Csaknem mindenki tisztában van azzal, hogy stabil munkahely, elegendő önerő és jövedelem mindenképpen kell egy sikeres lakáshitel-igényléshez. Ez persze igaz, de osztatlan közös tulajdon esetén akad még egyéb feltétel is.

Gyakori, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, ami természetesen már a tulajdoni lapról kiderül, és ilyenkor az adásvételi szerződés is eszerint lesz megírva. De elég ennyi a banknak? Milyen egyéb elvárásoknak kell megfelelnünk, ha osztatlan közös ingatlant szeretnénk vásárolni? Az osztatlan közös tulajdonról itt olvashatsz részletesen.

Fontos a használati megosztási megállapodás

Nem csak az adásvételi szerződésnek, hanem a használati megosztási megállapodásnak is meg kell felelnie az adott a bank elvárásainak.

Ezeknek biztosan szerepelniük kell benne az alapadatokon felül:

• a felek megállapodása az általuk tulajdonolt tulajdoni hányad mértékéről;
• a tulajdonostársak elővásárlási jogról szóló lemondó nyilatkozata;
• jogutódokra is kiterjedő használati megállapodás;
• mérőórák használatának rögzítése;
• méretarányos vázrajz.

Ez készülhet két tanúval ellátott magánokirati, vagy ügyvéd által ellenjegyzett formában egyaránt.

Mit tehetünk, ha nem megfelelő a használati megállapodás? 

Amennyiben a jelenleg érvényes használati megosztási megállapodás nem felel meg a banki elvárásoknak, a jelen tulajdonosoknak újat kell készíteniük. Ez felvethet némi problémát, hiszen vannak olyan élethelyzetek, amikor ez nem kivitelezhető:

• Gyakori, hogy a tulajdonosok külföldön élnek, emiatt nem tudnak, vagy nem akarnak hazajönni a közeljövőben.
• Előfordulhat, hogy az egyik tulajdonos nemrég elhunyt, a jogerős hagyatéki végzés pedig még nem született meg, a jogos örökösök emiatt nincsenek megjelölve, így nincs, aki aláírja a megállapodást.

Ezekben az esetekben a használati megosztási megállapodás pótlása nagyon hosszú időt és jogi procedúrát vehet igénybe. Érdemes lehet ezért felmérni, hogy ennek tudatában megéri e belevágni a vásárlásba vagy inkább keressünk egy új, nem osztatlan közös tulajdonú ingatlant.

Bankmonitor tipp: osztatlan közös tulajdonú ingatlan megvásárlása esetén fontos, hogy ne foglalózd le azelőtt az ingatlant, hogy megkeresnéd a banki finanszírozást! Amennyiben ugyanis nem kapsz lakáshitelt, akkor emiatt akár a foglaló összegét is elbukhatod! Célszerű hitelszakértő segítségét kérni, aki jól ismeri az egyes bankok gyakorlatát.