Eljött a korrekció az ingatlanpiacon: csökkentek a lakásárak 2026. I. negyedévében

A KSH adatai alapján 2026 I. negyedévében 2,2 százalékkal mérséklődtek a lakásárak az előző negyedévhez képest. Az előző év azonos időszakához képest is érdemben lassult az áremelkedés: 9,2 százalékkal emelkedtek a lakásárak 2025. I. negyedévéhez képest. Pedig ezen időszakban fejtette ki az Otthon Start hatását az ingatlanárakra. Fellélegezhetnek végre az ingatlanvásárlók?

Frissítette a mai napon a KSH a lakásárindexét, megkezdődött az ingatlanpiacon az árkorrekció. Idén az első negyedévben 2,2 százalékkal mérséklődtek a lakásárak 2025. utolsó negyedévéhez képest. A tiszta árváltozás – a lakások állapotától, méretétől megtisztított árváltozás – az előző negyedévhez képest a használt lakásoknál 2,9 százalékos árcsökkenést míg az új építésű lakásoknál 3,9 százalékos áremelkedést mutat.

2021 óta nem mérséklődtek ilyen mértékben az árak az előző negyedévhez képest. Egyébként önmagában árcsökkenés is csak egyszer 2022. IV. negyedévében volt.

Az éves áremelkedés 2026. I. negyedévében 9,2 százalék volt. Ezen belül a használt lakások ára 9,9 százalékkal, míg az új építésű ingatlanok ára 3,4 százalékkal emelkedett. (Itt is a tiszta árváltozás alapján.)

Vagyis végre 10 százalék alá lassult a drágulás az ingatlanpiacon. Ez hatalmas fordulat, elég arra gondolni, hogy 2025. IV. negyedévében a lakásárak egy év alatt még 23,7 százalékkal emelkedtek. Azt is lehetne mondani, hogy a tavalyi év második lakáspiaci motorjának – az első az év elején az inflációkövető állampapírok kamatfizetése miatt volt – hatása mellett is jelentősen csitult a drágulás az ingatlanpiacon.

Hogyan befolyásolja ez a lakásvásárlók helyzetét?

A negyedéves árcsökkenést a Bankmonitor szakértői egy példán keresztül is bemutatják:

Ha valaki 2025. IV. negyedévében egy lakást 60 millióforintért tudott volna megvenni, akkor ezen lakásért egy negyedévvel később már csak 58,68 millió forintot kellett fizetni. Vagyis az ingatlan ára 1,32 millió forinttal csökkent. Ez azért nem olyan áresés, ami miatt alapjaiban változott volna meg a piac, de a jövőbeni kilátások is kedvezőek.

Ezeket az alábbi tényezők befolyásolnak:

1. A korábbi dinamikus áremelkedés lecsengőben, már nem csak egyes területeken lehet árkorrekciót látni, hanem az egész piacon megkezdődött egy minimális árcsökkenés.
2. A támogatott hitelek – Otthon Start, CSOK Plusz – kivezetése, szigorítása jelenleg nincs napirenden. A kormány részéről ilyen tervekről nem hallani.
3. A magyar hozamkörnyezet érdemi csökkenése lehetőséget teremt arra, hogy a piaci kamatozású lakáshiteleknél is meginduljon a kamatcsökkenés. Júliusban már lépett is az egyik hazai nagybank.

Ebben a helyzetben a vevők kifejezetten előnyös helyzetben lehetnek, hiszen relatív kis kockázat mellett számos tényező pozitívan alakulhat számukra. Hiszen nincs a napirenden olyan elem, ami miatt a vevőknek most pánikba kellene esniük, ugyanakkor számos előnyös változás jöhet még.

Azt azonban látni kell, hogy ezen előnyös változások egymásra nagy mértékben hathatnak.

A lakások árának drasztikus, a korábbi dráguláshoz mérhető csökkenésére nem lehet számítani. Ráadásul az árcsökkenés ellen hat a piaci kamatozású hiteleknél várható kamatcsökkenés is, hiszen ez növeli a vevők fizetési képességét. Összességében a Bankmonitor szakértői inkább az árak stagnálására, oldalazására számítanak. (Azt érdemes szem előtt tartani, hogy a lakáspiac nem homogén, egyes túlárazott szegmensekben jöhet még árcsökkenés, más területeken pedig – melyet az áremelkedés eddig elkerült – még drágulás is jöhet.)

A vevőknek ebben a helyzetben nem kell kapkodniuk, ugyanis kevés dolog dolgozik ellenük. Persze a különböző helyzetben lévő vásárlóknak eltérő stratégiát érdemes követniük.

• Akik már megtalálták álmaik otthonát, azoknak érdemes tovább haladniuk. A hazai lakáspiac ugyanis eléggé szűkös, a kivárással elúszhat a lakás és visszakerülhet a vevő a start mezőre, azaz a lakáskeresési fázisba.
• A támogatott hitel iránt érdeklődőknek, önerőből vásárlóknak érdemes tovább haladniuk az úton. Nem kell kapkodniuk, hiszen jó eséllyel nem fognak elszállni – azt is lehetne mondani tovább szállni – az ingatlanárak. De kivárni sem érdemes nekik, hiszen a piaci hitelek esetleges jövőben kamatcsökkenése nem lesz rájuk hatással. sőt még valamelyest fokozódhat is a verseny az ingatlanpiacon.
• A piaci hitel iránt érdeklődőkben jogosan felmerülhet a kivárás. A lakásárak emelkedésére kicsi esély van, viszont a finanszírozásuk néhány hónap alatt olcsóbb lehet. A teljes hátralépés azonban nekik is rossz döntés lehet. Érdemes monitorozni továbbra is a lakáspiacot, és a banki hitelajánlatokat. Emellett a hazai gazdasági helyzetet is érdemes követni, a hangulat elromlása – erre most nem utal semmi – ugyanis a várt kamatcsökkenést is elnapolhatja.