Egyre nagyobb a pezsgés az ingatlanpiacon, amit jól mutat az új építésű ingatlanok számának felfutása és a visszatérő vásárlási kedv is. Ugyanakkor a fokozott érdeklődés, továbbá az építőipari szakemberhiány, és az alapanyagok árának emelkedése az új építésű ingatlanok árának további emelkedése felé mutat. Nehéz ilyen feltételek mellett a családoknak új lakást vásárolni, de a CSOK kihasználásával közelebb kerülhetnek hozzá. Ráadásul, a CSOK mellé felvehető kedvezményes hitelen kívül az alacsony kamatoknak köszönhetően, még piaci alapon is kedvező feltételekkel juthatunk lakáshitelhez.
Az ingatlanpiacon körbenézve hónapról-hónapra magasabb árakkal találkozni, viszont ez nem véletlen, hiszen hatalmas érdeklődés is van országszerte az ingatlanokra. Az új építésű ingatlanok is gombamód szaporodnak, többek közt a lakásépítési áfa csökkenésének, és a CSOK hatásának köszönhetően. Tavaly közel 10 ezer új lakás épült, de a lakásépítési engedélyek száma is elérte 31 ezret. Emellett egyértelműen a főváros az ingatlanfejlesztők fő célterülete, a népszerűbb lokációiban meglepően sok építési projektet látni.
Viszont az is tiszta sor, hogy az új lakások árai nem fognak a jelenlegi szinten megállni. Nagy hiány van az építőipari szakemberekből, ami a munkaerő árát hajtja fel, de a kapacitáshiány és az emelkedő alapanyagárak is mind a további áremelkedést erősítik meg. Mit tehet ilyenkor az a család, aki új ingatlant vásárolna? Természetesen az egyik lehetséges megoldást a CSOK és egy nagyobb összegű lakáshitel bevállalása jelentheti.
Hirdetés
Hirdetés
Sok család számára a CSOK jelenti a megoldást
A fővárosban járva számos kerületben találkozunk ingatlanfejlesztési projektekkel, amelyek esetében a lakások árai széles skálán, 500 ezer és 1,5 millió forint/négyzetméter között mozognak. Ilyen árak mellett nem könnyű ingatlant vásárolni, mégis azt látjuk, hogy a befektetési célú vásárlás mellett már azok kezdenek többségbe kerülni, akik saját célra vásárolnak ingatlant.
Ma azon családok számára, akik lakást vásárolnának az állam által nyújtott otthonteremtési támogatás játszhat meghatározó szerepet. Tavaly már mintegy 26 000 család is igényelte a CSOK-ot, amiből 8000 kérelem kifejezetten új lakásvásárlásra és építésre vonatkozott.
A CSOK szabályainak értelmében attól függően, hogy milyen lakáscélt szeretnének megvalósítani és hány meglévő gyermekük van, vagy mennyit vállalunk, a támogatás 600 ezer forinttól 10 millió forintig is terjedhet. Emellett abban is megkötés van, hogy a családok a gyermekek számától függően mekkora ingatlanba költözhetnek. Egy gyermekkel például legalább 40 négyzetméteres lakásban szükséges gondolkodni, de három gyermekkel már 60 négyzetmétert meghaladó ingatlant kell választani.
A támogatásra talán nagyobb szükség van, mint valaha, hiszen sok család számára e nélkül nem is lenne elérhető a lakásvásárlás a jelenlegi árak mellett. Ráadásul az új építésű ingatlanok árai még magasabb szintre kerülhetnek, vagyis minden perc számít.
A következő kalkulátor segítségével pillanatokon belül kiderül, hogy jogosult vagy-e a CSOK-ra!
Még drágábbak lesznek az új építésű ingatlanok?
Sokat hallhattunk arról az utóbbi időszakban, hogy a legtöbb hazai iparág munkaerőhiánnyal küzd, ez alól pedig az építőipar sem kivétel. Mivel az ingatlanpiac felfutásával az építkezések is megugrottak, egyre nagyobb kapacitáshiány is alakult ki, ami természetesen a munkaerő drágulását is magával hozza. Ugyanakkor azt látjuk, hogy az alapanyagárak is emelkedtek, ami pedig az építkezéseknél felmerülő kivitelezési költségeket dobja meg.
A hivatalos adatok csak 2016 3. negyedévéig érhetők el, de már ez alapján is látszik a növekvő trend a lakásépítéseknél jelentkező munkaerő- és anyagköltségben. A 2010-es szintekhez képest átlagosan mintegy 30 százalékkal kerültek magasabb szintre a munkaerőköltségek, míg az alapanyagoknál 12 százalék körüli az emelkedés.
Vélhetően az elmúlt félévben az építkezések számának növekedésével még magasabb szintre kerültek ezek a költségek, ami miatt idén további drágulás várható az új építésű ingatlanoknál, aminek a mértéke szakértők szerint legalább 5-10% lehet. Ugyanakkor nem elhanyagolható tényező, hogy az igény is egyre nagyobb ezekre az ingatlanokra.
Ilyen feltételek mellett sokak számára nem marad más, mint hogy a CSOK nyújtotta feltételek kihasználásával, illetve nagyobb hitel igénylésével próbáljanak meg új lakáshoz jutni. Az egyébként is gyermekvállalást tervező házaspároknál például a 3 gyermek vállalása 10 millió forintos támogatást jelenthet, amihez még ugyanennyi összegben kedvezményes hitel is felvehető. Márpedig ez az összeg most különösen jól jöhet, emellett még az egyéb támogatások adhatnak számunkra némi mozgásteret.
De mivel egy 60 négyzetméteres új építésű ingatlan ára 35-40 millió forint feletti, ezért azt látjuk, hogy nagyobb összegű hitelre is szükségük lesz a családoknak. Szerencsére most még a hitelkamatok is történelmi mélységben vannak, így nagyobb lakáshitelt is ki tudunk gazdálkodni a családi költségvetésből. Némileg szerencsésebb helyzetben vannak azok, akik nem a fővárosban szeretnének lakást vásárolni, de az állami támogatás számukra is óriási segítséget jelent.
