loading

Miért kell még a közjegyzőnek is fizetni hitelfelvételnél?

Jelzáloghitel-felvétel esetén közjegyzői okiratot is alá kell írnunk. Ez a hitelfelvétel egyik viszonylag sötét foltja. Általános vélekedés szerint ez mind pénz, mind időpazarlás. Pedig a közjegyzői okirat elvben mindkét fél (bank és saját magunk is) érdeke. Nélküle szerződésszegés esetén a bíróságra járkálhatnánk. Mi a közjegyzői okirat jelentősége és tartalma? Mire figyelj feltétlenül a közjegyzőnél?

A közjegyzőnél sokszor hangzik el a kérdés: Muszáj ezt nekem végighallgatni? Miért kell még itt ülnöm egy órát? Amikor ezt az okiratot írjuk alá, akkor már egyetlen dolog lebeg a szemünk előtt: Végre vége és hamarosan a zsebünkben érezhetjük a pénzt! Csak túl akarunk lenni rajta!

De miért fontos a közjegyzői okirat? Egyáltalán szükség van erre?

A közjegyzői okirat törvényben rögzített formai és tartalmi elemekkel rendelkező hivatalos dokumentum, amely közhitelesen tanúsítja a benne foglalt tényeket, illetve hogy azok a valóságnak megfelelnek. Az okirat a hitelezéssel összefüggésben lehet
egyoldalú kötelezettségvállaló (tartozáselismerő) nyilatkozat, amelyben az ügyfél közjegyző előtt tett kötelezettségvállalását rögzíti a kölcsönszerződés alapján. 
Kétoldalú közjegyzői okirat esetén magát a kölcsönszerződést foglalják közokiratba, ebben az esetben az ügyfél és a bank a közjegyző előtt írja alá a kölcsönnyújtás/visszafizetés feltételeiről szóló okiratot. A közös mindkettőben, hogy az okiratba foglalt kötelezettség nem teljesítése esetén a közjegyzői okirattal a követelés végrehajtása közvetlenül lehetséges.

A közjegyzői okirat jellemzői

A közjegyzői okiratba foglalt szerződés vitát kizáró módon bizonyítja, hogy a szerződést kik, mikor és milyen tartalommal kötötték meg. A közjegyzői okiratba foglalt szerződés alapján közvetlen végrehajtásnak van helye. Ez azt jelenti magyarra fordítva, hogy a banknak nem kell peres úton érvényesítenie a jogait, hanem azonnal megindíthatja a végrehajtást, eladhatja a követelést. Az okirat fontos része a végrehajtási záradék. Ha a szerződésben érdekelt
bármely fél – ügyfél és bank egyaránt – nem tesz eleget vállalt kötelezettségének az okirat alapján közvetlen végrehajtási lehetőség nyílik meg. 

Miért és kinek jó a végrehajthatóság lehetősége?

A közvetlen végrehajthatóság lehetősége a szerződő feleket szerződésszerű magatartásra készteti, azaz hogy a szerződés rendelkezéseit betartsák. Ez természetesen mindkét félre vonatkozik. Bár a lehetőség nyitva áll mindkét félnek, azért érezzük, hogy ez inkább a bank kezében egy újabb eszköz nem fizetésünk esetében.

Zárt ajtók mögött a közjegyzővel ?

A közjegyző kötelessége pl. a közokiratot aláírók adatainak egy központi adatbázisban való lekérdezése, az ingatlan tulajdoni lapjának beszerzése, valamint a kötelező felolvasás. A közjegyzőnek hivatali kötelezettsége az, hogy pártatlan szakmai tanácsadást nyújtson. A jogellenes ügyleteknél való közreműködést a közjegyzőnek hivatalból meg kell tagadnia. Vagyis utólag nem hivatkozhatunk arra, hogy nem tudtuk, vagy nem értettük, mit írtunk alá. 

Mit tartalmaz egy közjegyzői okirat? Mire figyeljünk?

A kötelező tartalmi elemeken túl – felek adatai, hitel adatai (hitelösszeg, kamat, induló THM, törlesztések száma, kölcsön célja, folyósítási feltételek, fedezet adatai), elő- és végtörlesztés szabályai, felmondás szabályai is külön-külön pontjai a közokiratnak.Első és legfontosabb! Ha hamarosan lejár a személyi igazolványunk, nehogy újat csináltassunk a szerződéskötés előtti pár napban! Amennyiben hitelközvetítő segítségét is igénybe vettük, akkor ne lepődjünk meg, mert az ő adatai is szerepelnek az okiratban. Ha több szereplő (adóstárs, kezes) is van a hitelügyletben, akkor kéretik már a hitelfeligénylési folyamat elején letisztázni a banki ügyintézővel, hogy ki milyen kötelezettséget vállal a hitelben! Nem szerencsés, ha az idős nagyit a közjegyző szembesíti azzal a ténnyel, hogy a bank megterheli a házát hitellel, és ha az unoka nem fizet, akkor bizony jöhet a végrehajtó. Sajnos volt már rá példa, hogy a közjegyzői okirat ismertetésekor foszlott szerte az álom.

Álljunk meg a felmondásnál néhány szó erejéig. Felmondási esetnek minősül, ha:

  • végrehajtás indul a jelzálogul lekötött ingatlanra
  • fizetési kötelezettség elmulasztása
  • adósok valótlan adatokat közöltek
  • törlesztési bankszámla megszüntetése (módosítani lehet, de csak akkor, ha a hitelünk nem hátralékos!)
  • vagyonbiztosítás megszüntetése (Soha ne feledkezzünk meg a lakásbiztosításunkról. A legjobb, ha ezt csoportos beszedési megbízással intézzük. Biztosító váltás nem tilos, de ne feledkezzünk meg az új biztosítási szerződésünket is engedményeztetni a hitelt nyújtó bankra!

A közokiratból egyetlen eredeti példány készül, a felek erről hiteles másolatot kapnak. Az eredeti példányt a közjegyző őrzi, biztosítva ezzel az okirat tartalmának megváltoztathatatlanságát.  A közjegyzői okiratot az aláírást követően be kell nyújtani az illetékes földhivatalba, ez alapján jegyzik be a bank jelzálogjogát illetve a terhelési és elidegenítési tilalmat.               A közjegyzői díjszabást
előző, a témában írt cikkünkben taglaltuk, erre itt nem térünk ki külön.Tekintettel arra, hogy a közjegyzői díj igen komoly költséget jelenthet, hitelfelvételt megelőzően érdemes utánanézni, hogy melyik bank engedi el, vagy téríti vissza ezt. Természetesen lakáshitel kalkulátorunk segítségével ezt könnyen kiderítheted!

Lakáshitel kalkulátor
step-1
Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
X Ft hitel Y év futamidőre:
Kategóriánként a legolcsóbbak:

Havi törlesztő

THM
millió Ft hitel évre

Havi törlesztőtől
THM-től
Beállításaid alapján ezekkel a
kondíciókkal érhető el lakáshitel
A részletes eredményeidet
email-ben küldjük el
  • Milyen kamattal, teljes visszafizetéssel és induló költséggel számolhatsz?
  • Mennyi idő alatt és milyen feltételekkel kaphatod meg a fenti hitelt?
  • Szakértőink segítenek bármilyen felmerülő kérdésedben
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken!
Kérd részletes eredményeidet email-ben és várd szakértőnk hívását, hogy segítsen a felmerülő kérdések tisztázásában!
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Munkatársunk rövidesen felveszi
Veled a kapcsolatot
Ha addig is további kérdésed lenne, írj nekünk a bankmonitor@bankmonitor.hu címre
Bankmonitor

Annyi talán még érdekes lehet, hogy szerződés módosítás esetében, mivel ügyérték nem állapítható meg, a munkadíjat a közjegyzői tevékenységre fordított idő alapján szabják ki. A közjegyzői okirat által kínált előnyök nem csupán az ingatlanügyletekre vonatkoztathatók, hanem érvényesülnek minden olyan esetben, ahol a közjegyzői okirat által biztosított közvetlen végrehajthatóság felmerülhet. 

Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb, vagy írj a jobb oldalon található “Kérdezz tőlünk” felületen! Mindenkinek válaszolunk.

Kapcsolódó tartalmak
Megőrült, aki a jelenlegi helyzetben vesz fel lakáshitelt?

Megéri hitelt felvenni ilyen bizonytalan gazdasági környezetben? Az olcsó kamatok vonzereje nagyobb, mint a hiteligénylésben rejlő veszélyek? Mire érdemes figyelni, milyen kockázatokat lehet csökkenteni? A Bankmonitor szakértői ezekre a kérdésekre...

Blogajánló
  • alapblog Forgatókönyvek egy témára: sorsunk a következő húsz esztendőben

    Visszafogottan szólva is nem sok jó vár az emberiségre a következő két évtizedben. Leegyszerűsítetten ez a mondanivalója az amerikai hírszerzőügynökségek összesített jelentésének, amit négy évente...

  • KonyhaKontrolling Így (ne) gazdagodj meg az interneten!

    Már régóta érdekel az internetes pénzkeresés témaköre, ezért rengeteg időt töltöttem el ennek a piacnak a tanulmányozásával. Minél mélyebbre ástam, annál több fantasztikus lehetőséget találtam és annál többen akarták megtanítani az internetes gazdagság titkát. Ez a piac azért nagyon kényes, mert a gazdagság (és egészség) akármennyi pénzt megér. Tehát ha 10 milliót kérnek a biztos Tovább olvasom "Így (ne) gazdagodj...

  • Haszon.hu Viccnek indult, mégis óriásit megy a mém inspirálta kriptovaluta

    Az elmúlt 24 órában 73 százalékkal nőtt a Dogecoin kriptovaluta értéke, ezzel már közel jár a 20 milliárd dolláros piaci kapitalizációhoz. 2013-ban Jackson Palmer és Billy Markus alkotta meg a mém-ihlette kriptovalutát, amivel a digitális pénznemek rogamos elterjedését akarták kifigurázni. Poénnak szánták, mégis egyre komolyabban eredményeket produkál az alkotásuk. Egy év alatt közel 7000 százalékkal emelkedett a Dogecoin értéke, ami...