Sok együtt élő azonos nemű pár szeretne közös otthont, amit – az esetek jelentős részében – lakáshitel segítségével tudnak csak megoldani. De vajon milyen lehetőségeik vannak lakáshitel felvételt illetően Magyarországon? A Bankmonitor hitelszakértőinek tapasztalata az, hogy bármennyire is kényelmetlen lehet, érdemes tisztázni a pár kapcsolatát a bank előtt, mert ez jelentősen megnöveli a hiteligénylés sikerét.
1. Lakáshitel felvétele
A történet alfája és omegája: ha két ember közösen vásárol meg egy lakást – és jelen írásunkban kizárólag ilyen esetekre térünk ki -, akkor a bankok hitelfelvételnél mindkettőjük szerepvállalására igényt tartanak a hitelszerződésben. És ez logikus is, enélkül jogilag nem megoldható, hogy a megvásárolt ingatlan valóban hitelfedezetként szolgáljon. A hitelszerződésben a hiteligénylő mellett a pár másik tagja vagy adóstársként, vagy zálogkötelezettként jelenik meg. Az adóstárs az ingatlan fedezetbe adásán túl a jövedelmével is felel a hiteltörlesztésért, a zálogkötelezett kizárólag az ingatlantulajdonával.
A legfőbb problémát az szokta okozni, hogy az azonos nemű párok nem feltétlenül kívánják feltárni valós élettársi kapcsolatukat a bank számára. Ilyen esetekben szövevényes történeteket adnak elő, mely elvileg magyarázatot adna arra, hogy miért is van/lesz egy másik tulajdonosa az adott lakásnak. Ezen történetekről jellemzően a második banki keresztkérdés után kiderül, hogy nem valósak. Így megszűnik a hiteligénylő szavahihetősége a bank előtt, és ezzel el is bukott a hiteligény.
4-5 évvel ezelőtt (egy lényegesen szigorúbb hitelezési környezetben) a bankok talán kevésbé voltak elfogadóak a meleg párok hiteligénylései vonatkozásában. Ma egy ilyen hiteligény a legtöbb banknál teljesen standard elbírálási folyamaton megy keresztül. A mai ingatlanárak mellett viszont egyre inkább fontos, hogy klasszikus adóstársként jelenjen meg még valaki a hitelszerződésben, hiszen egyre ritkábban elegendő egyetlen jövedelem a kívánt hitelösszeg megszerzéséhez. Nem marad más, mint az őszinteség. (Nem mellesleg érdemes megjegyezni, hogy ma a bankok a legtöbb esetben csak közeli hozzátartozót fogadnak el adóstársként, így, ha nem nyilatkozik őszintén a meleg pár az élettársi kapcsolatról, akkor a „jó barátom”, „távoli rokon” pozíciók biztosan nem fognak érdemi segítséget jelenteni.)
Hirdetés
Hirdetés
2. Milyen támogatásokra jogosultak a meleg párok?
A CSOK-nak nem feltétele a házasság, sőt egyedülállók is igényelhetik, ugyanakkor bejegyzett élettársak nem kaphatják meg. Így a CSOK esetében meglévő (korábbi, hagyományos párkapcsolatban született) gyermek esetén egyedülállóként a meleg párok egy-egy tagja is jogosult lehet vissza nem térítendő, 600 ezer Ft-tól 10 millió Ft-ig terjedő támogatás igénylésére (amennyiben a gyermek igazolhatóan az adott háztartásban él).
Babaváró hitel kizárólag házastársak számára elérhető. Mivel hazánkban az azonos nemű párok házassága nem lehetséges, így a Babaváró hitelt ők nem kaphatják meg.
