A mindennapi életben minden hitelnél találkozunk egy sokak számára rejtélyes fogalommal. A teljes hiteldíj mutatóra (THM) gondolunk. Miért van szükség erre a mutatóra? Mi a THM jelentése? Mire jó ez, és mire használatos? Miben különbözik a kamattól? Milyen elemeket tartalmaz, és miket nem? Választ adunk a felmerülő kérdésekre.
Mi a THM jelentése?
A THM a teljes hiteldíj mutató rövidítése. Százalékos formában kifejezett érték. Megmutatja, hogy éves szinten milyen költség mellett juthatunk hozzá az adott hitelhez. A költségek többségét tartalmazza, de vannak olyan tételek is, melyeket nem. Minél nagyobb a THM, annál drágább a hitel, vagyis annál több pénzt kell kifizetned a felvett hitelért cserébe. A hitelfelvétel előtt a THM alapján érdemes összehasonlítanod az ajánlatokat.
Hirdetés
Hirdetés
Miért van szükség a kamaton kívül egy másik mutatóra is?
A hitel költségei közül a kamat csak az egyik tétel. A teljes hiteldíj mutató (THM) tartalmaz a kamaton kívül sok más költséget is, ezért sokkal alkalmasabb a hitelek összehasonlítására, a THM-mel összemérhetővé válnak a hitelek költségei. A THM fontos ahhoz, hogy ügyfélként össze tudd hasonlítani a hitelek költségeit.
A THM része a hitel kamata, a számlavezetés költsége, a hitelfedezeti biztosítás díja, a hitelbírálati díj, lakáshitelek esetében a jelzálogjog bejegyzés földhivatali díja, az értékbecslés díja és a helyszíni szemle díja. Viszont nem tartalmazza a futamidő során felmerülő módosítások díját (pl. futamidő hosszabbítás), a késedelmi kamatot, az egyéb, késedelmes törlesztésből eredő költségeket. Nézd meg az összefoglaló táblázatunkat!
A személyi kölcsönök THM-je és kamata közti különbség a 2018 júniusi adatok alapján átlagosan 0,26 százalékpont, míg a lakáshitelek THM-je és kamata közti különbség átlagosan 0,31 százalékpont.
A THM változása
A hitelkamat adja a THM legnagyobb részét. A kamat a legtöbb esetben változik a hitel futamideje alatt, csak akkor nem módosul, ha végig fix kamatozású hitelt veszel fel. A kamat változása magával hozza a THM változását is. A kezdeti induló THM-hez képest ebben az esetben a tényleges THM más mértékű lesz. A jegybank emelkedő kamatkörnyezetet vár, ezért fontos, hogy a minél hosszabb kamatperiódusú, de lehetőleg a végig fix kamatozású hitelt válaszd!
A THM-et minden költség változatlanságát feltételezve számítják ki, és „nem tükrözi a hitel kamatkockázatát”. Azonban változhat például a számlavezetés díja vagy bármi más, a THM-ben lévő költség mértéke is.
