Sokféle lakástámogatást tudnak felvenni már jelenleg is a magyarok, az elérhető kedvezmények köre pedig a jövőben még tovább fog bővülni. Sokan azzal vádolják azonban a jelenlegi támogatási rendszert, hogy az kizárólag a családosok számára nyújt segítséget. Ezért megvizsgálták a Bankmonitor szakértői, hogy milyen támogatásokra lehetünk jogosultak egyedülállóként, ha lakást vásárolnánk.
Az elmúlt években tapasztalt ingatlan-áremelkedés eléggé nehéz helyzetbe hozta a lakásvásárlás előtt állókat, sokan csak lakáshitelből tudnak ingatlanhoz jutni. Szerencsére számos vevő számára jelentenek komoly segítséget a jelenleg elérhető lakás- és családtámogatások, melyekből a vételár egy része kifizethető. Ugyanakkor ezeknek a támogatásoknak egy része a meglévő és/vagy vállalt gyermekek után jár, emiatt számos egyedülálló úgy érezheti, hogy számára nem elérhető egyik lakáscélú kedvezmény sem. De kik igényelhetik a jelenlegi és a még csak bejelentett lakáscélú támogatásokat?
Hirdetés
Hirdetés
Csok támogatás
A csok (családi otthonteremtési kedvezmény) egy lakáscélra fordítható vissza nem térítendő támogatás, melyet a család meglévő és vállalt gyermekek után vehet igénybe. A támogatás összege függ a lakáscéltól – használt vagy új építésű lakás – és a gyermekek számától is. Nem csak házastársak, gyermeket nevelő egyedülállók és élettársak is felvehetik a támogatást, vállalt gyermekre azonban csak házastársak igényelhetik.
Csok-hitel
A csok hitel a családi otthonteremtési támogatás mellé igényelhető támogatott hitel. A konstrukció kamata a futamidő alatt végig fix, 3 százalék. Akkor igényelhető ez a konstrukció, ha az igénylők felvették legalább két gyermek után a csok támogatást is. Mivel a csok feltételei irányadók ennél is, ezért a konstrukciót ugyancsak igényelhetik gyermeket nevelő egyedülálló, vagy élettársi kapcsolatban élő szülők is.
Babaváró hitel
A Babaváró hitel egy maximum 10 millió forint összegű támogatott hitel, mely a futamidő első 5 évében kamatmentes. Ez a kedvezmény a kölcsön lejáratáig érvényes, amennyiben az 5 év alatt egy gyermek születne. A második baba érkezésekor a fennálló tartozás 30 százalékát, míg a harmadik gyermek születésekor a teljes tartozást elengedik. A Babavárót csak házastársak igényelhetik, az azonban nem számít, hogy van-e már meglévő gyermekük. A támogatásokat azonban csak az igénylést követően született babák után kapja meg a pár, ebből a szempontból a meglévő gyermekek nem számítanak.
Áfacsökkentés
A 27 százalékos áfa ismételt lecsökkentése 5 százalékra egy komoly kedvezmény – ez volt a helyzet 2016 és 2020 között is -, emiatt több millió forinttal csökkenhet az új építésű lakások vételára. Egy 60 millió forint vételárú új lakás esetében 47,25 millió forint a nettó ár, ám ha az adót 5 százalékra csökkentik, akkor a vételár csupán 49,61 millió forint lenne, azaz 10,3 millió forintot spórolhatna a vevő. Az adócsökkentést várhatóan a jövő év elején fogják bevezetni. Mivel ez minden új építésű ingatlanra igaz, ezért családi állapottól, gyermekszámtól függetlenül valamennyi vevőre érvényes lesz.
Új építésű lakások vásárlásakor – várhatóan a jövő év elejétől – a lecsökkentett, 5 százalékos áfát még vissza is lehetne igényelni. (Ez azt jelenti, hogy előzetesen ki kell fizetni és csak utólag kaphatja vissza a vevő.) A fenti 47,25 millió forint nettó vételárú lakásnál maradva ez 2,36 millió forint adó visszaigénylést jelentene. Ennek azonban jelen állás szerint a csok támogatás igénylése lenne a feltétele, vagyis egyedülállók és élettársi kapcsolatban élők csak akkor lennének jogosultak erre a támogatásra, ha van már meglévő gyermekük.
Kamatmentes MNB-hitel
A jegybank kamatmentes lakáshitel bevezetését tervezi – az indulás dátuma jelenleg még nem ismert -, melyből új építésű lakás vásárlását és házépítést lehetne finanszírozni. Az MNB az ingatlan energiafelhasználására ír elő feltételeket: csak alacsony energiaigényű lakásokat lehetne építeni/vásárolni az „ingyen” hitelből. Gyermekszámra, családi állapotra vonatkozó előírásokról egyenlőre nem tudni, vagyis – jelen állapot szerint – akár gyermektelen egyedülálló személy is igényelhetné ezt a támogatást.
Mire jogosult egy egyedülálló?
Ez attól függ van-e már gyermeke. Amennyiben gyermeket nevelő egyedülálló szeretne lakást vásárolni, akkor a Babaváró hitel kivételével valamennyi támogatásra – amennyiben megfelel a további előírásoknak – jogosult lehet. Fontos azonban, hogy a meglévő gyermekei után tudja igényelni a támogatást, ugyanis vállalt gyermekre lakáscélú kedvezményt csak házaspárok kérhetnek.
A gyermektelen egyedülálló lakásvásárló is igényelheti a jelenlegi ismereteink szerint a kamatmentes MNB kölcsönt. A konstrukciónak lesz maximális összeghatára, ennek mértékéről azonban jelenleg nincs információnk, emiatt azt sem tudjuk pontosan, hogy mekkora összeghez jutna a kérelmező. Emellett az áfa-csökkentés valamennyi újépítésű lakás eladására hatással lesz. Mivel az adócsökkentés – ha nem is teljes egészében – várhatóan csökkenteni fogja a lakásárakat, ezért ez a gyermektelen vevők számára is komoly segítséget jelenthet. Így ezen támogatások bevezetését bizony a gyermektelenek lakásvásárlók is nagyon várhatják.
