Szeptember 1-jétől nőnek a lakáshitelhez kapcsolódó közjegyzői díjak – de nem mindenkinél. Aki jól választ konstrukciót, akár 85%-ot is spórolhat. Bemutatjuk, mit jelent ez az Otthon Start hitelt igénylőknek és a piaci lakáshitel iránt érdeklődőknek.
Lakáshitel induló költségek – mi változik szeptember 1-től?
A közjegyzői díjszabás 2025. szeptember 1-jétől módosul. A cél kettős: egyrészt a közjegyzői irodák emelkedő működési költségeinek kompenzálása, másrészt a lakáshoz jutást elősegítő támogatott konstrukciók ösztönzése.
A változás kulcsa, hogy a díjszabás progresszívvá válik: minél nagyobb hitelösszeget vesz fel valaki, annál alacsonyabb lesz az ehhez kapcsolódó százalékos díj. Ugyanakkor az abszolút összeg jelentősen emelkedik, különösen a piaci jelzáloghitelek esetében.
Egy átlagos, 20 millió forintos piaci lakáshitelnél a közjegyzői díj akár 115 000 Ft is lehet – míg ugyanez korábban 80–90 ezer forint körüli összeg volt. Az emelkedés mértéke tehát nem elhanyagolható, különösen akkor, ha az induló költségek szűkítik a mozgásteret.
A lakáshitel igénylésekor közjegyzői díj mellett számítani kell:
- értékbecslés díjára,
- földhivatali bejegyzési költségre,
- hitelügyintézési és folyósítási jutalékokra,
- lakásbiztosítás díjára.
Ezek együttesen akár több mint százezer forintos indulóköltséget is jelenthetnek, ami komoly tétel az önerő mellett. A jó hír, hogy egyes tételek nem mindenhol jelennek meg, kedvezményesek is lehetnek, illetve utólagos visszatérítésre is bőven van példa.
Hirdetés
Hirdetés
Egyéb díjváltozások
A közjegyzői szolgáltatások egyéb díjai is emelkednek:
- Hitelesítési díj: 150 Ft → 230 Ft
- Közjegyzői okirat: 3.000 Ft → 4.000 Ft
- Végrendelet: 30.000 Ft → 50.000 Ft
- Telekkönyvi bejegyzések: 7.500 Ft → 12.000 Ft.
Kik kapnak 85%-os kedvezményt a közjegyzői díjból és hogyan?
A legnagyobb nyertesek a támogatott hitelek igénylői, például azok, akik Otthon Start Program, vagy CSOK Plusz keretében vesznek fel hitelt. Náluk a közjegyzői díj csupán a normál díj 15%-a. Ez például egy 15 milliós CSOK Plusz hitelnél csak kb. 15 375 Ft, szemben a piaci díjjal, ami meghaladná a 100 ezer forintot is.
Mi történik, ha elveszíted a támogatást?
A közjegyzői díjkedvezmény feltételekhez kötött. Amennyiben a hitelfelvevő nem teljesíti a támogatási programban előírt feltételeket – például nem vállal gyermeket, túl korán előtörleszt, vagy megszűnik a támogatásra való jogosultság –, akkor a kedvezmény teljes összegét vissza kell fizetnie. Ez tehát nemcsak az elengedett díjat, hanem annak kamatát is magában foglalja, így a visszafizetendő összeg akár több tízezer forintra is rúghat.
Derítsd ki, hogy mennyit nyerhetsz vagy veszíthetsz
A közjegyzői díjszabás változása sokkal nagyobb hatással van a lakáshitelesekre, mint azt elsőre gondolnánk. Ezért is érdemes már a hiteltervezés legelső szakaszában utánaszámolni a költségeknek.
Használd a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorát, hogy megtudd, mekkora közjegyzői díjjal kell számolnod!
