Májusban újra csúcsra futott a személyi kölcsön kihelyezés, a lakáshitel pedig az Otthon Start indulása óta a fellegekben jár.
Megjelentek az MNB májusi hitelkihelyezési statisztikái. Finoman szólva sem enyhült a magyarok hiteléhsége. Továbbra is nagyon magas a havi lakáshitel volumen, személyi kölcsön pedig újabb brutális rekordot döntött.
Kapkodnak a legnépszerűbb fedezetlen hitel után
A jegybank adatai alapján májusban 131,58 milliárd forint összegben kötöttek szerződést a bankok személyi hitelre. Ekkora volument még nem helyeztek ki egyetlen hónap alatt a pénzintézetek, az eddigi csúcs 121,26 milliárd forint volt. Az egy évvel korábbi értékhez képest ez 31,79 százalékos növekedést jelent.
A volumen 4,5 éves időtávon érdemben, közel a négyszeresére emelkedett. Ezt pedig az infláció önmagában egyáltalán nem tudta megmagyarázni, ugyanis a 2021. decemberi árakkal korrigálva is 2,7 szeresére emelkedett a havi hitelkihelyezés.
Az egy főre jutó átlagos kölcsönösszeg is rekordra szaladt, átlagosan 3 668 032 forintot kért egy hiteligénylő. Ez az érték dinamikusan növekedett az elmúlt években. Bár ez nem kis részben az inflációnak is köszönhető. 2022. januárjához képest 67,44 százalékkal emelkedett alapvetően az átlagösszeg, de akkori vásárlóértéken számolva a bővülés már csak 16,25 százalék volt.
A havi teljes volumen érdemi felfutását tehát csak részben magyarázza az átlagösszeg emelkedése. E mellett fontos szerepe volt annak is, hogy egyre többen vesznek fel személyi hitelt: a szerződéskötések száma májusban 35 872 volt, ez az eddigi második legmagasabb érték – csak 2025. júliusában kötöttek több szerződést a bankok -, a 2021. decemberi 15 201 szerződéshez képest ez egy óriási ugrás.
Ezek a rekordok nem kis részben annak is köszönhetők, hogy újra csökkenésnek indult a személyi hitelek kamata, ma már több banknál is lehet újra 10 százalék alatti éves kamatokat látni a legkedvezőbb ajánlatoknál.
Hirdetés
Hirdetés
Az Otthon Start továbbra is tarol a lakáshiteleknél
A lakáshiteleknél továbbra is űrszámokat lehet látni: 253,33 milliárd forint összegben kötöttek szerződést a bankok májusban. Ez nem rekord, de az egy évvel korábbi értékhez képest még mindig bő 100 milliárd forintos növekedést jelent.
Hihetetlen, hogy az Otthon Start szeptemberi indulása óta milyen elképesztő összegben vesznek fel kölcsönt a magyarok lakásvásárlási célra. Egyértelmű, hogy a felfutás a támogatott hitelnek köszönhető, hiszen a teljes volumen 78,83 százaléka kapcsolódik a kérdéses hitelhez. (Az Otthon Start indulása előtt a támogatott hitelek havi részaránya 20 százalék körül mozgott.
9 303 hitelszerződést kötöttek a bankok májusban, ez az elmúlt hónapok adataihoz képest nem kiugró, de alapvetően az egy évvel korábbi 7598 szerződéshez képest jelentős, 22,44 százalékos bővülést jelent.
De hogyan pöröghet ilyen fordulatszámon a hitelpiac? Ez különösen úgy érdekes, hogy a lakásvásárlások száma nem igazán kiugró, sőt a DH adatai alapján az év első 5 hónapjában az adásvételek becsült száma elmaradt az elmúlt két évben látott számoktól.
Ez természetesen két dolgot mutat:
- Egyre nagyobb összeget finanszíroznak a vevők a vételárból, vagyis a hatalmas volumen nem kis részben annak köszönhető, hogy átlagosan egy igénylő érdemben nagyobb összeget vesz fel. Ez egyértelműen kiolvasható az adatokból: májusban 27,2 millió forint volt az átlagos kölcsönösszeg. Az Otthon Start indulása előtt az átlagos lakáshitel összege még 20 millió forint alatt volt.
- A lakásvásárlások egyre nagyobb részét finanszírozhatják a vevők hitelből, vagyis egyre kevesebb a tisztán saját megtakarításból történő lakásvásárlás. Ezt alátámasztják az MNB adatai is, az utóbbi időben a lakásvásárlások 64 százalékához kapcsolódott valamilyen lakáshitel. Ez az arány az új támogatott hitel indulása előtt valahol 35-40 százalék körül alakult.
Nem csoda, hogy a hatalmas felfutás, hiszen az első lakásszerzők által elérhető támogatott hitel éves kamata legfeljebb 3 százalék.
Kérdés mit okozhat ezen a piacon a sima, piaci lakáshitelek kamatcsökkenése, a szakértők ugyanis erre számítanak, sőt már az első bank már lépett is.
