Lakásvásárláskor a megfelelő ingatlan kiválasztásán kívül hangsúlyt kell fektetni a lehető legkedvezőbb lakáshitel megtalálására is. Mindig személyre szabott kalkuláció dönti el, hogy ki milyen kondíciókat kaphat, ugyanis a jövedelem, az ingatlan értéke, az önerő aránya és a hitelösszeg mind befolyásolja a lehetőségeket. Egy 15 millió forint összegű, 20 éves futamidejű lakáshitelt ma már egy átlagos ügyfél is 4% alatti THM-mel érhet el, ami átlagon felüli adós esetén még olcsóbb lehet!
Mitől lesz olcsóbb a lakáshitel?
Egyrészt nem mindegy, hogy milyen hosszú ideig fix a kamat. A legolcsóbb lakáshitelek kamata, ezáltal törlesztőrészlete akár 3, 6 havonta is változhat, a drágább lakáshitel ajánlatok viszont 10-20 évre is biztonságos törlesztőrészletet garantálnak. Utóbbiak megvédenek a futamidő alatti kamatemelkedés kellemetlen hatásaitól, amellyel hosszú futamidejű lakáshitelek esetén kötelező kalkulálni!
Másrészt, ha átgondoltad, mennyi ideig szeretnél fix törlesztőt, a szóba jöhető ajánlatok kamata elsősorban az alábbiaktól függ:
- hitelösszeg
- ingatlan értéke
- önerő összege
- előző három alapján az ingatlan terhelése (hitelösszeg/ingatlan értéke = LTV)
- havi nettó jövedelem
- bankszámla, biztosítás, vagy egyéb termék igénylése a banknál.
Minél magasabb nettó jövedelemmel rendelkezel, minél kevésbé terheled meg az ingatlant, annál kedvezőbb kondíciókra számíthatsz. Azonban egyebek is befolyásolják, hogy végül milyen kondíciókkal vehetsz fel lakáshitelt: a munkaviszonyod hossza, egyéb hiteleid összege, törlesztőrészlete, törlesztési múltja, vagy a munkáltatód típusa.
Tájékozódásképp az alábbi kalkulátorral nézheted meg az aktuális lakáshitel ajánlatokat, azonban a döntéshez mindig kérj személyre szabott kalkulációt! Ha lakásvásárlás előtt állsz és szeretnéd tudni a lehetőségeidet, a kalkulátorból elküldheted érdeklődésedet, és segítünk!
Hirdetés
Hirdetés
Miért a jobb módú ügyfél kap kedvezőbb kamatot?
Joggal merülhet fel a kérdés, hogy miért az az ügyfél kap alacsonyabb kamattal lakáshitelt, akinek eleve magasabb a jövedelme, jobb körülmények között él, és könnyebben gazdálkodja ki a havi törlesztőt?
Azért, mert kisebb kockázatot jelent a banknak. Nagyobb biztonsággal tudja fizetni a havi törleszőtrészletet, nagyobb eséllyel tud félretenni, amiből fedezheti egy esetleges kamatemelkedés esetén a megemelkedett törlesztőrészletet. A magasabb értékű ingatlan, és az ingatlan értékhez viszonyítottan kisebb arányú hitel szintén arról biztosítja a bankot, hogy ha felmondani kényszerül a hitelt, akkor is megtérül a tartozás az ingatlan eladása, árverezése esetén.
Ezért is fontos, hogy időben kezdj el gondolkodni az önerő megteremtésén is, amelyre a legkiválóbb lehetőség egy lakástakarék! Ebben a megtakarításban a befizetéseid 30%-ával egyenlő állami támogatást kapsz, maximum évi 72 ezer forintot, ha lakásra fordítod. Az aktuális akciós lakástakarékokat itt nézheted meg:
Itt köthetsz most ingyen lakástakarékot!
