Sokan ráéreztek az utóbbi időben, hogy érdemes lehet beruházni egy újabb lakóingatlanba. Ha tovább tart az árak emelkedése, akkor azért, ha sikerül hosszútávon megfelelő bérleti díj mellett kiadni, akkor azért. A legfrissebb felmérések szerint a fővárosban az adásvételek harmada (vidéken ötöde) mögött kifejezetten befektetési szándék áll. A főváros frekventált kerületeiben az egy négyzetméterre eső bérleti díj elérheti akár a 3000-3500 forintot is, összeteheti a két kezét, aki százezer forint alatt – legalább kétszobás – albérletet talál. Mindeközben egyre olcsóbb lakáshiteleket találni, egy 7 millió forintos lakáshitel havi törlesztőrészlete 20 éves futamidő esetén banktól függően 42-44 ezer forint között alakul.
Augusztusban megugrik a kereslet az albérletek iránt
A válságos szűk esztendőkben jelentősen csökkent a lakásvásárlások száma, sokaknak az albérlet jelentette az otthonteremtést, ami a bérleti díjak emelkedéséhez vezetett. Ma sincsenek könnyű helyzetben az albérletet keresők a fővárosban és a felsőoktatási intézményekkel rendelkező nagyvárosokban. Nem elég, hogy az elmúlt egy évben az ingatlanpiaci áremelkedést lekövetve mintegy negyedével emelkedtek az albérletárak, a nyári szünet utolsó hónapjában a szeptemberi iskolakezdésre bérleményt keresők is ádáz csatát vívnak a megmaradt lakásokért.
Hallani olyan történeteket, hogy a rezsiköltségeken felül havi 150 ezer forintért adtak ki egy panellakást, vagy, hogy valaki kitette a régi bérlőket, mert az újak dupla árat fizettek a lakásért. Ugyanakkor a bérleti díjak megtorpanását vetítheti előre a szezonális roham lecsengése, továbbá az új otthonteremtési támogatás is sok albérlőt a lakásvásárlás felé terelhet.
Lakáshitel potom áron
A megfelelő önerővel rendelkező családoknak a jelenlegi kedvező kamatkörnyezetnek köszönhetően mindenképpen érdemes lehet elgondolkodni egy hitelfelvétel melletti lakásvásárláson. Igaz, hogy egy átlagos lakáshitel futamideje háromszor-négyszer is meghaladhatja a felsőfokú tanulmányok idejét, de a magas bérleti díjak és az olcsó lakáshitelek mellett hosszú távon az ingatlanvásárlás felé billenhet a mérleg nyelve. Amennyiben a gyermek később nem az egyetemvárosában képzeli el a jövőjét, vagy nem ott talál munkát, akkor az ingatlan értékesíthető, vagy bérbe adható.
„Akiknek van valamennyi kezdőtőkéje, megtakarítása, a jelenlegi albérletárak és az alacsony kamatkörnyezet figyelembevételével érdemes a lakásvásárlást megfontolni” – tette közzé a K&H lakossági üzletágért felelős vezérigazgató-helyettese, dr. Bába Ágnes.
Mennyi a kamat? Meddig süllyedt a THM? Mennyi lenne a havi törlesztőrészlet? Néhány kattintás után minden kérdésedre megkapod a választ a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorának segítségével!
Bérleti szerződés közjegyző előtt
Az albérletpiacon számos rémhír terjed lelakott lakásokról, tönkretett berendezésekről, felhalmozott tartozásokról, agresszív bérlőkről és olyanokról, akiket mindezek ellenére nem lehet kitenni a lakásból. A lakáskiadás veszélyeit elkerülendő, a bérbeadók ma már gyakran közjegyző előtt hitelesített bérleti szerződést kötnek, emellett két-háromhavi kauciót is kérnek, átalánydíjak és éves elszámolás helyett pedig havonta a tényleges fogyasztást terhelik a lakókra.
A szerződés az abban részletezett jogokkal és kötelezettségekkel a bérbeadó és a bérlő érdekeit is szolgálja. Aki megpróbálja eltitkolni a bérbeadásból származó jövedelmét, az egy konfliktushelyzetben, elszámolási probléma vagy a jogvita esetén nem sok jóra számíthat. Egy tízen- vagy húszon milliós vagyontárgyat papír nélkül más birtokába adni egyébként is nagy felelőtlenség.
Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb! Mindenkinek válaszolunk.
