Hogy csapj le a kiszemelt otthonra, mielőtt más megelőz? A friss elemzés szerint az ingatlanpiac tovább folytatta szárnyalását februárban is: a tranzakciók száma nőtt, több szegmensben kétszámjegyű áremelkedés történt, és ami a legnagyobb hatással lehet a vevőkre – a lakások eladási ideje látványosan rövidült, miközben az alku lehetősége is szűkült. Ebben a környezetben az kerül előnybe, aki pénzügyileg felkészülten, gyors döntésre készen érkezik a piacra. Milyen trükkök és praktikák segíthetnek előnybe kerülni ingatlanvásárláskor?
A cikkben bemutatjuk:
- hogyan alakultak a legfrissebb piaci trendek,
- milyen kihívásokkal szembesülnek a vásárlók,
- hozunk egy élő példát, megnézzük, hogy cserélt gazdát ilyen gyorsan egy győri ingatlan idén,
- és azt is megmutatjuk, milyen konkrét lépésekkel lehet előnybe kerülni idén az ingatlanpiacon.
- Végül kitérünk arra is, miben segíthet a Bankmonitor, ha valaki nem szeretne lemaradni a jó lehetőségekről.
Kövesd a Bankmonitor híreit a Google Hírekben!
Hirdetés
Hirdetés
Bődületes tempóban gyorsul az ingatlanpiac
2025. februárjában 11 338 ingatlan adásvételt becsült a Duna House Barométer – ez 22%-kal haladja meg a januári számot, és 5%-kal erősebb, mint a tavalyi év azonos időszaka. Ez a volumen alig marad el a 2024-es év legerősebb hónapjától, a júliustól. A lakáshitelek piaca is magára talált: nagyságrendileg 115 milliárd forintnyi szerződéses összegű lakáshitel realizálódott februárban, ami 35%-kal magasabb a tavaly februári teljesítménynél.
Ez a fokozódó aktivitás a hirdetési időkön is jól látszik. Budapesten a panellakások már átlagosan 2 hónap alatt elkelnek – ez januárban még 2,4 hónap volt. Vidéken a panelek értékesítése átlagosan 2,5 hónapig tart, a téglalakásoké és családi házaké általában 4 hónap körül mozog. Ez is csökkenést jelent az előző hónapokhoz képest.
Tovább élesedik a verseny: van még egyáltalán alkura lehetőség?
Miközben az ingatlanok gyorsabban cserélnek gazdát, az alku lehetősége egyre szűkül. A fővárosban februárban a vevők átlagosan 3-4%-os engedményt tudtak elérni, Budán pedig sok esetben csupán 1-2%-os volt a mozgástér. Ez nemcsak a tavalyi évhez, hanem az idei januárhoz képest is beszűkülést jelent, ahol már tisztán látható volt, hogy a legtöbb szegmensben, de főleg a fővárosban az alku csökkenése volt megfigyelhető.
A vevők számára ez azt jelenti, hogy aki kivár, könnyen lemaradhat. A többkörös alkudozások ideje lejárt: egy jó adottságú, piacképes árú lakásra akár pár napon belül is komoly ajánlat érkezhet. A biztos anyagi háttérrel rendelkező, előre kalkuláló vevők előnyt élveznek – nemcsak az ár, hanem az időfaktor miatt is.
Megtörtént eset: győri téglalakás 48 óra alatt!
Egy olvasónk osztotta meg velünk saját történetét, amely jól példázza, mennyire felgyorsult idén az ingatlanpiac. A szülei egy öröklés révén új otthonhoz jutottak, így korábbi, 65 négyzetméteres, győri téglalakásukat eladásra kínálták. Felmerült ugyan, hogy ingatlanközvetítő segítségét vegyék igénybe, végül mégis az önálló értékesítés mellett döntöttek.
Alaposan felkészültek: piaci adatokat böngésztek, átgondolták az árazást, előnyös fotókat készítettek a már felújításra szoruló, de jó elhelyezkedésű lakásról, majd feltöltötték a hirdetést az egyik nagy portálra. (A képek a tulajdonos előzetes engedélyével kerültek felhasználásra.)
Az árat tudatosan 49,9 millió forintra lőtték be – noha néhány online becslés 55 millió körüli értéket mutatott. Az eladók azonban nem akartak hosszú hónapokig alkudozni. Egy olyan összeget határoztak meg, amit korrektnek éreztek, és amiből már nem terveztek engedni. Ráadásul az ár belőtt határa technikailag is előnyös volt: így azoknak is megjelent a találati listában a lakás, akik legfeljebb 50 millió forintban gondolkodtak.
A hirdetés egy vasárnapi napon került fel, hétfőn pedig már három érdeklődő is időpontot kért. Közülük egy fiatal házaspár azonnal meglátta a lehetőséget: már keresgéltek egy ideje, és ez a lakás tökéletesen beleillett az elképzeléseikbe. Kedd reggel ajánlatot tettek, és az eladók – tartva magukat a fix árhoz – alku nélkül elfogadták azt. A döntés gyorsan megszületett, az üzlet kevesebb mint 2 nap alatt létrejött.
Érdekesség, hogy a másik két érdeklődő közül az egyik család is szívesen vásárolt volna, de néhány nappal később jutottak el a döntésig – akkor azonban már csak azt a választ kapták, hogy a lakás elkelt.
A történet tanulsága egyértelmű: a mai piacon nincs idő kivárni. Aki nem lép időben, könnyen lemarad – és ezt nem csak a vevők, hanem az eladók is tudják. Egy jól árazott, felkészülten hirdetett ingatlan ma napok alatt gazdára találhat. Aki pedig már döntéshelyzetben van, az előbb csap le – és nyer.
Befektetők mindkét oldalon
A vásárlók helyzetét ráadásul az sem könnyíti, hogy a befektetők is újra aktívak a piacon: Budapesten a tranzakciók 35%-át, vidéken közel 30%-át adták a befektetők. Ráadásul nemcsak vevőként, hanem eladóként is jelen vannak: sokan most értékesítik korábban vásárolt ingatlanjukat, ami újabb mozgást hoz a piacra. Budapesten az eladók 35%-a, vidéken 25%-a korábbi befektetést adott el.
Ez a jelenlét kétféleképpen is szűkíti az első lakást vásárlók mozgásterét. Egyrészt növeli az árversenyt, másrészt felgyorsítja a döntési folyamatot. A befektetők pontosan tudják, mit keresnek, és készen állnak a gyors ügyletre. Aki most próbálja megszerezni első otthonát, annak nehezebb dolga van – de nem lehetetlen.
Hogyan kerülhetsz mégis előnybe?
Ebben az élesedő piaci helyzetben az nyer, aki tudatosan, felkészülten érkezik. A Bankmonitor szolgáltatásai ebben kínálnak konkrét, pénzre váltható segítséget.
- A lakáshitel ajánlatok objektív összehasonlítása: a banki ajánlatok között jelentős különbségek vannak – 2025-ben akár 1-1,5 százalékponttal is eltérhetnek a kamatok. A Bankmonitor kalkulátora és szakértői elemzései alapján könnyen kiválaszthatod a legolcsóbb, számodra legbiztonságosabb megoldást, olvasd el cikkünket, melyik bankok kínálnak most a legolcsóbban lakáshitelt!
- Kamatkedvezmény, akár több milliós megtakarítás: a Bankmonitor lakáshitel kamatkedvezményeit több nagybank biztosítja kizárólag ezen a platformon keresztül. Egy jól megválasztott konstrukcióval, kombinálva az elérhető támogatásokkal, akár 3–5 millió forintot is megspórolhatsz a teljes futamidő alatt.
- Előminősítés és jobb alkupozíció: ha már a keresés elején rendelkezel előminősítéssel, egyértelműen jobb pozícióban tárgyalhatsz. Az eladók előnyben részesítik azokat a vevőket, akik mögött láthatóan biztos finanszírozás áll. Ha időben szeretnél lépni, fontos, hogy ne bankfiókokban várakozz. A Bankmonitor digitális jelzáloghitel igénylési folyamata lehetővé teszi, hogy otthonról, gyorsan, sorban állás nélkül elindítsd a folyamatot. Jelenleg ráadásul akár 50 ezer forintos eMAG-utalványt is kaphatsz mellé.
A gyors reagálás, felkészültség és támogatott döntés lehet a kulcs
2025-ben az ingatlanpiac újra pörög, de már más szabályok szerint. Az alku egyre kisebb, a döntési idő rövidebb, a konkurencia nagyobb. Aki most vág bele a vásárlásba, annak komoly előnyt jelenthet a megfelelő pénzügyi háttér, a pontos kalkuláció és a gyors ügyintézés. A Bankmonitor eszközeivel és szakértői támogatásával mindháromban segíthet – hogy ne csak elindulj a piacon, hanem valóban sikerrel járj.
