Hosszú ideje megy a latolgatás: mikor indulhat meg a hazai ingatlanárak emelkedése az 5-6 éve tartó árcsökkenést követően. Az elemzések rendre fókuszba helyezik az olcsón elérhető hiteleket, a befektetési céllal vásárolt ingatlanok banki kamatoknál magasabb bérleti hozamát. A kutya azonban nem feltétlenül (csak) itt van elásva. Érdemes egy pillantást vetni kis hazánk vezető politikusainak vagyonnyilatkozatára, melyből egyértelműen kiderül, hogy vagy érzelmi kötődés vezérli őket az ingatlan vásárlásra, vagy jó befektetésnek tartják. Pártállástól függetlenül. Tévedhetnek, vagy jól látják a jövőt?
A Bankmonitor.hu nem kíván politikával foglalkozni, így abszolút pártsemlegesen vizsgáljuk a kérdést. Ha ránézünk az alábbi táblázatra, jól látható, hogy nagyon komoly az ingatlanok iránti elköteleződés a vezető politikusok körében:
- ingatlan tulajdon elsődlegesebb a pénzben rendelkezésre álló megtakarításnál
- több politikus is gyűjti az ingatlanokat annak ellenére, hogy ezzel jelentős adósságot halmoz fel
- 7-12-21 ingatlan igencsak szép felhalmozásnak számít
Fentiekből nyilvánvalóan következik, hogy a vezető politikusok sokkal jobban bíznak a hazai ingatlanpiac feltámadásában, mint az átlagember. Lehetséges. Azt azonban a tényszerűség kedvéért szintén meg kell osztanunk olvasóinkkal, hogy az ingatlanok iránti elkötelezettség nem az elmúlt egy évben alakult ki a vezető réteg körében, azaz nem hirtelen felindulásról van szó. A vagyonon belüli arányok – az ingatlanok túlsúlya – azonban mindenképpen beszédes.
A vagyonbevallások részleteiben látni lehet, hogy az ingatlantulajdon meglehetősen sokrétű: lakóingatlan, nyaraló, mezőgazdasági földterület, erdő… stb. A termőföldek felértékelődése egyébként teljes mértékben kézzelfogható volt az elmúlt években…
Hogyan fektess be Te ingatlanba?
A Bankmonitor szilárdan azt a véleményt képviseli, hogy az ingatlan is ugyanolyan befektetés, mint a kötvény, bankbetét, befektetési alap, vagy részvényvásárlás. Megvannak a maga sajátosságai. Semmiképpen
nem kockázatmentes, amit jól mutat az elmúlt 5 évben megvalósult 20-30%-os áresés is. Az ingatlant is ugyanúgy egy elemként kell felfogni befektetéseink között, mint bármilyen más elemet.
Fentiekből adódóan egészséges megközelítésben az ingatlan nem képviselhet 100%-os súlyt a befektetéseink között. Mi a magunk részéről
egyharmados aránynál többet nem tartunk szerencsésnek. (Természetesen fontos leszögezni, hogy az az ingatlan amiben élünk, az nem befektetés! Ebből adódóan ne vásároljunk 50%-kal nagyobb ingatlant, abban bízva, hogy jó befektetés lesz.)
Ha valaki úgy gondolja, hogy az ingatlan jó befektetés, de önmaga nem rendelkezik megfelelő összeggel, hogy egy ingatlant megvegyen, akkor rendelkezésre állnak az
ingatlan alapok. Magyar sajátosság ezen a téren ugyanakkor, hogy gyakorlatilag csak üzleti (iroda, kereskedelmi ingatlanok) célú ingatlanokba történő befektetésekre hoztak létre alapot, lakóingatlanokra működő befektetési alapot nem fogunk találni (ha valaki nagyon keres, akkor tetszhalott állapotban lévő lakóingatlan alapot is talál, de ez inkább kerülendő).
Ha úgy gondolod, hogy szeretnél meghallgatni egy szakértői véleményt arról, hogyan illeszkedhet a Te pénzügyi helyzetedhez az ingatlanbefektetés, ajánljuk a
Bankmonitor személyes tanácsadás szolgáltatását.
Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb, vagy írj a jobb oldalon található „Kérdezz tőlünk” felületen! Mindenkinek válaszolunk.
