Megkezdődött a nyár utolsó hónapja, a nyaralás és a nagy meleg mellett a lakásvásárlást tervezőknek érdemes a hitelkamatokra is figyelnie. A Bankmonitor szakértői összeszedték a legkedvezőbb ajánlatokat. Sajnos azt is el kell mondanunk, hogy ha nem is jelentős mértékben, de drágulni kezdtek a lakáscélú jelzáloghitelek.
Az elemúlt években nem igazán láthattunk megnyugvást a hitelpiacon, legalábbis az új kölcsönök kamatát folyamatosan módosították a bankok. Éppen ezért a lakásvásárlás, hiteligénylés előtt állóknak érdemes folyamatosan figyelni a helyzetet.
A Bankmonitor szakértői legújabb elemzésükben összeszedték a legkedvezőbb augusztusi hitelajánlatokat, melyeket egy konkrét példán keresztül mutatnak be.
Több, mint 10%-kal kell többet fizetni a legrosszabb ajánlatra
Induljunk ki abból, hogy 20 millió Ft lakáshitelt szeretnénk igényelni 20 éves futamidővel és 10 évig fix kamat mellett. Az igazolt havi nettó jövedelmünk 450 ezer Ft.
A kérdéses feltételekkel a legjobb ajánlatot a CIB Banknál láthatjuk, a kölcsön kamata 6,29%, a THM értéke 6,54%. Havonta 147 674 Ft-ot kell a hitelre fizetni, ami a két évtized alatt összességében 35 441 790 Ft-ra duzzadna.
A második helyen a Raiffeisen Bank ajánlatát láthatjuk, a konstrukció kamata 6,69%, a THM értéke pedig 6,90%. A törlesztőrészlet 151 360 Ft, a teljes visszafizetendő összeg pedig 36 326 448 Ft. A harmadik helyre szorult az MBH Bank lakáshitel ajánlata, a kölcsön kamata 6,69%, a THM értéke 6,93%. A törlesztőrészlet 151 640 Ft, a teljes visszafizetés 36 443 348 Ft.
A legdrágább ajánlat az UniCredit Banké: a THM 7,88%, a kamat 7,49%. A hitelre havonta 162 561 Ft-ot kell fizetni, ami 20 év alatt 39 079 405 Ft-ra hízik. Ehhez képest a legkedvezőbb kölcsön után havi szinten közel 15 ezer forinttal kell kevesebbet fizetni, a jó döntéssel összességében több, mint 3,6 millió Ft-ot lehet megtakarítani.
Hirdetés
Hirdetés
Mi történt az önkéntes THM plafon kivezetése óta?
Az már a fenti listán is szemet szúrhatott, hogy két bank kölcsönének THM értéke is meghaladja az önkéntes THM plafon értékét. Ezt azonban nem lehet a pénzintézetek szemére vetni, ugyanis az intézkedés június végével kivezetésre került. Éppen emiatt érdemes megnézni, hogy az első fél év végéhez képest hogyan is változtak a hitelkamatok.
A Bankmonitor szakértői a vizsgálatot a korábbi 20 millió Ft összegű, 20 éves futamidejű, 10 évig fix kamatozású kölcsön esetében végezték el.
Látható, hogy a K&H Bank és az UniCredit Bank érdemben emelte a kamatait, előbbi 50, utóbbi pedig 54 bázispontos növelést hajtott végre.
Még fontosabb a bankválasztás
Természetesen a banki sorrend csak egy konkrét példára érvényes, mindenki más helyzetben van és ez érdemben befolyásolja a kapott ajánlatokat és a bankok sorrendjét is.
Sőt, óriási mozgásokat láthatunk már akkor is, ha a kölcsönösszeget, vagy a jövedelmet minimálisan módosítjuk. Ezt nagyon jól mutatja, hogy a korábbi példában szereplő 20 millió Ft összegű kölcsönt 20 évre nettó 500 ezer Ft-os fizetés mellett már az UniCredit Bank kínálja a legkedvezőbb feltételekkel. Vagyis minimális jövedelememelkedés mellett a pénzintézet az utolsó helyről az elsőre ugrott.
Éppen ezért mindenkinek érdemes személyre szabott egyedi kalkulációt végeznie, egyedi ajánlatokat kérnie. Így pontosan megtudhatja, hogy számára melyik a legkedvezőbb ajánlat.
