legalább 1 éves TB jogviszonnyal rendelkeznie a nyugdíjasoknak a felújítási támogatás felvételéhez.
Ugyanakkor a többi alapfeltételt a nyugdíjasoknak is teljesítenie kell:
- Kizárólag az 5 ezer főnél kevesebb lakosú, úgynevezett preferált kistelepüléseken lévő ingatlan felújítására lehet felhasználni a támogatást.
- Kizárólag Magyarország területén fekvő lakás, lakóingatlan megnevezésű ingatlan korszerűsítése finanszírozható. Tanya, vagy birtokközpont jogi jelleggel nyilvántartott ingatlan lakáscélú épületei is megfelelnek a feltételnek.
- Együttesen legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie az ingatlanban az igénylőnek, igénylőknek. (A Bankmonitor szakértőinek véleménye szerint a nyugdíjas igénylők esetében a gyermekeik tulajdoni hányadát is figyelembe veszik a számítás során.)
- Az ingatlanban az igénylőnek, igénylőknek lakóhellyel kell rendelkeznie. Ezt a köznyelvben állandó lakcímként is szokták emlegetni.
- Nem lehet az igénylőnek, igénylőknek 5 ezer forintot meghaladó köztartozása, adótartozása.
A változás a rendelet kihirdetését követő 15. napon lép életbe, azaz a nyugdíjasok támogatás iránti kérelmet március 26-tól nyújthatnak be.
Hirdetés
Hirdetés
Végig fix kamatozású lesz a támogatott kölcsön
A vissza nem térítendő támogatás a munkálatok költségének a fele, legfeljebb 3 millió forint lehet. Fontos továbbá, hogy a felújítás befejezését követően lehet igényelni, azaz utólagos. Ugyanakkor támogatott kölcsönt kaphat az, aki nem rendelkezik elegendő saját megtakarítással a korszerűsítés megfinanszírozására.
A hitel maximális összege 6 millió forint, futamideje legfeljebb 10 év. A kamattámogatás mértéke 3%, a márciusi igénylések esetén ez 4,83%-os kamatot jelent. A maximális összeg és futamidő mellett a havi törlesztőrészlet 63 142 forint lenne.
A korábbi szabályok alapján a kölcsön kamata a futamidő alatt többször módosulhatott: az első év végén, a második év végén és a hetedik év végén is változhatott a kamatszint. A jogszabályváltozás alapján azonban a kölcsön kamata végig fix lesz.
Ez a jövedelem terhelhetősége szempontjából lényeges, ugyanis a gyakran változó kamatozású hitelek esetében gyakorlatilag a törlesztőrészlet négyszeresének megfelelő fizetés kell legalább a kölcsön felvételéhez. Egy fix kamatozású hitel esetében elegendő lehet a havi részlet duplájának megfelelő jövedelemmel rendelkezni.
A változás miatt tehát elég lehetne a jogszabály alapján akár 127 ezer forintos fizetés is a maximális hitelösszeg felvételéhez. Míg korábban legalább 254 ezer forint igazolt nettó bérre lett volna szükség. Természetesen a bankok szigorúbb feltételeket támaszthatnak az igénylőkkel szemben.
Ezen változás is március 26-tól lép életbe.
Szigorúbb számlaellenőrzés jöhet
Az állami adó- és vámhatóság a Kincstár kérésére a támogatáshoz benyújtott számlák ellenőrzését már a bírálat során elvégezheti. Amennyiben problémát észlelnek, akkor a támogatási kérelmet elutasítják. Ha már kiállításra került a támogatói okirat, akkor azt visszavonják.
A számla kiállítójával kapcsolatban eddig elsősorban azt vizsgálták, hogy az adószámát nem törölték-e valami miatt a nyilvántartásból. A jövőben azt is megnézik, hogy nem szerepel-e valamilyen negatív közzétételi listán. (Például a nagyösszegű adóhiánnyal, adótartozással rendelkezők listáján, vagy a be nem jelentett foglalkoztatottat foglalkoztatók listáján.)
Ez a változás a kihirdetés másnapján életbe lép és a folyamatban lévő igénylésekre is kiterjed.
Egyéb, az otthonfelújítási támogatást érintő változások
1., Nem kaphatja meg a támogatást az, akit 5 éven belül a felújítási támogatás visszafizetésére köteleztek. (Jelen esetben a 2021-2022-ben elérhető kedvezmény sorsát is vizsgálják.)
2., A támogatás maximális összege 3 millió forint, ugyanakkor ezt csökkenteni kell az alábbi esetekben:
- Le kell vonni az új támogatás maximális összegéből az igénylő által felvett korábbi felújítási támogatás összegét.
- Ha az igénylő olyan gyermek után veszi igénybe a támogatást, aki után a másik szülő kihasználta a korábbi kedvezményt, akkor a korábbi összeget le kell vonni az új támogatás maximális összegéből.
- Ha az igénylő olyan lakásra venné fel az új támogatást, amelyre közeli hozzátartozója – aki jelenleg is tulajdonosa az ingatlannak – kihasználta az előző felújítási támogatást, akkor az új támogatás maximális összegéből le kell vonni az előzőleg kihasznált kedvezmény összegét.
A korábbi szabályok alapján csak az első pontban szereplő esetben kellett csökkenteni az elérhető támogatás maximális összegét.
De mit jelent ez az előírás? Ha például valaki a 2021-2022-es támogatásból kihasznált 1 millió forintot, az jelenleg legfeljebb 2 millió forint kedvezményre lehet jogosult.
3., Ugyanazon számlát két hasonló támogatáshoz nem lehet benyújtani. A Vidéki Otthonfelújítási támogatásnál ugyanazon számlát a következő támogatásokhoz nem lehet benyújtani:
- 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet szerinti „régi” Falusi CSOK-hoz
- A 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet szerinti „új” Falusi CSOk-hoz
- Az RRF-REP-10.13.1-24 azonosító jelű pályázathoz
- A KEHOP_Plusz-4.1.7-24 azonosító jelű pályázathoz
- Az RRF-6.2.1 azonosító jelű pályázathoz
- A Napenergia Plusz Programhoz
A vastagon kiemelt utolsó három elem a mostani változtatással került fel a „tiltólistára”.
4., Az otthonfelújítási támogatott hitel maximális összegénél is figyelembe fogják venni azt, hogy az igénylő már kihasználta-e valamilyen formában a 2021-2022-es felújítási támogatást.
A bank ugyanis az ily módon meghatározott maximális vissza nem térítendő támogatás négyszeresét adhatná oda támogatott hitelként, de legfeljebb 6 millió forintot.
Legfeljebb 1 millió forint Vidéki Otthonfelújítási Támogatást kaphat az, aki korábban 2 millió forint vissza nem térítendő felújítási támogatást kapott 2021-ben. Ez a személy a munkálatok előfinanszírozására legfeljebb 4 millió forint támogatott hitelt tudna felvenni. (Természetesen, ha az összes banki feltételt teljesíti.)
Ezen változások március 26-tól lépnek életbe.
Remek lehetőség az otthonfelújítási támogatás
A felújítási támogatás felhasználásával az 5 ezer főnél kevesebb lakosú településeken élők modernizálhatják otthonukat. A támogatás összege a munkálatok költségének a fele, legfeljebb 3 millió forint lehet.
A vissza nem térítendő támogatás utólagos, de a munkálatok előfinanszírozására is igényelhető egy kedvezményes kamatozású, legfeljebb 6 millió forint összegű hitel.
A változások értelmében pedig a jövőben a kedvezményt nem csak a gyermeket nevelő családok használhatják ki saját otthonuk korszerűsítésére, hanem a nyugdíjasok is.
