Általában igyekszünk pozitív megközelítésű cikkekkel szolgálni, ám az építkezés, illetve az építési hitelek kapcsán mi most mégis az esetleges buktatókra fókuszálunk. Természetesen nem csak a csapdákat mutatjuk meg, hanem megoldásokkal is szolgálunk, hogy miként kerülhetitek el azokat.
1. Építkezés közben módosul a terv
Meglepő lehet, de bizony egyáltalán nem ritka, hogy építkezés közben módosul a terv. Ezt természetesen érdemes elkerülni, ám egy piaci lakáshitelnél elvileg nem okoz végzetes problémát, amennyiben az ingatlan várható értéke nem csökken emiatt, de a bank felé mindenképpen jelezni kell a dolgot. Ugyanakkor a falusi CSOK-nál, a CSOK Plusznál és a falusi CSOK mellé igényelhető CSOK hitelnél nincs lehetőség utólagos változtatásra, így emiatt elveszíthetjük a támogatást, ami egy pénzügyi apokalipszissel érhet fel. Ezért, ha támogatással építkezünk, a terveket alaposan gondoljunk át előre.
Hirdetés
Hirdetés
2. A tervezettnél drágább az építkezés
Építési hitelnél a bank minden esetben szakaszosan, utólag finanszíroz. Ez azt jelenti, hogy először az önerőt kell beépíteni, és ebből eljutni az első szakasz végéig. Ha ez megtörtént, a készültségi fokot pedig az értékbecslő leigazolta, akkor a bank folyósítja a hitel első részletét. Ez így megy a továbbiakban is, vagyis a hitel adott részletéből kell mindig eljutni az előre meghatározott készültségi fokig. Emiatt problémát jelenthet, ha egy váratlan kiadás megdrágítja a cél elérését, és elfogy a bank által adott összeg. Amennyiben nincs saját forrás, amihez ilyenkor hozzá lehet nyúlni, akkor bizony megakad az építkezés, a bank pedig befagyasztja a finanszírozást. Ezért nagyon fontos, hogy rendelkezzünk a minimálisan elvárt önerőn felül még pénzügyi tartalékkal.
3. Nem számolunk azzal, hogy már építkezés közben el kell kezdenünk a hiteltörlesztést
Az építkezés időigényes, a megítélt hitel felhasználására pedig rendszerint 24 hónapunk van. A már folyósított összeg után kamatot, a még nem felhasznált rész után pedig úgynevezett rendelkezésre tartási díjat számolnak fel. Ez azt jelenti, hogy már az elején kalkulálni kell azzal, hogy az építkezés közben a hitelnek is lesznek költségei, mégpedig minél előrébb járunk, annál magasabb összeg. A hitel utolsó részletét a használatbavétel tudomásulvételét vagy a használatbavételi engedély kiállítását követően fizeti ki majd ki a bank, így a normál törlesztő ezt követően áll be.
4. Egy váratlan esemény miatt nem tudunk törleszteni
Amikor megtervezzük egy építkezés finanszírozását, akkor az aktuális pénzügyi és egészségügyi helyzetünkből indulunk ki. Ugyanakkor váratlan helyzetek, tragédiák bármikor előfordulhatnak, amelyek keresztülhúzhatják a számításainkat, egy félbehagyott építkezés pedig igazi rémálom. Éppen ezért megfontolandó egy hitelfedezeti biztosítás megkötése, aminek szoláltatási csomagtól függően a hiteltörlesztő összegének 3,5- 10%-a lehet a költsége. Az alacsonyabb árú biztosítások kizárólag a haláleset vagy rokkantság esetén fizetnek, míg a drágábbak ideiglenes keresőképtelenség, például betegség, baleset vagy munkanélküliség esetén is átvállalják egy időre a havi törlesztők rendezését.
Nem csak az építési hitelre, hanem akár a emellé igényelt Babaváró hitelre is lehet hitelfedezeti biztosítást kötni, ami ugyancsak növelheti a család biztonságát. Fontos ugyanakkor, hogy ez is baleset, betegség vagy haláleset esetén fizet, vagyis, ha valamilyen személyi feltétel megsértése miatt kell visszafizetni a támogatást, akkor abban nem fog segíteni.
5. Csúszik az építkezés
Az építési hitelek esetében általában 24 hónapja van az adósnak befejezni az építkezést és megszerezni a használatbavételi engedélyt. Ha látszik, hogy a határidő nem tartható, a bankkal mindenképpen fel kell venni a kapcsolatot, és ha minden jól megy, akkor szerződésmódosítással a határidő kitolható. Ennek azonban lesz valamekkora költsége. A legrosszabb azonban homokba dugni a fejünket, és nem tudomást venni a problémáról.
