loading

Könnyen elbukhatjuk az adó-visszaigénylést, ha tavaly elkezdtünk építkezni!

Az áfa-visszaigénylés lehetőségét idén év elejétől az új lakást vásárlók mellett az építtetőkre is kiterjesztették. Könnyen gondba kerülhetünk azonban, ha már tavaly megkezdtük az építési munkálatokat egy generálkivitelezővel. A költségek 70%-áról ugyanis kizárólag azonos áfatartalmú – vagy 27, vagy 5 százalék kell legyen az adó mértéke – számlákat lehet benyújtani.

A Bankmonitor.hu ingyenes szolgáltatásokat nyújtó weboldal: több, mint 30 bank és pénzügyi szolgáltató több ezer termékének objektív összehasonlítása, szakértői írások a jó és megalapozott pénzügyi döntésekért. Tájékoztatáson túl konkrét támogatást is nyújtunk a kiválasztott banki termék szerződésének megkötésében. Jelen írásunkhoz hasznos kiegészítést adhat számodra a lakáshitel kalkulátorunk.

Az otthonteremtési program keretében 2021-től a a házat építtetők is visszakaphatják a költségek áfáját. Ez igaz az 5 és a 27%-os áfa mellett építkező családokra egyaránt.

Mikor, milyen áfatartalmú számlát kaphatunk:

  • Az áfacsökkentés a házépítésekre is vonatkozik amennyiben generálkivitelezővel építtetjük fel otthonunk. (Ugyanis a generálkivitelezővel legalább szerkezetkész állapotig történő házépítés termékértékesítésnek minősül.) Vagyis a megfizetett számlák adótartalma 5% lesz az idei évtől. Ráadásul ezt a csökkentett adót is visszaigényelhetjük, amennyiben csok támogatást is kérünk az építkezéshez.
  •  Ha önerőből – generálkivitelező nélkül – építtetjük fel házunk, akkor mi vásároljuk meg az alapanyagokat és egyedileg bízunk meg mesterembereket az egyes munkálatokkal. Ebben az esetben 27%-os áfával kapunk számlát. Azonban ezt az adót is vissza lehet igényelni, amennyiben teljesítjük a csok támogatás személyi feltételeit (fél éves Tb-jogiszony, büntetlen előélet, köztartozásmentesség…). Nem szükséges ugyanakkor, hogy gyermekünk is legyen, enélkül is visszaigényelhetjük az adót, a támogatás maximális összege 5 millió forint.

A két adó-visszatérítési forma nem kombinálható

Nem élhetünk mindkét adó-visszatérítési lehetőséggel. A támogatást ugyanis egyszer lehet igényelni és kizárólag a kiválasztott formának megfelelő számlák áfáját kaphatjuk vissza kizárólag.

Elképzelhető, hogy 5 és 27%-os áfatartalmú számlánk is van. Ha tavaly kezdtünk el építkezni generálkivitelezővel, akkor a tavaly megfizetett számlák még 27%, az idei évtől kiállítottak viszont 5% áfát fognak tartalmazni. Ha pedig csak szerkezetkész állapotig építtetjük fel új otthonunkat a generálkivitelezővel, akkor tőle 5%-os adótartamú számlát kapunk az idei évtől, a további munkálatokról viszont az egyes mesteremberek már 27%-os áfájú számlákat fognak kiállítani.

A kétféle adótartalmú számlák miatt viszont könnyen elbukhatjuk az adó-visszatérítést is.

Bankmonitor
Mennyi család- és lakástámogatást kaphatsz 2021-től?

  • CSOK támogatás
  • CSOK-hitel
  • ÁFA kedvezmény
  • Illetékmentesség
  • Felújítási támogatás
  • Babaváró hitel
Több millió forintot nyerhetsz a jó döntéssel!
Ft
Babaváró hitelt csak házaspárok igényelhetnek!
Ft
Add meg, milyen havi jövedelmekkel rendelkezik a háztartásod!
Még nem nem adtál meg jövedelmet!
Ft
Ft
Sajnos nem vagy jogosult támogatás és Babaváró hitel igénybevételére

A részleteket e-mailben fogjuk elküldeni számodra!

  • Miért nem vagy most jogosult támogatásra?
  • Hogyan lehetnél jogosult?
  • Szakértőink segítenek bármilyen kérdésedben!
Sajnos nem vagy jogosult támogatás igénybevételére.

A részleteket e-mailben fogjuk elküldeni számodra!

  • Miért nem vagy most jogosult támogatásra?
  • Hogyan lehetnél jogosult?
  • Milyen egyéb finanszírozási lehetőségeid vannak?
Add meg elérhetőséged és elküldjük a lakástámogatások részleteit e-mailben.
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy kalkuláltál!

A részletes eredményeket megküldtük az e-mail címedre!

Ha nem találod az e-mailünket, nézd meg a levélszemét (spam) mappában is!

A teljes költségvetés 70%-ról egyféle számla szükséges

Elvárás ugyanis az építkezéseknél, hogy a teljes költségvetésnek legalább a 70 százalékáról számlát nyújtsunk be – ez a csok támogatásnál is feltétel -, ráadásul kizárólag olyan számla fogadható el, amelyiknek áfatartalma megfelel a választott adó-visszatérítéshez kapcsolódó elvárásoknak.

Ha például a 5%-os áfájú számlák adóját szeretnénk visszaigényelni, akkor a teljes költségvetés 70 százalékáról 5%-os áfatartalmú számlát szükséges benyújtani.

Ez gondot okozhat egy tavaly generálkivitelezővel megkezdett építkezésnél: ha tavaly a számlák felét már megfizettük, akkor arról 27%-os áfatartalmú számlát kaptunk. Idén pedig a hátralévő munkálatokról már 5%-os áfájú számlát fognak kiállítani részünkre. Vagyis a teljes költség fele-fele arányban tartalmazna 27% és 5% adótartalmú számlát. Ha egyik számlatípus sem éri el a költségvetés 70%-át, akkor az adó-visszatérítési támogatást nem tudnánk igénybe venni. 

Lehet megoldás a problémára!

Ha tavaly a költségek 30%-át meghaladta már a generálkivitelezőről kapott számlák összege, akkor nem tudjuk az idén 5%-os áfával kiállított számlák adótartamát visszaigényelni. A kivitelezői szerződést ugyanakkor felbonthatjuk, ebben az esetben a hátralévő munkálatokról is kaphatunk 27% áfatartalmú számlát és jogosultak lehetünk a támogatásra.

Fontos azonban, hogy a magasabb áfa jellemzően magasabb költségeket – emelkedhetnek a megbízási díjak – is jelenthet. Márpedig az adóból ebben az esetben legfeljebb 5 millió forintot igényelhetnénk vissza. Érdemes előzetesen utánaszámolni, hogy hogyan járnánk jobban: az adó-visszaigénylésével emelkedő költségek mellett, vagy támogatás nélkül az alacsonyabb munkadíjakkal.

Lakáshitel kalkulátor
step-1
Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
X Ft hitel Y év futamidőre:
Kategóriánként a legolcsóbbak:

Havi törlesztő

THM
millió Ft hitel évre

Havi törlesztőtől
THM-től
Beállításaid alapján ezekkel a
kondíciókkal érhető el lakáshitel
A részletes eredményeidet
email-ben küldjük el
  • Milyen kamattal, teljes visszafizetéssel és induló költséggel számolhatsz?
  • Mennyi idő alatt és milyen feltételekkel kaphatod meg a fenti hitelt?
  • Szakértőink segítenek bármilyen felmerülő kérdésedben
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken!
Kérd részletes eredményeidet email-ben és várd szakértőnk hívását, hogy segítsen a felmerülő kérdések tisztázásában!
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Munkatársunk rövidesen felveszi
Veled a kapcsolatot
Ha addig is további kérdésed lenne, írj nekünk a bankmonitor@bankmonitor.hu címre
Bankmonitor
Kapcsolódó tartalmak
család gumicsizmái
5 élethelyzet, amikor másodszor is felveheted a csok támogatást!

A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) a gyermekek után járó lakástámogatás. A csok igényléséhez teljesítenünk kell a jogszabályi előírásokat, sőt a kedvezményt a gyermekeink után alapesetben csak egyszer vehetjük igénybe. Vannak...

Blogajánló
  • alapblog Legjobb külföldi és magyar podcastok

    Mi is az a podcast? A podcastet talán a rádióadás szóval lehet leginkább leírni, de valahogy úgy viszonyulnak a rádióműsorhoz, mint a Netflix a TV-műsorhoz....

  • KonyhaKontrolling Máglyára a gazdagokkal?

    A vagyon, a vagyoni különbség gyakori téma mind itthon, mind máshol a világban. Sokan ezt állítják be minden probléma okozójának. Pedig már írtam arról, hogy a legnagyobb vagyoni különbséget úgy lehet elérni, ha mindenkit visszaállítunk az alapvonalra. Iratkozz fel a youtube csatornámra (1000 feliratkozó a cél 😉 ), ott hétről-hétre tudod követni a kiadásaimat, illetve Tovább olvasom "Máglyára a gazdagokkal?"...

  • Haszon.hu Bitcoint követelnek, de magyarul nem tudnak az emailes zsarolók

    A Készenléti Rendőrség Nemzeti Nyomozó Iroda (KR NNI) közleménye szerint a napokban a kibernyomozók több bejelentést is kaptak olyan állampolgároktól, akik az emailfiókjukba történő belépést követően egy zsaroló üzenetet kaptak. A hosszú, magyar nyelven megfogalmazott - ám magyartalanságokkal tűzdelt - üzenet lényege szerint azt egy hivatásos programozó küldte, aki megszerezte az irányítást a címzett számítógépe felett. Az üzenet írója közölte:...