Már most érdemes készülni a CSOK Plusz 2024-es érkezésére

A 2024-ben érkező CSOK Plusz várhatóan nagy durranás lesz, az első évben akár 12-15 ezer igénylőre is számítani lehet. Érthető, hiszen a támogatott lakáshitel kamata maximum 3% lehet, három gyerek esetén pedig akár 50 millió Ft is igényelhető. Ráadásul a CSOK Plusz kombinálható a falusi CSOK-kal és a Babaváró hitellel is, ami még nagyobb segítséget jelenthet. Ha úgy gondoljátok, hogy élnétek a lehetőséggel, akkor érdemes már akár most elkezdni a felkészülést, mert a helyes döntésen a családotok jövője is múlhat.  

1. Gondoljátok át a lakáscélotokat

Az első és legfontosabb lépés az, hogy tisztában legyetek a lakhatással kapcsolatos céljaitokkal, hiszen ehhez kell majd felkutatni az elérhető támogatásokat, banki finanszírozásokat. Nem szerencsés fordítva ülni a lovon, és a támogatásokhoz igazítani a vágyakat, bár kétségtelen, időnként erre is szükség lehet.

A CSOK Pluszból településtől függetlenül

• megvásárolhattok egy használt lakást vagy házat,
• újépítésű ingatlant vásárolhattok,
• vagy építhettek magatoknak saját otthont.

Fontos, hogy építési telek vásárlására nem fordítható!

Ha a CSOK Pluszt a falusi CSOK-kal kombinálnátok az úgynevezett preferált kistelepülések valamelyikén, akkor némileg mások a lehetőségeitek:

• Megvásárolhatok egy használt lakóingatlant akkor, ha azt egyben felújítjátok és/vagy korszerűsítitek is.
• Megvásárolhattok belőle egy újépítésű családi házat.
• Építhettek magatoknak saját családi házat.
• Felújíthattok egy meglévő ingatlant, ám ebben az esetben a normál Falusi CSOK támogatási összeg felével számolhattok.

2. Gondoljátok át, hogy mikor, hány gyereket szeretnétek a jövőben

A CSOK Plusz hitel maximális összege a vállalt gyerekek számától függ, így ez lesz a következő nagy döntés. Fontos, hogy a maximálisan vállalható gyerekek számát jogszabály rögzíti:

• A gyermektelenek maximum 3 gyereket vállalhatnak.
• Az egy gyerekesek maximum 2 gyereket vállalhatnak.
• Ahol kettő vagy több gyerek van, ott nem vállalható 1 gyereknél több.

Ugyanakkor a fenti esetekben nem is szükséges több babát vállalni, hiszen a maximális hitelösszeg meghatározásakor a meglévő gyerekekkel is számolnak. Vagyis például elég egy babát vállalni a két meglévő gyerek mellé ahhoz, hogy a család 50 millió Ft támogatott hitelhez jusson.

A gyerekvállalás teljesítésére egy gyereknél 4, kettőnél 8, míg háromnál 10 éve van a párnak. A határidő lejártakor már meglévő 12 hetes magzat teljesítésnek tekinthető, vagyis nem probléma, ha a szülés tényleges ideje a határidő lejárta után van.

3. Ellenőrizzétek, hogy a megfeleltek-e a támogatás és a hiteligénylés feltételeinek

Az, hogy milyen otthonteremtési támogatásokra vagytok jogosultak, nagyon sok egyéb tényezőtől is függ a gyerekvállaláson és a lakáscélon túl. Amennyiben a család kombinálná az elérhető támogatásokat, akkor értelemszerűen a szigorúbb feltételeket kell teljesíteniük.

Mivel a feltételek között vannak egyszerűen és gyorsan, valamint nehezen és csak hosszú idő alatt „javíthatók”, mindenképpen célszerű időben felmérni a lehetőségeket, és lépni a sikeres igénylés érdekében.

Például egy kisebb köztartozás gyorsan rendezhető, mint ahogy egy folyószámla hitelkeret is könnyen megszüntethető, ha a jövedelem máskülönben nem bírná el például a CSOK Pluszt, a CSOK hitelt vagy éppen a Babavárót.

• CSOK Plusz:
  • Házaspárok igényelhetik.
  • Legalább a házaspár egyik tagjának 2 éves folyamatos TB jogviszonyt kell igazolnia.
  • A feleség nem töltheti be a 41. életévét. (Ezen szabálynál van egy kiskapu: 2025. december végéig akkor is megkaphatja a házaspár a kedvező kamatozású lakáshitelt, ha a hölgy idősebb. Ebben az esetben azonban elvárás, hogy már úton legyen a baba, pontosabban elérje a 12 hetes magzati kort.)
  • A pár mindkét tagjának büntetlen előéletűnek kell lennie.
  • A házaspár egyik tagjának sem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása.
  • Meg kell felelni a bank hitelbírálati feltételeinek is: megfelelő összegű igazolt jövedelem, legalább 3 hónapja fennálló munkaviszony, nincs negatív KHR státusz, legalább 3 hónapos bankszámlamúlt stb.
• Babaváró hitel 2024:
  • Házaspárok igényelhetik.
  • 2024-től a feleség nem töltheti be a 30. életévét. (A 2024-es évben azonban lesz egy átmeneti időszak: a régi szabályok lesznek érvényben abban az esetben, ha a hölgy az igényléskor már terhes, pontosabban a magzat betöltötte a várandósság 12. hetét. Vagyis a jövő évben még a 41 éves korhatár lesz érvényes a hölgyekre akkor, ha a házaspár már babát vár.)
  • A pár egyik tagjának legalább 3 éves folyamatos TB jogviszonyt kell igazolnia.
  • A pár mindkét tagjának büntetlen előéletűnek kell lennie.
  • A házaspár egyik tagjának sem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása.
  • Meg kell felelni a bank hitelbírálati feltételeinek is: megfelelő összegű igazolt jövedelem, legalább 3 hónapja fennálló munkaviszony, nincs negatív KHR státusz, legalább 3 hónapos bankszámlamúlt stb.
• Falusi CSOK 2024:
  • Meglévő gyerekkel házaspárok, élettársak és gyereküket egyedül nevelő szülők is igényelhetik. Vállalt gyereknél elvárás a házasság.
  • Meglévő gyereknél nincs életkori megkötés a szülőkre vonatkozóan, gyerekvállalásnál azonban legalább a házaspár egyik tagjának 40 évnél fiatalabbnak kell lennie.
  • Alapesetben legalább 1 év folyamatos TB jogviszony kell, a 15 millió Ft falusi CSOK igénylésekor azonban 2 év az elvárás.
  • A pár mindkét tagjának büntetlen előéletűnek kell lennie.
  • A házaspár egyik tagjának sem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása.
• CSOK hitel:
  • Itt a CSOK-hoz kapcsolódó személyi feltételeket kell teljesíteni.
  • Legalább két meglévő vagy vállalt gyerek szükséges az igényléshez.
  • Meg kell felelni a bank hitelbírálati feltételeinek is: megfelelő összegű igazolt jövedelem, legalább 3 hónapja fennálló munkaviszony, nincs negatív KHR státusz, legalább 3 hónapos bankszámlamúlt stb.

4. Ha szükséges, mérjétek fel, hogy milyen piaci finanszírozással tudnátok kiegészíteni az esetleges támogatásokat

Ha nem érhető el számotokra semmilyen otthonteremtési támogatás, vagy elérhető, ám kiegészítésképpen szükségetek van piaci hitelre is, akkor ezzel kapcsolatban is érdemes időben felkészülni. Akár kérhettek a kiválasztott banktól előzetes hitelbírálatot is, így már tudni fogjátok, mire számíthattok, ha belevágtok az ingatlanprojektetekbe.