Így lehet kiszámítható a lakáshiteled!

2014. 09. 01. szerző: bankmonitor

Használt lakás vásárlására 5 évre kaphatunk állami kamattámogatást a hitelünkre. Így a futamidő elején kiszámítható ugyan a konstrukció, de sokakat aggaszthat, hogy mi történik, ha lejár a támogatott időszak. Mi lesz, ha az idő alatt emelkednek a kamatok? A támogatás után már a magasabb kamatszint mellett kell fizetni majd a hitelünket, de egy kis fondorlattal létezik megoldás és előre tervezhetjük az azutáni időszakot is!

A kamattámogatott hitel előnye

Támogatott vagy piaci hitelt válasszak? Az elmúlt időszakban kialakult hitelkamatoknak köszönhetően gyakran merül fel a kérdés manapság, mivel a piaci lakáshitelek sokszor kedvezőbb kondíciókkal érhetőek el, mint az államilag támogatott lakáshitelek. Ez többek között az utóbbi hiteltípus állami szabályozásának köszönhető, amelynek kamata a támogatással nem csökkenhet 6% alá.

Viszont az ennél kedvezőbb piaci hitelek jellemzően rövid (3, 6, 12 hónapos) kamatperiódus mellett igényelhetők, így gyakrabban ki vagyunk téve az esetleges kamatemelkedésnek. Ha hosszabb időre szeretnénk a törlesztőrészlettel tervezni, 3, 5, 10, de már 15 vagy 20 éves periódussal is vehetünk fel kölcsönt, azonban ennek árát meg is kérik a bankok. Ezeknél a hosszabb kamatperiódusú, drágább konstrukcióknál már méltó versenytárs az Otthonteremtési kamattámogatott hitel.

De mi történik a támogatás után?

Ha lejárt az ötéves periódus, ugyanúgy piaci hitelt fizetünk tovább. Azaz az öt év alatt bekövetkezett piaci változást ugyanúgy lekövetik ezek a konstrukciók is, így természetesen kamatunk is megemelkedhet. Továbbá a támogatás után már nem minden banki ajánlat garantálja a további 5 éves kamatperiódust. Bizonyos ajánlatoknál 3 havonta, vagy évente változhat utána a kamat mértéke.

Mi a megoldás, ha igazán hosszú távra szeretnénk tervezni?

Már a teljes futamidőre létezik fixált kamat, amelyről korábbi cikkünkben is olvashatsz. De ötvözhetjük a kamattámogatott hitel előnyeit
lakástakarék megtakarítással is.
Hogy hogyan?

Példánkban egy átlagos jövedelmű két fős háztartást vettünk alapul, akik 7,5 millió hitelt szeretnének felvenni, és természetesen a lehető legtovább előre tervezni a törlesztőrészlettel. Ennek érdekében legalább 5 éves kamatperiódusú hitelt választanak, és lakástakarék szerződést kötnek mellé. Hogy miért? Mert a megtakarítás végén felvehető kölcsönnel kiválthatják banki hitelüket, ezáltal egy kiszámítható konstrukciót kapnak és egy kicsivel még jobban is járnak, mint a hasonló törlesztőrészlettel bíró, rövidebb futamidejű banki hitel esetében.
ltphitelkivaltas20140901.jpg

A példában számolt törlesztőrészletekkel családunk
az MNB jövőre életbe lépő új szabályozásának is megfelel. A kiszámítható konstrukció mellett még jobban is jártak pár forinttal, ha összehasonlítjuk egy közel azonos törlesztőrészletű csak banki hitellel. Még úgy is, hogy a lakástakarékkal ötvözött megoldás esetén 31 hónappal tovább fizetnek.

Emellett további biztonságot és tervezhetőséget jelent, hogy a hitel mellé kötött (tehát nem a szerződésben rögzített, nem kombinált) lakástakarék egy szorult helyzetben szüneteltethető, megszüntethető. Természetesen a havi törlesztést is úgy kell megtervezni, hogy tartalékkal kalkuláljunk, de egy munkahely elvesztése esetén sokat számít havi 20-40 ezer forint.

Ha segítségre van szükséged a megfelelő lakáshitel kiválasztásához, add meg adataidat és visszahívunk!

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.
Tudd meg az összes részletet!

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor


Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb, vagy írj a jobb oldalon található “Kérdezz tőlünk” felületen! Mindenkinek válaszolunk.

Magyarország összes lakástakarék ajánlatát azonnal összehasonlíthatod a Lakástakarék kalkulátorunkkal. De itt nem állunk meg: Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében kényelmes, gyors, munkaidőn kívüli ügyintézés és szerződéskötés. Egyedi kedvezmények, melyek csak a Bankmonitornál érhetőek el.

Szeretném igénybe venni
a Bankmonitor segítségét Lakástakarék vonatkozásában:

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

A Bankmonitor Csapata

Szakértői cikkek

Lakáshitel tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

Kapcsolódó tartalmak

Nem érdemes esésre várni a lakáspiacon!

2018. 05. 20.

Az ingatlanárak az elmúlt két évben a fővárosban 40%-kal, míg országos szinten 24%-kal is feljebb kerültek. Ilyen körülmények között egyre nehezebb is ingatlanhoz jutni, hiszen az átlagbérekből kiindulva, a lokációtól...

Heti termés: minden célra más lakástakarék jó?

Mennyi CSOK-kal kalkulálhatsz, adott célra melyik lakástakarék a legjobb, és hogyan férhetsz hozzá az egyes megtakarításokhoz. Többek között ezekkel a témákkal foglalkoztunk a héten, és most összefoglaljuk a lényeget! Használd hitelkalkulátorunk az...

Blogajánló

  • alapblog

    Észt tervek

    Csökkentsük az állami alkalmazottak számát 50%-kal, a köztársasági elnököt csak egy ciklusra lehessen megválasztani, legyen még függetlenebb a bíróság. 28 ismert észt üzletember összeállt és...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.