Több mint egy éve, 2019. július 1-én törölték el a CSOK támogatásnál a lakásárakra vonatkozó maximumot. A Bankmonitor szakértői összeszedték milyen hatása volt, van ennek a lépésnek a lakáspiacra.
A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) a meglévő és vállalt gyermekek után járó lakáscélú támogatás. Az összeget nem szükséges visszafizetni, ezért ez egy nagyon kedvező lehetőség számos család számára lakáscéljuk – vásárlás, építés – megvalósításához.
Természetesen az állam az „ingyen pénzért” cserébe számos feltételt vár el, ezek azonban az elmúlt években – az aktuális gazdasági, társadalmi helyzethez igazodva – folyamatosan változtak. Például volt szabály a támogatásból megvásárolható ingatlan maximális vételárára is, ez azonban fokozatosan kivezetésre került. (A legutolsó kitétet a használt lakások vételárára vonatkozott, melyet 2019. július elsejével szüntettek meg.) De milyen hatása volt a vételárplafon eltörlésének?
Hirdetés
Hirdetés
Több és jobb állapotban lévő lakások közül válogathatnak a vevők
Mivel a eltörölték a vételárplafont, ezért a családok több lakás közül is válogathattak, gyakorlatilag bővült az elérhető ingatlanok köre. Nem okozhatott az problémát, hogy a kiszemelt ház 500 ezerrel, vagy épp 1 millió forinttal drágább a támogatásnál megengedett maximális vételárnál.
Éppen ezért a igénylők számára a magasabb minőségű, jobb állapotban lévő ingatlanok is elérhetővé váltak. Ezeket ugyanis gyakran – a vételáremelkedés miatt korábban nem tudták megvenni a CSOK-ot igénylők. A rosszabb állapotú, lakások felújítására pedig sokszor nem maradt pénze a családoknak. Azonban az árplafon eltörlésének lehettek negatív hatásai is.
A lakások áremelkedésének motorja is lehetett a CSOK támogatás
A lakástámogatás növekvő összege sok esetben beépült a ingatlanok árába is. Például a 3 gyermek után járó megemelt támogatás bevezetése is hatással volta lakásárakra. Ennek valamilyen szinten gátja lehetett korábban a vételár maximális összegére vonatkozó elvárás.
Természetesen az ingatlanok árának emelkedése nem csak a támogatásoknak volt köszönhető – éppen ezért nem kizárólag a CSOK vételárplafonra vonatkozó elvárásának megszűnése eredményezte -, a lakáspiacra egyszerre számos tényező hatott és hat mind a mai napig.
Ami biztos, hogy a jelenlegi ingatlanárak mellett mindenkinek ki kell használnia minden támogatást. A Bankmonitor CSOK Kalkulátorával bárki megnézheti, hogy jogosult lehet-e a gyermekek után járó támogatásra.
