loading

Rekordalacsonyan a lakáshitel kamatok! Elérkezett a drágulás ideje?

Hihetetlenül olcsó a lakáshitel 2021 elején. Jól mutatja ezt, hogy a legnépszerűbb, 10 éves kamatperiódusú kölcsön kamata közel 1 százalékpontot csökkent két év alatt, emiatt pedig egy 15 millió forintos hitelre jelenleg 1,8 millió forinttal kevesebbet kell összességében visszafizetni. Több jel is arra utal azonban, hogy ez az igen kedvező helyzet nemsokára megváltozhat.

“Ilyen olcsón még nem lehetett lakáshitelt felvenni”, hallhatjuk már évek óta. Van is ebben igazság, a lakáshitelek kamata folyamatosan negatív rekordokat dönt, ez pedig igencsak kedvező a lakásvásárlók számára. Jelenleg újabb szintet lépett a hitelek ára: már 3 százalék alatti hitelkamaton is elérhető 10 éves kamatperiódusú lakáshitel hazánkban. (A kamatperiódus az az időszak amelyen belül a bank nem módosíthatja egyoldalúan a kölcsön kamatát.)

Egy százalékponttal csökkent a legnépszerűbb lakáshitelek kamata 2 év alatt

2019. februárja óta az 5 és 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek kamata 1 százalékponttal, míg a 20 évig rögzített kamatú kölcsön kamata 1,4 százalékponttal mérséklődött.

A legkedvezőbb 3 lakáshitel ajánlat kamatának alakulása az elmúlt 2 évben

A 0,97 százalékpontos kamatcsökkenés egy 15 millió forintos, 10 éves kamatperiódusú és 20 éves futamidejű lakáshitel esetében azt jelenti, hogy 7 600 forinttal kell kevesebbet törlesztenünk havonta, ami összességében 1,8 millió forint pénzügyi előnyt jelent ahhoz képest, mintha két évvel ezelőtt igényeltük volna a kölcsönt.

Meddig maradnak velünk az alacsony hitelkamatok?

Ez azon múlik elsősorban, hogy a bankoknak mennyire éri meg ilyen olcsón hitelt kínálniuk. Az elmúlt időszakban a bankok kamatköltségének tekinthető BIRS – az a kamatszint, amelyen adott futamidőre a pénzintézetek hajlandók kölcsön adni egymásnak – és az állampapír hozamok egyaránt csökkentek. Az elmúlt hetek, hónapok adatai azonban változást mutatnak.

A 10 éves kamatperiódusú lakáshitel és a 10 éves BIRS mutató értékének alakulása az elmúlt 2 évben

Érdemes a legnépszerűbb, 10 éves kamatperiódusú lakáshitellel és a hozzá tartozó kamatköltséget legjobban leíró mutatóval, a 10 éves futamidejű BIRS-sel részletesen foglalkozni. Az elmúlt két évben ezen értékek átlagos különbsége – ez tekinthető a bank nyereségének – egy szűk 1,9-2,2 százalékos tartományban mozgott. Ebből egyszer lógott ki a mutató felfelé, mégpedig 2019 augusztusában, de azt a hitelkamatok jelentős csökkenése követte.

Jelenleg a különbség jóval kisebb, 1,44%. Ez pedig intő jel lehet arra nézve, hogy a közeljövőben a hitelköltségek emelkedhetnek. A BIRS mutató az elmúlt napokban ráadásul tovább emelkedett, a február 16-i értéke 2,10% volt. Vagyis az ábrán látható átlagot a 10 éves BIRS jelenleg még meg is haladja, ezért az elkövetkezendő időszakban egy 0,5 százalékpontos kamatemelkedés egyáltalán nem elképzelhetetlen. Ez egy 15 millió forint összegű, 20 éves futamidejű lakáshitel esetében 3 800 forintos törlesztőrészlet növekedést eredményezne.

Természetesen elképzelhető más alternatíva is, akár csökkenhet is a BIRS mutató értéke, köszönhetően a piaci folyamatoknak, vagy éppen a jegybank közbelépésének. Az azonban biztos, hogy ha a BIRS mutató ilyen magas szinten marad, akkor a bankok a közeljövőben meg fogják emelni a hitelkamatokat.

A jelenleg elérhető lakáshitel ajánlatokat össze tudod hasonlítani a Bankmonitor kalkulátorával.

Lakáshitel kalkulátor
step-1
Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
X Ft hitel Y év futamidőre:
Kategóriánként a legolcsóbbak:

Havi törlesztő

THM
millió Ft hitel évre

Havi törlesztőtől
THM-től
Beállításaid alapján ezekkel a
kondíciókkal érhető el lakáshitel
A részletes eredményeidet
email-ben küldjük el
  • Milyen kamattal, teljes visszafizetéssel és induló
    költséggel
    számolhatsz?
  • Mennyi idő alatt és milyen feltételekkel kaphatod meg a fenti hitelt?
  • Szakértőink segítenek bármilyen felmerülő kérdésedben
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken!
Kérd részletes eredményeidet email-ben és várd szakértőnk hívását, hogy segítsen a felmerülő kérdések tisztázásában!
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Munkatársunk rövidesen felveszi
Veled a kapcsolatot
Ha addig is további kérdésed lenne, írj nekünk a bankmonitor@bankmonitor.hu címre
Bankmonitor
Kapcsolódó tartalmak
Blogajánló
  • KonyhaKontrolling Szükség van közéletre az üzleti életben?

    Engem nem érdekel, hogy mit gondol a szappanom gyártója a jelenlegi politikai helyzetről, vagy melyik éppen aktuális társadalmi mozgalmat, ideológiát támogatja. Nevezzük ezt akár társadalmi felelősségvállalásnak vagy másnap. Ne feledd like-olni a facebook oldalam, hogy ne maradj le egy bejegyzésről sem. Ezen kívül csináltam instagramot is, ahol könnyebben emészthető, egyszerű ötleteket adok a mindennapokra, kövesd Tovább olvasom "Szükség van közéletre...

  • Haszon.hu Mindenki a Magyar Közlönyt bújja, ez jön hétfőtől

    Nem tudjuk, hogy mikor volt utoljára ennyire leterhelt a közlöny weboldala. Nálunk mindenesetre homokórázott egy darabig. Megjelent a rendelet a hétfőtől életbe lépő korlátozásokról. Kiválogattuk a lényeget. Egyszerűbb azt felsorolni, ami nem zár be. Összeállításunk nem teljes, a lista végén viszont találsz egy linket. Ha rákattintasz, te is elolvashatod a kormányrendeletet. A kiemelt jó hírek  Az élelmiszerüzletek mellett a piacok...