Nincs már félmillió alatt kereső járás Magyarországon – a saját otthon mégis fél országnak elérhetetlen

Magyarországon már nincsen olyan járás, ahol a bruttó átlagkereset ne érné el a félmillió forintot. Papíron tehát mindenhol egyre jobban élünk. A valóságban viszont ugyanez az adat egy sokkal kínosabb igazságot takar, a fizetések közeledtek egymáshoz, de az, hogy ki tud a béréből saját otthont venni, kettéhasította az országot.

A friss járási adatok alapján ugyanakkor továbbra is jelentős különbségek vannak az ország egyes térségei között. A legalacsonyabb átlagkeresetű járás jelenleg a Sarkadi járás, ahol a bruttó átlagbér 524 600 forint. Nem sokkal magasabb a kereset a Cigándi járásban (525 400 forint) és a Csengeri járásban (526 900 forint) sem.

A lista másik végén szokásos módon a XII. kerület áll (1 281 700 Ft), de Budapest környéki agglomeráció is átlépte már a 7 számjegy határát. A Budakeszi járásban (1 079 900 Ft) meghaladja az egymillió forintot a bruttó átlagkereset, míg a Dunakeszi járásban (974 800 Ft) és a Pilisvörösvári járásban (950 500 Ft) átlagbérei megközelítik az 1 millió forintos lélektani határt.

A baj nem itt van, hanem ott, hogy az ingatlanárak közben nem kétszeres, hanem akár ötszörös eltérést mutatnak. Így fordulhat elő, hogy egy magasabb fizetésű agglomerációs járásban sokkal nehezebb saját otthonhoz jutni, mint egy alacsonyabb keresetű vidéki térségben.

Ugyanaz a 80 m² – 3,6 év vagy 11 év évnyi keresetért

A Bankmonitor szakértői választottak egy elérhetőnek tűni célt: egy 80 négyzetméteres családi házat. Majd kiszámolták, hogy Budapestet leszámítva a három legjobban kereső és legrosszabbul kereső térségben hány hónapot kell dolgozni ennek a háznak a megvásárlásához. (Az árak az ingatlan.com hirdetési adatai alapján becsültek, nem tényleges adásvételi árak.)

Dunakeszin az átlagkereset nem egészen kétszerese a sarkadinak – a házak négyzetméterára viszont több mint ötszöröse (kb. 1 070 000 vs. 191 000 Ft). Ezért ugyanaz a 80 négyzetméter Sarkadon 44 havi, Dunakeszin 132 havi – nagyjából háromszor annyi – teljes nettó fizetésbe kerül. Ugyanaz az életcél, vagyis az egyik országrészben 3,6 év, a másikban 11 év.

A hitel teszi látványossá

A vételár csak a történet fele – a másik része, hogy egyáltalán kapsz-e rá hitelt. Itt lép be segítségként az Otthon Start Program 3%-os, legfeljebb 50 millió forintos hitele.

Sarkadon a 20% önerő mellett a szükséges hitel (12,2 millió Ft) belefér a kedvezményes konstrukcióba, így a havi törlesztő mindössze 58 000 forint – a helyi nettó átlagbér 17%-a. Gond nélkül hitelezhető; még tisztán piaci kamattal is csak 24%.

Dunakeszin – ugyanúgy 20%-os önerővel – viszont a szükséges hitel (kb. 68 millió Ft) jóval túllépi az 50 milliós plafont, így a felette lévő részt piaci kamattal kell felvenni. Még az olcsó állami hitellel kombinálva is havi 361 000 forint a törlesztő – a helyi nettó bér 56%-a. A Dunakeszi járásban jellemző 632 ezer forintos nettó fizetésre ennyi hitelt jogszabályi korlátok miatt nem adhat a bank, vagyis hiába lenne 17 millió forintod Dunakeszin, egy 80 négyzetméteres házat nem lehet megvásárolni Otthon Start hitel ide vagy oda.

Állami támogatás nélkül, tisztán piaci hitellel ez már 71% lenne – amit a JTM-szabályok nem engednek meg.

Az agglomerációban sokszor épp a 3%-os hitel az egyetlen, ami egyáltalán elérhetővé teszi a saját otthont egy átlagkeresőnek – és Dunakeszin még az sem elég hozzá.

Az Otthon Start 3%-os segítsége tehát nem plusz könnyítés a lakásvásárlóknak hanem a beugró, hogy egyáltalán labdába tudjanak rúgni.

A saját otthon elérhetősége ma nem fizetés, hanem lokáció kérdés

A félmilliós bruttó átlagbér fontos mérföldkő, de önmagában nem mond sokat arról, hogy mennyire könnyű saját otthonhoz jutni. A számok alapján Magyarország egyszerre mutat bérfelzárkózást és lakhatási kettészakadást. Miközben a legszegényebb járásokban is átlépte az átlagbér a félmillió forintot, ugyanaz a 80 négyzetméteres családi ház az egyik térségben kevesebb mint 4 évnyi, a másikban 11 évnyi teljes nettó keresetnek felel meg.

Aki most lakásvásárlás előtt áll, annak ezért nem az a legfontosabb kérdés, hogy mennyi az átlagbér a környéken, hanem hogy a saját jövedelméből mekkora önerőt tud összegyűjteni, mekkora havi törlesztő fér bele biztonságosan, és mekkora hitelösszegre mond igent a bank. A saját otthon ára ugyanis ma már nem országos, hanem nagyon is helyi kérdés.

Számold ki pár perc alatt, hogy a jövedelmed alapján mekkora lakáshitel férhet bele, és hasonlítsd össze a bankok aktuális ajánlatait a Bankmonitor lakáshitel-kalkulátorával.