Betöltés

Mennyi a lakáshitel előtörlesztésének a költsége?

szerző: Bankmonitor.hu
2015-08-03

Lakáshitel felvételekor számos tényezőt érdemes figyelembe venni: mekkora a hitel törlesztőrészlete, az milyen gyakran változhat, hány év legyen a futamidő, mekkora induló költséggel számolhatunk, vagy éppen mennyi idő alatt jutunk hozzá. De mi a helyzet abban az esetben, hogyha a futamidő során egyszeri nagyobb pénzösszeghez (bónusz, osztalék, lejáró lakástakarék) jutunk? Megváltoztatja az optimális hitel kiválasztását az előtörlesztés költsége?

A hitel futamideje alatt bármikor szabadon elő- vagy végtörleszthetünk. Ehhez első lépésben fel kell keresni egy bankfiókot, majd írásban jelezni kell az előtörlesztési szándékot. E kérvényben kell megadni az előtörlesztés pontos összegét és időpontját. Fontos, ha ennek hiányában érkezik magasabb összeg a törlesztési számlára, akkor az (egy-két kivételtől eltekintve) automatikusan nem csökkenti a tőketartozásunkat.

Azonban egyáltalán nem mindegy, hogy az előtörlesztésre szánt pénzösszeg honnan származik. A bankok eltérő díjat számítanak fel, hogyha saját erőből törlesztünk elő lakáshitelünkbe, mintha azt másik bank kölcsönéből tesszük.

lakáshitel előtörlesztési költsége

Az előtörlesztés után csökken a hitel havi törlesztőrészlete és így összességében kevesebb kamatot kell kifizetnünk a banknak. Hüvelykujj szabály, hogy félretett pénzünket (a 3-6 havi megélhetési költségen felül) mindig érdemes a lakáshitelbe forgatni, mert nagyobb pénzügyi előnyre tehetünk szert vele, mintha ugyanezt az összeget egy kockázatmentes befektetésbe helyeznénk el (egyetlen kivétel a lakás-takarékpénztári megtakarítás).

Az előtörlesztési díj befolyásolhatja a bankválasztást?

Tegyük fel, hogy fel szeretnénk venni 15 millió forint hitelt és arra számítunk, hogy egy év múlva egy nagyobb összeget, 2 millió forintot tudunk előtörlesztésre fordítani.

20 éves futamidő mellett a legjobb ajánlatot az FHB Bank adja, a törlesztőrészlet 90 ezer forint, az előtörlesztés díja pedig 30 ezer forint. Utána a rangsorban mindössze néhány ezer forintos lemaradással 3 bank következik, melyek rendre alacsonyabb, 1%-os előtörlesztési díjat (20 ezer Ft) alkalmaznak.

lakáshitel törlesztő előtörelsztés

Érdemes az alacsonyabb előtörlesztési díjat kínáló bankok közül választani? Határozottan nem.

Mivel mindössze néhány hónap leforgása alatt (a „legrosszabb” esetben is éven belül) megtérül a magasabb tétel, az előtörlesztési díjat nem célszerű számításba venni bankválasztáskor. Ha költség alapon döntünk, akkor továbbra is a havi törlesztőrészletet és a THM mutatót érdemes összehasonlítani!

Készítettünk egy kalkulátort, hogy megtudd milyen törlesztőrészlettel vehetsz fel hitelt!

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Mikor törleszthetünk elő díjmentesen?

Teljesen díjmentes az elő- és végtörlesztés, amennyiben:

  1. Az elmúlt 12 hónapban nem történt előtörlesztés ÉS a kölcsönből fennálló tartozás nem haladja meg az 1 millió forintot.
  2. Lakáshitel esetén a szerződés hatálybalépésétől számított 24. hónapot követő első előtörlesztés alkalmával,
    • amennyiben az saját megtakarításból történik ÉS
    • az előtörlesztett összeg nem haladja meg kölcsönösszeg felét.
  3. Az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történt (például a lakásbiztosítás, mely kár esetén fizet a banknak).

Keress lakáshiteleink között: otp vagy fundamenta lakáshitel? Kalkulálj és találd meg a legjobbat!

Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb! Mindenkinek válaszolunk.

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

2 Hozzászólás

  1. tompatib

    Axa bank miért maradt ki? Elég sokaknak van ott lakáshitele.

    A 2.es pont hogyan vonatkozik a forintosított devizahitelekre? A forintosítás új szerződést jelent ilyen szempontból vagy kiegészítés? Ha jól értem ebben az esetben 10m kölcsönösszeg esetén 6m tőketartozással tudok 4m-t előtörleszteni saját forrásból.

  2. T. Tímea

    FHB-nél van otthonteremtő hitelünk. Jelenleg lejárt két OTP lakástakarékunk, ami kb. 2.500.000 Ft. Be szeretnénk forgatni a hitelünkbe. Így ha jól sejtem, akkor az előtörlesztési díjunk az 22.000 Ft+ a 2.500.000 forintnak az 1,3 százaléka lesz, azaz: 22.000+32.500 forint. Ez 54.500 forint. Azért ez elég durva 🙁

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

A legjobb fogyasztóbarát lakáshitelek magukért beszélnek!

2018. 10. 11.

A fogyasztóbarát lakáshitelek egyre népszerűbbek, és az új lakáshitel felvételek egyre nagyobb hányadát teszik ki. Ezért megnéztük, hogy 20 évre történő hitelfelvételhez a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek közül melyiket lehet érdemes...

Anyuka esernyőt tart a kislánya felett

Lakáshitel: kivételek az új jövedelmi szabályok alól

2018. 10. 10.

Lakáshitel igénylésekor sok szempontot figyelembe kell vennünk. Könnyen előfordulhat, hogy az új jövedelem terhelhetőségi szabályokról hallva kihagyunk a számításból olyan lehetőségeket, melyekkel ezután is élhetnénk, holott ezt nem is feltételezzük....

A jó lakáshitel választás legfontosabb kérdései

2018. 10. 08.

Változó kamatozású, „olcsó” lakáshitel, vagy hosszú távon rögzített kamatozással és törlesztő részlettel rendelkező, „biztonságos” lakáshitelt érdemes választani? Megéri kifizetni 26%-kal magasabb törlesztőrészletet a biztonságért? Ha a magyar gazdaságban visszaállnak a...

Blogajánló

  • alapblog

    Dolce vita!

    Születéskor várható élettartam Európában: Svájc 83,7 Spanyolország 83,5 Olaszország 83,4 Munkával töltött évek száma: Svájc 42,5, Spanyolország 35,1, legutolsó Olaszország 31,6. Forrás: Vakmajom a Facebookon

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.