Egy átlagos keresetből már gyakorlatilag elérhetetlenné vált egy átlagos méretű családi ház megvásárlása a magyar megyeszékhelyeken. A Bankmonitor számítása alapján a vizsgált 19 nagyváros közül mindössze Salgótarjánban férhet bele a szükséges lakáshitel egyetlen helyi átlagkeresetből. Két hasonló fizetésből már mindenhol teljesíthető lehet a jövedelmi feltétel, de több városban így is a család nettó bevételének több mint 40 százalékát felemésztené a törlesztőrészlet.
A számításban a Bankmonitor szakértői az ingatlan.com adatai alapján egy 90 négyzetméteres ingatlannal, 20 százalékos önerővel és 80 százalékos hitelfinanszírozással kalkuláltak. A kereseti adatokat a KSH járási szintű bruttó átlagkeresetei alapján határozták meg, majd ezeket nettósították a kedvezmények figyelembevétele nélkül.
Egyedül Salgótarjánban férhet bele egy fizetésből
Salgótarjánban egy 90 négyzetméteres ház vételára a 290 ezer forintos négyzetméterár alapján 26,2 millió forint. Ehhez 20 százalékos önerő mellett közel 21 millió forint lakáshitelre lenne szükség, amelynek havi törlesztőrészlete 2026. július 15-én a Bankmonitor kalkulátorában szereplő legkedvezőbb piaci lakáshitel alapján 159 838 forint. A Salgótarjáni járásban mért 598 200 forintos bruttó átlagkereset nettósított összege 397 800 forint. Salgótarjánban a törlesztőrészlet így a fizetés 40%-át vinné el. Ez már jelentős kiadás, de még belefér a jogszabályi 50%-os korlátba.
A többi vizsgált városban nem csupán az jelent gondot, hogy a törlesztőrészlet sok esetben a nettó jövedelem több mint felét vinné el – amit 800 ezer forint alatti fizetésnél a jogszabályok eleve nem is engednek. Emellett a vásárlónak az önerőt is elő kell teremtenie, amely Budapesten 17,8 millió, Debrecenben 16,4 millió, Szegeden pedig kereken 16 millió forint lenne, és ehhez még hozzájöhetnek a vásárlás egyéb költségei, például az illeték és az ügyvédi díj is.
Hirdetés
Hirdetés
Két fizetéssel sem lesz mindenhol kényelmes
Két helyi átlagkeresettel már valamennyi vizsgált városban teljesíthető lehet a szükséges jövedelmi feltétel. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a hitel mindenhol könnyen vállalható. Szegeden a havi törlesztőrészlet a két átlagkeresetből származó nettó jövedelem közel 44,7%-át vinné el, ez az arány Debrecenben 43,8%, Veszprémben 42,6%, Szombathelyen 42,1% , Székesfehérváron és Nyíregyházán pedig valamivel több mint 40 százalék lenne.
Egy ilyen törlesztőrészlet mellett már jóval szűkösebbé válik a családi költségvetés: kevesebb tartalék marad váratlan kiadásokra, a gyermekvállalásra vagy akár egy átmeneti jövedelemcsökkenés átvészelésére. Ráadásul az, hogy a jogszabály és a bank szerint belefér a hitel a jövedelembe, még nem jelenti azt, hogy a mindennapokban is gond nélkül és biztonságosan törleszthető lesz.
A lakásvásárlás előtt ezért nemcsak azt érdemes megvizsgálni, hogy a bank mekkora hitelt adna, hanem azt is, hogy a törlesztőrészlet mellett marad-e elegendő pénz a mindennapi kiadásokra és a rendszeres megtakarításra.
Nézd meg a Bankmonitor lakáshitel-kalkulátorával, hogy a jövedelmed és a kiválasztott ingatlan vételára alapján milyen THM mellett kapnál hitelt, és mekkora havi törlesztőrészletre számíthatsz!
