Betöltés

Miért kell még a közjegyzőnek is fizetni hitelfelvételnél?

szerző: Bankmonitor.hu
2013-12-10

Jelzáloghitel-felvétel esetén közjegyzői okiratot is alá kell írnunk. Ez a hitelfelvétel egyik viszonylag sötét foltja. Általános vélekedés szerint ez mind pénz, mind időpazarlás. Pedig a közjegyzői okirat elvben mindkét fél (bank és saját magunk is) érdeke. Nélküle szerződésszegés esetén a bíróságra járkálhatnánk. Mi a közjegyzői okirat jelentősége és tartalma? Mire figyelj feltétlenül a közjegyzőnél?

A közjegyzőnél sokszor hangzik el a kérdés: Muszáj ezt nekem végighallgatni? Miért kell még itt ülnöm egy órát? Amikor ezt az okiratot írjuk alá, akkor már egyetlen dolog lebeg a szemünk előtt: Végre vége és hamarosan a zsebünkben érezhetjük a pénzt! Csak túl akarunk lenni rajta!

De miért fontos a közjegyzői okirat? Egyáltalán szükség van erre?

A közjegyzői okirat törvényben rögzített formai és tartalmi elemekkel rendelkező hivatalos dokumentum, amely közhitelesen tanúsítja a benne foglalt tényeket, illetve hogy azok a valóságnak megfelelnek. Az okirat a hitelezéssel összefüggésben lehet
egyoldalú kötelezettségvállaló (tartozáselismerő) nyilatkozat, amelyben az ügyfél közjegyző előtt tett kötelezettségvállalását rögzíti a kölcsönszerződés alapján. 
Kétoldalú közjegyzői okirat esetén magát a kölcsönszerződést foglalják közokiratba, ebben az esetben az ügyfél és a bank a közjegyző előtt írja alá a kölcsönnyújtás/visszafizetés feltételeiről szóló okiratot. A közös mindkettőben, hogy az okiratba foglalt kötelezettség nem teljesítése esetén a közjegyzői okirattal a követelés végrehajtása közvetlenül lehetséges.

A közjegyzői okirat jellemzői

A közjegyzői okiratba foglalt szerződés vitát kizáró módon bizonyítja, hogy a szerződést kik, mikor és milyen tartalommal kötötték meg. A közjegyzői okiratba foglalt szerződés alapján közvetlen végrehajtásnak van helye. Ez azt jelenti magyarra fordítva, hogy a banknak nem kell peres úton érvényesítenie a jogait, hanem azonnal megindíthatja a végrehajtást, eladhatja a követelést. Az okirat fontos része a végrehajtási záradék. Ha a szerződésben érdekelt
bármely fél – ügyfél és bank egyaránt – nem tesz eleget vállalt kötelezettségének az okirat alapján közvetlen végrehajtási lehetőség nyílik meg. 

Miért és kinek jó a végrehajthatóság lehetősége?

A közvetlen végrehajthatóság lehetősége a szerződő feleket szerződésszerű magatartásra készteti, azaz hogy a szerződés rendelkezéseit betartsák. Ez természetesen mindkét félre vonatkozik. Bár a lehetőség nyitva áll mindkét félnek, azért érezzük, hogy ez inkább a bank kezében egy újabb eszköz nem fizetésünk esetében.

Zárt ajtók mögött a közjegyzővel ?

A közjegyző kötelessége pl. a közokiratot aláírók adatainak egy központi adatbázisban való lekérdezése, az ingatlan tulajdoni lapjának beszerzése, valamint a kötelező felolvasás. A közjegyzőnek hivatali kötelezettsége az, hogy pártatlan szakmai tanácsadást nyújtson. A jogellenes ügyleteknél való közreműködést a közjegyzőnek hivatalból meg kell tagadnia. Vagyis utólag nem hivatkozhatunk arra, hogy nem tudtuk, vagy nem értettük, mit írtunk alá. 

Mit tartalmaz egy közjegyzői okirat? Mire figyeljünk?

A kötelező tartalmi elemeken túl – felek adatai, hitel adatai (hitelösszeg, kamat, induló THM, törlesztések száma, kölcsön célja, folyósítási feltételek, fedezet adatai), elő- és végtörlesztés szabályai, felmondás szabályai is külön-külön pontjai a közokiratnak.Első és legfontosabb! Ha hamarosan lejár a személyi igazolványunk, nehogy újat csináltassunk a szerződéskötés előtti pár napban! Amennyiben hitelközvetítő segítségét is igénybe vettük, akkor ne lepődjünk meg, mert az ő adatai is szerepelnek az okiratban. Ha több szereplő (adóstárs, kezes) is van a hitelügyletben, akkor kéretik már a hitelfeligénylési folyamat elején letisztázni a banki ügyintézővel, hogy ki milyen kötelezettséget vállal a hitelben! Nem szerencsés, ha az idős nagyit a közjegyző szembesíti azzal a ténnyel, hogy a bank megterheli a házát hitellel, és ha az unoka nem fizet, akkor bizony jöhet a végrehajtó. Sajnos volt már rá példa, hogy a közjegyzői okirat ismertetésekor foszlott szerte az álom.

Álljunk meg a felmondásnál néhány szó erejéig. Felmondási esetnek minősül, ha:

  • végrehajtás indul a jelzálogul lekötött ingatlanra
  • fizetési kötelezettség elmulasztása
  • adósok valótlan adatokat közöltek
  • törlesztési bankszámla megszüntetése (módosítani lehet, de csak akkor, ha a hitelünk nem hátralékos!)
  • vagyonbiztosítás megszüntetése (Soha ne feledkezzünk meg a lakásbiztosításunkról. A legjobb, ha ezt csoportos beszedési megbízással intézzük. Biztosító váltás nem tilos, de ne feledkezzünk meg az új biztosítási szerződésünket is engedményeztetni a hitelt nyújtó bankra!

A közokiratból egyetlen eredeti példány készül, a felek erről hiteles másolatot kapnak. Az eredeti példányt a közjegyző őrzi, biztosítva ezzel az okirat tartalmának megváltoztathatatlanságát.  A közjegyzői okiratot az aláírást követően be kell nyújtani az illetékes földhivatalba, ez alapján jegyzik be a bank jelzálogjogát illetve a terhelési és elidegenítési tilalmat.               A közjegyzői díjszabást
előző, a témában írt cikkünkben taglaltuk, erre itt nem térünk ki külön.Tekintettel arra, hogy a közjegyzői díj igen komoly költséget jelenthet, hitelfelvételt megelőzően érdemes utánanézni, hogy melyik bank engedi el, vagy téríti vissza ezt. Természetesen lakáshitel kalkulátorunk segítségével ezt könnyen kiderítheted!

Lakáshitel kalkulátor

step-1
Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
X Ft hitel Y év futamidőre:
Kategóriánként a legolcsóbbak:

Havi törlesztő

THM
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz. Az összes megtekintése
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken!
hitel futamidőre
havi -tól, THM-től.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Annyi talán még érdekes lehet, hogy szerződés módosítás esetében, mivel ügyérték nem állapítható meg, a munkadíjat a közjegyzői tevékenységre fordított idő alapján szabják ki. A közjegyzői okirat által kínált előnyök nem csupán az ingatlanügyletekre vonatkoztathatók, hanem érvényesülnek minden olyan esetben, ahol a közjegyzői okirat által biztosított közvetlen végrehajthatóság felmerülhet. 

Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb, vagy írj a jobb oldalon található “Kérdezz tőlünk” felületen! Mindenkinek válaszolunk.

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

3 Hozzászólás

  1. Novák István

    T. Bankmonitor!
    Deviza nyilvántartású lakáscélú kölcsönöm van. 2015. májusban forintosították.
    Azt kérdezem, mi van olyankor, ha az eredeti szerződést- amelynél egyoldalú kötelezettséget vállaltam- megváltoztatja a bank ( forintosított)? Én nem írtam alá a megváltozott tartalmú szerződést! Vissza lehet vonni közjegyzőnél az egyoldalú kötelezettségvállalást?
    Megtisztelő válaszukat várom.

  2. György Sándor

    T.Bankmonitor
    Sajnos érintett vagyok egy frank hitel ügyletben. A közjegyző az “egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat”-ban a bank kívánságának megfelelően valótlanságot állított. A közjegyző “hiteles kiadványként” közjegyzői okiratba foglalt olyat ami nem valós .(Pl. a hitel összege 133.618,39 CHF , a futamidő 156 hónap, a deviza átváltási árfolyama 152,1 CHF/Ft. A havonta fizetendő törlesztő részlet összege 152.727 Ft.
    Ez mitől devizahitel?
    Mi a közjegyző felelőssége?
    A bank semmit sem tartott be abból amit a közjegyzői okiratban állított?

    1. bankmonitor.hu

      Kedves Sándor! Nagyon sajnálatos, ami történt. A közjegyzők feladatáról felelősségéről egy külön törvény rendelkezik (1991. évi XLI. törvény – a közjegyzőkről). Amennyiben úgy gondolja, hogy a bank hibázott, keresse meg őket. Próbáljanak egyezséget kötni. Amennyiben nem sikerül, ott a békéltető testület, vagy a Felügyelet.

Nem lehet hozzászólást írni.

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

MINDEN
SZOMBATON
12:10


Eddigi adások

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

hitelkártya

Szabadulj meg ezektől a hitelektől!

2019. 02. 22.

Sokan szeretnének könnyebben megbirkózni a hiteleik törlesztésével. Ha Te is köztük vagy, írásunk Neked is szól! Megmutatjuk, hogy milyen hiteleket érdemes most kiváltanod, hogy több pénz maradjon a zsebedben! A...

Hitel nélkül is kijöhet egy ház a falusi CSOK-ból

Konkrétumok derültek ki az úgynevezett „falusi CSOK”-ról. Megnéztük, számszerűsítve milyen előnyt jelent ez a már most is elérhető otthonteremtési támogatáshoz képest. Kikre vonatkozik a falusi CSOK? Fontos, hogy a falusi...

Elsősegély tippek lakástakarék mellé!

2019. 02. 20.

2018. október 16. után még fontosabb szerződés szerint fizetned a lakástakarék megtakarításodat, ugyanis nem kell sok hozzá, hogy részben vagy egészben elvesszen az állami támogatás. Pedig kár volna érte! A...

Blogajánló

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.