Betöltés

Te hol igényled a CSOK-ot? Vigyázz, nagyon mellényúlhatsz!

szerző: Bankmonitor.hu
2016-02-26

A 10+10 milliós CSOK támogatás jelentősen megkönnyíti a lakásvásárlást. Míg a kedvezményes kamatozású hitelt gyakorlatilag mindegy, hogy hol vesszük fel, addig óriási különbség van abban, hogy melyik banknál helyettesíti a támogatás összege a kötelezően előírt önerőt. Kiszámoltuk, hol mennyi pénzre van szükséged egy 20 milliós lakás megvásárlásához!

Szinte mindegy, hogy hol vesszed fel a 10 milliós CSOK hitelt – nem itt van a különbség

Az új lakás vásárlása vagy építése esetén igényelhető kedvezményes kamatozású CSOK hitel a legolcsóbb lakáshitel ajánlat a piacon. Az adós által fizetendő kamat a futamidő alatt végig fix, évi 3%. A felvehető hitel maximális összege pedig 10 millió Ft.

A bankok ajánlatait összehasonlítva azt látjuk, hogy törlesztőrészlet és teljes visszafizetés tekintetében gyakorlatilag nincs közöttük különbség. Az apró THM eltérést pedig rendszerint az egyes kezdeti költségekre (mint például az értékbecslési díjra vagy a folyósítási jutalékra) vonatkozó akciók magyarázzák.

10 milliós CSOK hitelBár árazás tekintetében nincs komoly eltérés az ajánlatok között, mégsem mindegy, hogy melyik banknál igényled a CSOK-ot. Míg egyik banknál akár készpénzes önerő nélkül is megvalósíthatod a vásárlást, addig máshol több millióra lesz szükséged.

Kinél és mikor számít önerőnek a CSOK támogatás?

Nem egységes a bankok gyakorlata abban a tekintetben, hogy a vissza nem térítendő állami támogatás helyettesíti-e az önerőt vagy sem. Az MNB álláspontja szerint a CSOK alapvetően önerő, de a bank kockázati megítélése alapján előírhat készpénzes önerőt is.

Így előfordulhat olyan faramuci helyzet is, hogy ugyan a 10+10 CSOK fedezi a kinézett ingatlan vételárát (pl. új építésű 60nm-es új építésű lakás egy vidéki kisvárosban… nagyvárosban szinte kizárt), azonban a szükséges 10-30% önerő hiányában mégsem vehetjük meg az ingatlant.

CSOK önerőEmellett az sem mindegy, hogy az igénylő már meglévő gyermek(ek)re vagy vállalt gyermek(ek) után kéri a támogatást, hiszen a jövőbeli teljesítés kimenetele bizonytalan. Ugyanis, ha később nem születik meg a vállalt gyermek, akkor a támogatást büntetőkamatokkal kell visszafizetni, ráadásul alapesetben egyösszegben!

Ezért, ha a bank a támogatás mellé hitelt is nyújtott, akkor a felelős hitelezés égisze alatt ezzel a kockázattal is számolnia kell. Márpedig ha egy 10 millió Ft-os támogatást hirtelen büntetőkamatokkal kell visszafizetni, az egy átlag feletti jövedelemmel rendelkező adóst is padlóra küldheti, ami a banki hitel visszafizetését is ellehetetlenítheti. Így fordulhat elő az, hogy vállalt gyermekek esetén a bank szigorúbb szemmel vizsgálja a hitelkérelmet.

Idén már kétszer is jelentősen módosultak a támogatás szabályai. A legfontosabb CSOK változásokat is tartalmazó kalkulátorunk segítségével megtudhatod, hogy mekkora támogatásra vagy jogosult! Cikkünk a kalkulátort követően folytatódik.

Mennyi CSOK-ot kaphatsz?

Házasként igényled a támogatást?
Van adótartozásod?
Ft
Saját ingatlanodat bővíted a CSOK-kal?
Közeli hozzátartozódtól, élettársadtól vásárolsz ingatlant?
Az adás-vételi szerződést több, mint 180 napja kötötted?
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult a támogatásra, mert:
Ha szeretnél tájékoztatást kapni a CSOK változásairól iratkozz fel heti hírlevelünkre, ahol rendszeresen foglalkozunk a témával.
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Jó hírünk van!A megadott adatok alapján jogosult vagy a támogatásra.
Az általad felvehető állami támogatás összege:
A fenti támogatást kiegészítheted kedvezményes lakáshitellel is.
Kérjük válassz, melyik megoldás érdekel!

Add meg az elérhetőséged, és megmutatjuk:

  • Hogyan igényelheted a támogatást?
  • Mennyi idő alatt juthatsz hozzá?
  • Milyen apróságokra kell odafigyelned?
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
A megadott ingatlan értéke:
A törlesztő kiszámításához kérjük add meg az alábbi adatokat!
Ft
Dolgozol már 3 hónapja a jelenlegi munkahelyeden?
Szerepelsz-e a KHR-ben?
Add meg, milyen típusú havi jövedelmekkel rendelkezik a háztartásod!
Ft
Típus Összeg
A megadott adatok alapján jelenleg nincs számodra elérhető lakáshitel, mert:
Az igényelhető CSOK összege:
Ha szeretnéd megtudni hogyan igényelheted, add meg az adataidat és elküldjük a részletes CSOK tájékoztatónkat.

támogatás + Y Ft lakáshitel
Z év, havi Q Ft, Q % THM

  • Segítünk a hitelfelvétel során, elmagyarázzuk a részleteket
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

 

Ennyi pénzre lesz szükséged

Nézzünk egy konkrét esetet! Amennyiben az igénylő jogosult a 10+10 CSOK-ra, úgy egy 20 milliós ingatlan megvásárlásához banktól függően akár készpénzes önerő nélkül is belevághat, míg „legrosszabb” esetben 4 millió forint saját erő felhasználása az elvárás.

CSOK készpénzes önerőMég egyszer felhívjuk a figyelmet, hogy a hitel elbírálásakor a vállalt gyermekek sokkal nagyobb kockázatot hordoznak magukban, mint a meglévők – mind az igénylő, mind a bank számára –, ezért szigorúbb hitelbírálatra és ügyfélminősítésre kell számítani ilyen esetben.

Nagyobb értékű ingatlan esetén mindez kiegészül piaci hitellel is, így még tovább bonyolódik a helyzet és lassan átláthatatlanná válik az igénylő számára, hogy mik is a lehetőségei, melyik bankot érdemes választania. Amennyiben hasonló helyzetben vagy és nem akarsz elveszni a bankok útvesztőjében, akkor add meg néhány adatod és szakértő kollégánk segít eligazodni!

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

2 Hozzászólás

  1. Szász Béla Levente

    Tisztelt bankmonitor,
    engem az érdekelne hogy a csok és hitelkérelem elfogadása után milyen járulékos költségeket számolnak fel egyes bankok, pl. érték becslés, közjegyzöi díj, folyosítási jutalék és egyebek, esetleg a felsorolásba beleveszik a cib bankot is.
    Köszönettel: Levente

    1. Nagy Ildikó

      Kedves Levente,
      Az értékbecslést még a kérelem bírálata előtt számolják fel, ahogyan a tulajdoni lapot, szükség esetén térképmásolatot is. Elbírálás után a közjegyzői díj mindenhol felmerül, és a földhivatali díj is. Ha szeretne segítséget kérni a hitelfelvétel kapcsán és elküldi érdeklődését az oldalunkon keresztül, hitelszakértőnk további információkkal is ellátja.

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Megvalósítjuk a lakáscélodat!

2018. 09. 14.

A lakáscél megvalósításához elengedhetetlen az önerő megléte. Ennek összegyűjtése sok esetben nem kis feladat. Két konkrét élethelyzetben, két teljesen különböző példán keresztül mutatjuk be, hogy a lakáshitelek felvételéhez hogyan gyűjtheted...

Blogajánló

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.