Betöltés

Jó adós vagyok, mégis csak 5-ből 1 bank ad lakáshitelt! Miért?

szerző: Nagy Ildikó
2016-08-07

Hiába néztél ki magadnak egy szimpatikus lakáshitel ajánlatot, extrém esetben az is előfordulhat, hogy csak egyetlen egy bank hajlandó neked kölcsön adni. Nem kell bonyolult dolgokra gondolni, például a vállalkozók, kismamák jövedelmén, külföldi munkabéren, vagy a CSOK-on is elbukhat az elképzelés!

EVA-s, KATA-s vállalkozásom van

2 nagybank is bezárja kapuit, ha KATA kereteiben adózó vállalkozásból igazolsz jövedelmet. Így ha vállalkozó, vagy cégtulajdonos vagy, nem biztos, hogy az általad kiszemelt banknál fogsz lakáshitelt felvenni, és kénytelen leszel más bank ajánlatait összevetni. EVA, KATA, osztalék jövedelmek kapcsán korábban már részletesen összeszedtük, hol mire számíthatsz.

Külföldön dolgozom évek óta

Ugyanez a helyzet a külföldi jövedelem esetén, de itt „csak” 1 nagybank esik ki a körből. Az viszont nagyon nem mindegy, melyik országból igazolod a munkabéred, és az sem, hogy külföldön alkalmazott vagy vállalkozó vagy. Több esetben előre meg sem lehet mondani, meghitelez-e adott bank, mert csak a bírálatkor, az összes jövedelmet igazoló, és egyéb papír beadásakor tudnak erről dönteni.

Kismama vagyok, még két-három hónapig dolgozom

Finoman szólva is kellemetlen helyzetbe kerülhet sok család, házaspár, amennyiben úgy szeretne lakáshitelt igényelni, hogy a még aktív dolgozó anyuka már állapotos. Ez esetben ugyanis a legtöbb bank már nem fogadja el a terhes anyuka jövedelem igazolását, tudván, hogy pár hónapon belül csökkenni fog a bevétele.

Többen felhördülhetnek ezen, mondván, hogy a futamidő alatt bárki elveszítheti a munkahelyét, mégis kap hitelt! Nekik szeretnénk segítségül megjegyezni, hogy a bank is tisztában van ezzel, de ez egy előre nem látható esemény. Az pedig, hogy anyuka szülési szabadságra, majd GYES-re, CSED-re megy, az elég egyértelmű…

Lakáshitel felvétel előtt mindenképpen ki kell térni a részletekre is, és személyre szabott ajánlatot kérni. A Bankmonitor lakáshitel szakértői ismerik a bankok gyakorlatát, így segíteni tudnak a választásban is. Az alábbi kalkulátorban megnézheted az aktuális ajánlatokat, majd ingyenesen kérheted szakértőink segítségét!

Lakáshitel kalkulátor

step-1
Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
X Ft hitel Y év futamidőre:
Kategóriánként a legolcsóbbak:

Havi törlesztő

THM
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz. Az összes megtekintése
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken!
hitel futamidőre
havi -tól, THM-től.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Munkatársunk rövidesen felveszi
Veled a kapcsolatot
Ha addig is további kérdésed lenne, írj nekünk a bankmonitor@bankmonitor.hu címre
Bankmonitor

Fix kamatot szeretnék a futamidő végéig

Jó hírünk van azoknak, akik a biztonságosabb lakáshitelek felé kacsintgatnak! Az elmúlt hónapokban megszaporodott azon bankok száma, ahol már 10 évre is rögzíthető a lakáshitel kamata. Azonban még mindig nem teljes a lefedettség ezen a téren, és a 15, illetve 20 évig fix hitel esetén még van hova felzárkózni:

20160807_kamatperiodusok

A kamatperiódus kiválasztásának kérdését ne bagatellizáljuk el! Bár a legolcsóbb, és gyakran változó kamatozású lakáshitelek törlesztőrészlete 25%-kal olcsóbb, már 3,5%-os kamatemelkedés esetén fordul a kocka a hosszú távon fix hitelek javára!

CSOK-ot is szeretnénk, mégpedig úgy, hogy…

A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) kapcsán sincsenek egységes állásponton a pénzintézetek. Van, ahol az önerő részeként is elfogadják, míg máshol erről szó sem lehet.

Ráadásul több helyen azt is kikötik a bankok, hogy ha CSOK is és lakáshitel is szükséges a megvalósításhoz, azt csak házon belül bonyolítják le. Megjegyezzük, hogy a CSOK szabályai szerint ez nem előírás, és ha a CSOK-ot és a lakáshitelt két különböző bank adná, kötelesek lennének az ügyintézés során együttműködni…

Vályogházat vennénk

A hitelbírálat során az egyik legfontosabb tényező, hogy milyen ingatlant kínál fel az adós fedezetként, hiszen legrosszabb esetben (amennyiben nem fizet) ebből nyeri vissza a bank a tartozást, vagy annak egy részét. Emiatt nincsenek könnyű helyzetben a vidéki vályogházat választó érdeklődők. Banki szemmel ezek az ingatlanok kockázatosabbak, mivel szerkezetileg is kifogásolható, illetve értékesíteni sem egyszerű azokat. Ebből kifolyólag sok banknál labdába sem rúghatnak a vályogház szerelmesei.

Olcsó házikóban gondolkodunk vidéken

Az előző ponthoz kapcsolódva a túl olcsó ingatlan sem a bankok kedvence. Konkrétan kikötik, hogy legalább 3, 4, 5 millió Ft értékű ingatlan jöhet szóba, amire lakáshitelt hajlandóak adni. Ha valaki a bank által megszabott minimális érték alatti ingatlant vásárolna, másik (pl. szülői) ingatlant ajánlhat fel helyette fedezetként.

Nincs önerőnk, de a szülők házát is be tudjuk vonni

Ha például egy fiatal pár megtalálta közös otthonát, és az alacsony lakáshitel kamatokat kihasználva most meg is vásárolná azt, legalább 20%-os önerőt szükséges hozzá felmutatni. Amennyiben ez nem áll rendelkezésükre, pótolható CSOK támogatással – bizonyos megkötésekkel – , vagy felajánlhatnak egy második ingatlant is fedezetként, mondjuk a szülők házát.

Ekkor a két ingatlan értéke összeadódik, és ez alapján magasabb kölcsönre jogosultak. Ehhez természetesen a jövedelemmel is meg kell felelni, és semmiképp nem kaphatnak több hitelt, mint amennyi a vásárláshoz szükséges. Ez a gyakorlat nem minden bankra igaz, így számukra szintén kevesebb pénzintézet kínál megoldást.

Egy szó mint száz, mindig járd körbe a lehetőségeidet a hitelfelvétel előtt, hogy ne érjenek kellemetlen meglepetések!

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Mire van szükséged?

BM logo white
Milyen témakörben érdeklődsz?

Látogass el a Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel foglalkozó oldalunkra, ahol rengeteg hasznos információt találsz. Kiszámolhatod, hogy a 2019. július 1-től érvényes szabályok szerint mennyi CSOK-ot kaphatsz. Iratkozz fel hírlevelünkre, hogy ne maradj le a CSOK-kal kapcsolatos legfrissebb információkról!
Kérjük, vedd figyelembe, hogy a Bankmonitor elsősorban új pénzügyi termék igényléséhez nyújt teljes körű támogatást, és csak olyan meglévő szerződés kapcsán tud segítséget nyújtani, amelyet eredetileg is a Bankmonitor szakértői segítségével kötöttél meg!
Amennyiben nem akarsz új szerződést kötni, és tőlünk függetlenül megkötött szerződésedet, valamint egyéb pénzügyi helyzetedet érintő kérdésed merült fel, Jobb tudni rovatunkból tájékozódhatsz.
Bankmonitor TIPP: Iratkozz fel hírlevelünkre, hogy ne maradj le a legfrissebb cikkeinkről, elemzéseinkről.
A hitelbírálat során a banknál azonnali kizáró feltételt jelent, ha valaki a negatív adóslistán szerepel, így nem kaphat hitelt. Miután megtörtént a tartozás rendezése és egy év eltelik, utána válhat valaki ismét hitelképessé. A témával részletesen foglalkozó írásainkat itt találod: KHR (BAR lista) Bankmonitor TIPP: Iratkozz fel hírlevelünkre, hogy ne maradj le a legfrissebb cikkeinkről, elemzéseinkről.
Köszönjük, hogy regisztráltál hírlevelünkre
Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:
Ft
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Munkatársunk rövidesen felveszi
Veled a kapcsolatot
Ha addig is további kérdésed lenne, írj nekünk a bankmonitor@bankmonitor.hu címre

Szakértői cikkek

Befektetésekről érthetően

A cikksorozat támogatója logo

Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Változó kamatozású lakáshitel – előnyök és tévhitek!

2019. 10. 14.

Jelenleg nagyon népszerűek a hosszú kamatperiódusú hitelek. A piaci környezet kedvez is a konstrukciónak, hiszen ezt választva hosszú távon részesülhetünk az alacsony kamatok előnyeiből. Mégis lehetnek olyan szituációk, amikor a...

Blogajánló

  • alapblog

    Micsoda tartalékok!

    A lányok napja (International Day of the Girl Child): csapatban végzett problémamegoldásban mindenhol leverik a fiúkat. Micsoda tartalékok.     Forrás: Vakmajom a Facebookon The post Micsoda tartalékok! appeared first on alapblog.

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.