Betöltés

A tulajdoni lap rejtelmei

szerző: Bankmonitor.hu
2014-02-09

Sokszor írtunk már az ingatlan adásvételről és annak minden fontos eleméről, a nehézségekről. Azt viszont még soha nem részleteztük, hogy mi is a legelső konkrét buktató egy ingatlannál. Hát persze, a tulajdoni lap! Mindenki tudja, hogy van ilyen, azt is hogy kb. miről szól. De vajon ha most eléd tennénk egy olyan igazán cifra, 15-20 oldalas tulajdoni lapot, tudnád-e mit kell nézni?

Az ingatlanokra vonatkozó adatokat a Földhivatalok közhiteles nyilvántartása tartalmazza. Ebben minden információt megtalálhatunk, amelyet az adott ingatlanról hivatalosan tudni lehet.   A tulajdoni lap lehet szemle vagy teljes másolat, előbbi az aktuális adatokat tartalmazza, utóbbi visszamenőlegesen az ingatlan teljes történetét. A különböző bejegyzések sorszámmal és dátummal vannak ellátva, így biztosítva a beazonosíthatóságot. A tulajdoni lap több részből áll, ezeket római számokkal jelölik.

A tulajdoni lap “teteje”

A bejegyzések egy speciális esete a széljegy, ami azt mutatja, hogy valakinek, valamely bejegyzésre váró kérelme a Földhivatalhoz beérkezett, és bírálat alatt van. A Földhivatal azonban a végleges bejegyzés (határozat) előtt még kérhet hiánypótlást, esetleg el is utasíthatja a kérelmet. Rögzüljön bennünk, hogy a széljegy még nem bejegyzés, csak azt jelzi, hogy beérkezett a földhivatalhoz.  Lehet kastélyunk, szántónk, bányánk, erdőnk, vagy egy lakásunk, a róla szóló tulajdoni lap mindent elárul.

Az első rész (I.)

Az ingatlan adatait tartalmazza településnévvel, pontos címmel, helyrajzi számmal és az ingatlan művelési ágának, rendeltetésének valamint jogi jellegének megjelölésével.
Művelési ág lehet szántó, rét, legelő, szőlő, kert, gyümölcsös, nádas, erdő, fásított terület, halastó. Művelésből kivett terület lehet például út, árok, beépítetlen terület.
Rendeltetés szerint lehet lakóház, udvar, gazdasági épület, lakás, stb. Egy ingatlan
jogi jellege pedig lehet védett terület, bányatelek, műemlék, stb.Mező- és erdőgazdasági művelés alatt álló földek esetén itt lelhető fel a földek minőségi osztálya, aranykorona értéke is.

Az, hogy az ingatlan bel-, vagy külterületi, szintén ebben a részben található. A tulajdoni lap első részében láthatjuk azt is, mekkora az ingatlan pontos területe (lakóház esetén a telek és a ház alapterülete valamint a szobaszám is fel van tüntetve).

A második rész (II.) 

Itt található a tulajdonos(ok) neve és néhány olyan adata, amely alapján beazonosítható. Minden, a tulajdonoshoz köthető plusz információ is ebben a részben szerepel. Ilyen lehet a tulajdonos kiskorúsága vagy az a tény, hogy gondnokság alá helyezték. Ezen kívül itt szerepel, hogy milyen úton szerezte az ingatlant (ez a tulajdonszerzés jogcíme), például adásvétel, öröklés, ajándékozás. Ingatlan vásárlásakor, illetve ha egy hitel fedezete lesz az adott ingatlan, ezek az információk nagyon fontosak, tekintve, hogy a szerződéskötést befolyásolhatják.

A harmadik rész (III.) 

Ez tartalmazza az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és terheket, továbbá olyan tényeket, mint az elidegenítési és terhelési tilalom (azaz nem adható el és nem terhelhető), folyamatban lévő peres eljárás, végrehajtás vagy az árverés kitűzése. Ennek a résznek a legjellemzőbb bejegyzései a jelzálogjog, haszonélvezeti jog, végrehajtási jog és szolgalmi jogok.
Jelzálogjogként valamilyen meghatározott összegű terhet jegyeznek be az ingatlanra. A jelzálogjog akkor kerül törlésre a nyilvántartásból, ha a kölcsön visszafizetésre kerül, vagy az ingatlant árverésen értékesítik.
Végrehajtási jogot a végrehajtó kérésére lehet bejegyezni az ingatlan lefoglalásakor. Ebben az esetben bejegyzésre kerül a végrehajtás ténye és a végrehajtandó összeg is. Törlésre akkor kerülhet sor, ha a végrehajtás bármi okból megszűnik. A törlő határozat minden esetben a tulajdoni lap azon bejegyzése mellett kerül feltüntetésre, ahol a bejegyzés is szerepel, tehát ugyanitt, a harmadik részben.
Haszonélvezeti jog bármely személy javára bejegyezhető szerződés alapján, de jogszabály is előírhatja, mint pl. az özvegyi jog. A haszonélvező jogosult az ingatlant birtokolni, használni, hasznait szedni.
Szolgalmi jogként elsősorban közérdekű jogok kerülnek a nyilvántartásba, például az áram‐ és gázelvezetés joga.  Leggyakoribb példa a szolgalmi út, ami egy meghatározott átjárási jog. Itt általában egy a közúttól elzárt – pl. nyeles telken lévő ház – ingatlan tulajdonosát jogosítja fel arra, hogy a másik, az úttal határos ingatlanon átjárjon, mivel kizárólag így juthat be a saját telkére. Ez persze nem azt jelenti, hogy kedvünkre grasszálhatunk a szomszéd telkén. Csak a kijelölt utat használhatjuk.

Fontos: Ha valamelyik rész nem tartalmaz bejegyzést, akkor is szerepelnie kell a tulajdoni lapon az “ez a rész bejegyzést nem tartalmaz” mondatnak. Ha a tulajdoni lap III. része nem tartalmaz bejegyzést, azt jelenti, hogy az ingatlan per‐teher‐ és igénymentes.

Néhány jó tanács vásárlás előtt:

  • Amennyiben jelzálogjoggal terhelt ingatlanba szerettünk bele, nem baj! De nézzük meg a jelzálogjoghoz kapcsolódóan elidegenítési és terhelési tilalom is bejegyzésre került-e? Ilyen esetben a jogosult hozzájárulása nélkül nincs lehetőség az ingatlan értékesítésére, csak ha az kiváltásra kerül a vásárláskor.
  • Feltétlenül ellenőrizzük, hogy a tulajdoni lapon szereplő teherből (pl. kölcsön) adódóan pontosan mekkora a fennálló tartozás?  A tulajdoni lapon szereplő összeg az eredeti követelés összegét mutatja.  Éppen ezért célszerű az eladó bankjától egy igazolást bekérni.  Ez további kérdéseket is felvet. Pl. az adós tudja-e önerőből visszafizetni a tartozását vagy a vételárból tenné meg? Van-e az eladónak másik ingatlana, amire inkább átvinné a terhet?A sztenderd adásvételtől az ilyen esetek nem különösebben térnek el, mert manapság elég nehéz tehermentes ingatlant találni.
  • Hiteles tulajdoni lapot a földhivatalnál 6.250.- forintért lehet kiváltani, de az ügyvédek, közjegyzők, sokkal olcsóbban ún. nem hiteles formában le tudják kérni a TakarNet rendszerből.
  • Azzal tárgyaljunk, aki az ingatlan tulajdonosa!  Ha házaspáré az ingatlan, akkor tárgyalhatunk az egyikükkel, feltéve, hogy nincsenek éppen válófélben. Ebben az esetben ugyanis más-más lehet a felek érdeke. Ha több tulajdonosa van az ingatlannak, akkor mindegyik tulajdonossal tárgyalnunk kell, kivéve, ha valamelyiküket a többi tulajdonostárs meghatalmazta.
  • Legyen feltűnő, ha egy 130 évvel korábban született személy még haszonélvezőként szerepel a tulajdoni lapon. Jelezzük az eladónak, hogy töröltesse ezt a jogot a tulajdoni lapról, ugyanis ez a jog nem törlődik automatikusan, mint ahogyan sok más teher sem, például a szocpol összege.
  • Ha „vezetékjog” van bejegyezve, az nem sérti a tulajdonos érdekeit. Általában arról van szó, hogy a telek előtt az utcán, vagy a telek alatt vezeték húzódik. Ezt védi a bejegyzett vezetékjog.
  • Ha az ingatlan tulajdoni lapján szereplő bejegyzések nem felelnek meg az eladó által elmondottakkal, keress másik ingatlant!

Ha már kiigazodsz a tulajdoni lapon, jó eséllyel felismered a minden szempontból megfelelő ingatlant. Hogy a legjobb hitelt megtaláld, elég kipróbálnod lakáshitel kalkulátorunkat

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

udj meg mindent a fogyasztóbarát lakáshitelekről!

Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb, vagy írj a jobb oldalon található “Kérdezz tőlünk” felületen! Mindenkinek válaszolunk.

26 Hozzászólás

  1. Tünde

    Ingatlanunkra korábban kötöttünk egy adásvételi szerződést, de a vevő nem teljesítése miatt meghiúsult. Most lenne egy új vevő, de az ügyvédje azt mondja, addig nem szerződhetünk, amíg a tulajdoni lap III. részén ott van a korábbi vevőre vonatkozó bejegyzés: “Tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem elutasítása”, azaz széljegyről az előző vevő már lekerült. Ez jogos? Ha egyszer elutasított a bejegyzési kérelem, akkor miért nem lehet értékesíteni?

    1. bankmonitor.hu

      Kedves Tünde! A legcélszerűbb, ha ezzel a kérdéssel a saját ügyvédjét keresi meg. Jogi kérdésekben sajnos nem áll módunkban válaszolni.

  2. András

    Tisztelt Bankmonitor!
    Az ingatlanra bejegyzett végrehajtási jog bejegyzés, ha már rég törölve lett, soha nem kerül le a tulajdoni lapról? Csak bejegyzik mellé a törlő határozatot és örökké ott virít a 3. részben?
    Tisztelettel köszönöm a válaszukat!
    András

    1. bankmonitor.hu

      Kedves András! POntosan így van, ahogy írta.

  3. Vázsonyi Nóra

    Üdvözlöm!
    Vásároltunk egy ingatlant, pénteki napon meg is történt a pénz kifizetése. Érdeklődni szeretnék,hogy kb mik még a teendőink, illetve mikor lesz véglegesítve a tulajdoni lap. Mikor kerülünk mi be uj tulajdonosként. Jelenleg széljegyezve vagyunk. Köszónettel! Nóra

  4. Dina

    Tisztelt Bankmonitor!

    Jelzaloghitelre vettunk 2005-ben egy ingatlant. Miutan 2010-ben leajrt az elidegenítési tilalom, a tulajdoni lapon nem volt bejegyezve a bank (az ingatlanra bejegyzett végrehajtási jog bejegyzés nem volt ott, a bank semmilyen formaban nem volt feltuntetve), csak az en es az akkor mar ex ferjem neve. A lakast igy el tudtuk adni. Kerdesem az lenne, hogy ettol fuggetlenul ki kell-e fizetni a hitelt, vagy ez mar az uj tulajdonost terheli és hogy jogos-e az, hogy en Bar listan vagyok? (A volt ferjem neven volt a hitelt)

    Koszonom!

    Edina

  5. Zsóka

    Tisztelt Bankmonitor!
    Most vásárolunk házat ,de a tulajdoni lapon nem szerepel a lakóház nagysága semmilyen módon.Mit jelent ez?
    Üdvözlettel:Zsóka

  6. Rocky

    Kedves Zsóka!
    Ház esetén – ellentétben a lakással – nem szerepel annak mérete a tul. lapon. A házat darabra mérik (1 lakóház). 🙂
    Mérete csak a teleknek van feltüntetve. Ez nem anomália az esetetekben, hanem mindig így van.

  7. Horváthné

    Tisztelt Bankmonitor!
    Hogy lehetséges, hogy volt esküvőnk, pár nappal az Otp-s hitelfelvétel előtt, megelőlegező+ 1 szocpol. Adóstárs is lettem, mégis csak a férjem lesz tulaj 1/1 arányban jövőre?
    Mit tehetek, hogy 10 év után véletlen a 3. Gyerek szüketése után kerül tulajdoni lap a kezembe?
    Abban a hittben voltam, hogy ketten építkezünk, szocpollal és 2 tanús esküvővel, hogy ketten legyünk tulajdonosok, mert előző lakásunknál is csak a párom lett tulaj, mondván, nincs kétéves munkaviszonyom és nem lehetek adóstárs..
    Ez is Otp-s hitelre vettük.
    Ingyen javíthat e a földhivatal a bejegyzésen, még nem jár le a hitel?
    Nincs házassági szerződésünl, csak férjem intézte a bankot és kész papírokat írtam alá a bankba, mert 3 szak után fáradt voltam..
    Megbeszéltük, megbiztam benne?
    Igy biztos nem venne fel senki hitelt szocpolra és vállalna be még egy gyereket cukorbetegen..
    Köszönöm válaszukat.

    1. bankmonitor.hu

      Kedves Horváthné,
      A jelenlegi CSOK szabályok szerint építés esetén csak úgy kaphatnak támogatást a gyermek(ek) után, ha az ingatlanban mindkét fél tulajdont szerez. Azaz nem kaphattak volna CSOK-ot, ha Ön nem lenne végül legalább részben tulajdonos. Továbbá azt tanácsoljuk, hogy soha ne írjon alá olyan papírt, amit előtte nem olvasott el!

  8. Éva

    Tisztelt Bankmonitor!

    Házassági vagyonközösség folytán az ingatlan tulajdoni lap II. részében a tulajdoni hányad bejegyzésre került 1/2 tulajdoni hányadként az eredetileg létezett 1/2 tulajdoni hányadom mellé. Így két pontban ugyan, de összesen 1/1 tulajdoni hányad tulajdonosaként megjelöltek a tulajdoni lapon.
    A szerződés szerint férjem a teljes ingatlanra holtig tartó haszonélvezeti jogot kapott. A tulajdoni lap III. részében találtam is bejegyzést a haszonélvezeti jogra, de nem tudom, hogyan derül ki ennek a jognak a mértéke. Egyetlen sor szerepel: utalás II/6. Ha jól értem, akkor ez a tulajdoni lap II.részének 6. pontjában szereplő tulajdonjogra vonatkozik?
    Köszönöm válaszukat!

  9. Kozák Szabina

    Tisztelt Bankmonitor!
    Olyan kérdésem lenne,hogy van egy ház amiben tizen éve nem laknak annyit tudunk,hogy behajtó kezébe került hogyan tudunk utána járni dolgoknak? És milyen költségekkel jár?

    Válaszát előre is köszönöm

  10. Denzi

    Tisztelt Szakértő!

    Szeretném megkérdezni, hogy ha egy( kb. 117 éves) 3/96-od részben szereplő tulajdonos személy is szerepel a tulajdoni lapomon, akinek csak és kizárólag a neve van megadva (semmi más személyét azonosító adat nincs), mi a teendőm? (A földhivatal információja szerint, akkor sem volt személyét azonosításra alkalmas adata az illetőnek, amikor a tulajdoni lapra felkerült.)

    Tisztelettel: Denzi

  11. Nagy Nikolett

    Tisztelt Bankmonitor!

    Miért nem szerepel a tulajdoni lapon a ház alapterülete?Hogy tudom így eladni?

    Köszönöm!

  12. Zsuzsanna

    Tisztelt Bankmonitor!

    Ha az utolsó bejegyzés az ingatlan tulajdoni lapján 2/28 azt hogyan kell értelmeznem?

    Tisztelettel:Zsuzsanna

  13. Bartha MAgdolna

    Jó napot!

    Kérdésem lenne. Ha az Eladó valamilyne okból kényelmesen intézkedik a Végrahajtó által kiadott jezálog jog törlés Földhivatali eljárásáról, akkor a Vevő is intézheti ezt a Földhivatalnál?
    Szerződés szerint az Eladónak “csak” juni 25-ig kell gondoskodni az ingatlan tehermentesítéséről,
    és mivel teljes fizetés után 3 napon belüli kiköltözés lett rögzítve, így attól félünk, hogy az Eladó élni fog ezzel a lehetőséggel. Foglaló részeként utaltuk át a Végrehajtónak a tartozást, melyre tudomásunk szerint kiadták a törlési engedélyt és amellyel most elvileg az Eladónak kellene a Földhivatalba mennie intézkedni, hogya tulajdoni lapról levegyék ezt a jelzálogot.

    Köszönöm válaszukat!

    1. bankmonitor.hu

      Kedves Magdolna,
      Az első lépés, hogy a törlési engedélyt megszerezzék a végrehajtótól. Utána már bárki beviheti azt a földhivatalba. Azonban a törlési engedélyt harmadik személynek nem szokták kiadni, de megpróbálhatják hivatkozva a saját érdekükre, adásvételi szerződéssel alátámasztva.

  14. Nagy János

    Üdv!
    Az lenne a kérdésem,hogy a tulajdoni lapon nem szerepelnek a melléképületek.Későbbiekben nem lesz ebből problémám?Az illeték kiszabásáig lehet munkálatokat végezni a házon?
    Mennyi idő míg kiszabják az illetéket?Van e kiszállási bí az illetékhez?

    1. Sándorfi Balázs

      Általánosságban: ha egy létező épület nem szerepel a tulajdoni lapon, akkor az nem szerencsés… (ha engedély köteles volt az építése és enélkül építették meg, az kifejezetten kellemetlen lehet) Az illeték kiszabásáig is lehet felújítási munkálatokat végezni, az illetéket a NAV az adásvételi szerződésben szereplő érték alapján szabja ki (nincs helyszíni tájékozódás), illetve ha túl alacsonynak tartja a vételárat, akkor a környékre jellemző árakat érvényesítheti az illeték meghatározásánál. Ma már jellemzően gyorsan, 2-3 hónapon belül postán megküldi a NAV az illetékfizetési kötelezettséget

  15. Mede Tímea

    Nekem csak annyi kérdésem volna hogy a hányadokat mindenképp fel kell e tüntetni? Mert anyósom és a testvére örökölte az ingatlant de anyósnak van 3 gyermek így az is arányosan van elvileg . Negyedelve van csak nem tudom az eredeti dokumentunomokon fel van e tüntetve.

    1. Nagy Ildikó

      Kedves Tímea,
      A tulajdoni hányadokat minden esetben fel kell tüntetni a tulajdoni lapon.

  16. Nagy Alajos

    Üdv!

    Olyan helyzetben vagyok, hogy a lassan 10 éve vásárolt ingatlanomnak, mint néhány napja kiderült nagyon is rossz helyen van a kerítése, továbbá található egy közel 40 éve elbontott objektum is a vázrajzon. A Földhivatal nyilvántartásában a régi adatok szerepelnek. Kérdésem lenne, hogy ilyenkor mit lehet tenni? Nekem kell töröltetni -ha egyáltalán lehet- a rég elbontott objektumot, és viselnem minden felmerülő költséget? A házat teljesen tehermentesen vettem, minden ügyvédi papír megvan, a hrsz volt feltüntetve, ami stimmelt is, soha senkinek nem tűnt fel a mai napig. Esetleg ilyenkor meg lehet keresni azt a személyt, aki az egészet így alakította ki anno, és felelősségre vonni? Köszönöm válaszukat.

  17. Varga ERIKA

    Jó napot. A férjem örökölt egy erdő részt. Bérbe szeretnénk adni azt szeretném tudni hogy az erdőért járó pénzt re ki jogosult. A férjem vagy anyóson akineközvegyijoga van rajta. Köszönöm

  18. Varga ERIKA

    Jó napot. A férjem örökölt egy erdő részt bérbe szeretném adni azt szeretném tudni hogy a bérbeadókra ki jogosult. A férjem vagy anyóson akinek özvegyi jóga van rajta.Köszönöm

  19. Aranka

    Üdvözlöm! Adás-Vétel kapcsán érdeklődöm. Megvásárolni szeretnénk egy ingatlant azaz kertes házat,
    aminek a Tulajdon lapján egy hely rajzi számon két fél tulajdonos szerepel! Mi a második félrészt szeretnénk megvásárolni !Ilyenkor ha egy a Hrsz szám és nincs ikerháznak minősítve jó megvásárolni ezt a házat? És úgy jó a vétel ár egészét kifizetni, amig nem történik meg hogy saját Hrsz -ma legyen a
    fél házrésznek ?Mikor érdemes az egész összeget kifizetni?És az Adás-Vételi szerződésben is szerepeltetni kell?Köszönöm!

    1. Nagy Ildikó

      Kedves Aranka,
      Amennyiben ikerházról van szó, és a két ingatlan önállóan használható (önálló mérőórák, stb), akkor ügyvéd előtt kell készíteni használati megállapodást. Sokszor nem kapnak saját helyrajzi számot, azaz osztatlan közös tulajdonban maradnak, de ekkor mindenképpen szükséges az ügyvéd előtti megállapodás, amiben tisztázzák, hogy melyik rész kié, kinek mekkora tulajdoni hányada van az egész részből.

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Szabadulj meg a lakáshiteled kockázatától!

2018. 10. 25.

A régebben felvett lakáshitelek kiváltása sok esetben nagyon aktuálissá vált. Ennek legjobb példája a változó kamatozású lakáshitelek hosszabb kamatperiódusra cserélése. Sok pénzt spórolhatunk meg, ha a korábbi változó kamatozású hitelünket...

Ennyire kelendő a lakáshitel a magyarok körében

Mind a mennyiség, mind az átlagérték tekintetében nőttek a lakáshitelek mutatói 2018 első felében. A számok masszív növekedést mutatnak mindegyik szegmensben, de kétségtelenül a használt lakások vásárlására fordítjuk a legtöbb...

Blogajánló

  • alapblog

    Mi a helyzet az ingatlanpiacon?

    Az Inforádióval és az MNB-vel közös, „Párbeszéd a gazdaságról” című műsorában beszélgetett Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank igazgatója és Balásy Zsolt a HOLD Alapkezelő...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.