Ma bemutatta a Magyar Nemzeti Bank (MNB) legújabb Lakáspiaci jelentését. A prezentáció végén megkérdezték a jegybank szakembereit az új önkéntes kamatplafonról is. A válasz alapján az új lehetőség a hiteligénylőknek csak egy nagyon szűk körét fogja érinteni.
A Magyar Nemzeti Bank ma bemutatta Lakáspiaci jelentésének főbb megállapításait. A prezentáció végén megkérdezték a szakértőket, hogy milyen hatása lehet az új 5%-os önkétes kamatplafonnak. A válaszból nagyon sok hasznos, érdekes adatot tudhattunk meg.
Idén a lakáspiacon megjelenő ingatlanok 1%-a felelt meg a feltételeknek
A megismert feltételek alapján egy meghatározott, szűk réteg számára lehet elérhető 5%-os kamat mellett lakáshitel. Emiatt várhatóan a hitelpiacra, lakáspiacra gyakorolt hatása sem lesz jelentős az intézkedésnek.
A kedvezményes kamat feltételei között vannak ingatlanra vonatkozó előírások. A jegybank vizsgálata alapján az idei évben kötött lakástranzakcióknak csupán az egy százalékánál felelt meg az ingatlan ezeknek az előírásoknak. Ha csak a hitellel finanszírozott lakásvásárlásokra nézünk, akkor ott az arány valamelyest jobb, a hitelügyletek 1,5%-át fordították a feltételeknek megfelelő ingatlanok megfinanszírozására.
Vannak személyi feltételek is, ha ezt vizsgáljuk, akkor a helyzet sokkal rózsásabb. Az idei évben a hiteligénylők nagyságrendileg 40%-a 35 év alatti volt, azaz megfelelt az életkori elvárásnak.
Az intézkedés elsősorban az új építésű lakásokra vonatkozhat, ott lehetnek megfelelő energiahatékonyságú ingatlanok. A fővárosban ezen kört is megvizsgálta a jegybank: Budapesten az idei évben eladott, értékesítésre kínált új lakások 3-4%-a felelt meg az 5%-os önkéntes kamatplafon feltételeinek. Azt mindenképpen hozzá kell tenni, hogy jó eséllyel a vidéki projekteknél ez az arány magasabb lehet, ott ugyanis alacsonyabb lehet a vételár, négyzetméterár.
Ezekből az adatokból valóban az derülhet ki, hogy az érdeklődőknek csak egy szűk köre lehet majd jogosult 5% alatti kamat mellett lakáshitelt igényelni.
Hirdetés
Hirdetés
Milyen feltételeket jelentettek be az 5%-os kamatplafon kapcsán?
Érdemes átnézni, hogy pontosan milyen feltételeket jelentett be Bankszövetség: kik, mikor kaphatnának 5%-os kamat mellett lakáshitelt:
- 35 év alatti fiatal hiteligénylők kaphatnák meg a kedvezményes kamat mellett a kölcsönt.
- A fiataloknak első lakásuk megvásárlásához tudnák igényelni a kedvezményes kölcsönt.
- A hitelből enegiatakarékos „zöld” lakásokat lehetne megfinanszírozni. (Az energetikai besorolásnak „A+”, vagy annál kedvezőbbnek kell lennie és a primer energiaigény nem haladhatja meg a 68 kWh/m2/év értéket.)
- A lakás alapterülete nem haladhatja meg a 60 négyzetmétert.
- A lakás vételárára is van korlát: a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,2 millió Ft-ot.
