Március 8-22 között a legtöbb szolgáltatást nem lehet igénybe venni, ugyanakkor a bankok nyitva tarthatnak. Ez jó hír mindazok számára, akiknek az elkövetkező két hétben kell valamit sürgősen elintézni. Számos olyan szolgáltatás van azonban, aminek sorsáról még nem tudunk semmit, de nagyon fontos a pénzügyek – különösen a lakáshitelek – szempontjából. FRISSÍTÉS: eddigi információink alapján a közjegyzői, az ügyvédi és az értékbecslői tevékenység is zavartalanul fog folytatódni a jövő héten.
Gulyás Gergely 2021. március 4-ei bejelentése alapján a legtöbb üzlet és szolgáltatás nem lesz elérhető két hétig. A boltok zárva tartanak március 8. és március 22. között, kivéve az élelmiszerboltok, benzinkutak, drogériák patikák. (Ezt a listát kibővítették a dohányboltokkal és a bankfiókokkal, továbbá március 8-n nyitva lehetnek még a virágüzletek.) Valamennyi szolgáltatás szünetel ezen időszakban, ez alól a magánegészségügy képez kivételt.
Ezek alapján a pénzügyeiddel kapcsolatos személyes jelenlétet igénylő dolgokat is – például személyi kölcsön, lakáshitel igénylése – el tudod intézni, hiszen a bankfiókok nyitva vannak. Azonban számos szolgáltatás kapcsolódik – legalábbis részben – a banki termékekhez, ügyintézéshez. Ezek sorsa nagy mértékben befolyásolhatja azt, hogy ténylegesen mit fogsz tudni elintézni jövő héttől a bankokban.
Hirdetés
Hirdetés
Lehet adásvételi szerződést kötni?
Ha lakásvásárlás előtt állsz és már megtaláltad álmaid otthonát, akkor a következő lépés az adásvételi szerződés megkötése. Ehhez egy ügyvédre is szükség lenne, aki előtt a szerződést aláírnátok az eladóval. Az ügyvédi tevékenység azonban eddigi ismereteink szerint nem szerepel a jövő héttől elérhető szolgáltatások között, emiatt elképzelhető, hogy március 22-ig nem lehet majd adásvételi szerződést kötni.
Ki állapíthatja meg azt, hogy mennyit ér egy ingatlan?
Lenne lehetőség a statisztikai alapú értékbecslésre is bizonyos esetekben, ettől függetlenül a pénzintézetek jelenleg elvárják, hogy a fedezeti ingatlanról ténylegesen készüljön egy értékbecslés. Az értékbecslői tevékenység szervesen kapcsolódik a banki jelzáloghitelezéshez, ettől függetlenül az ingatlanszakértők a pénzintézetektől független, önálló tevékenységi körrel rendelkező vállalkozók, vállalkozások.
Márpedig ez a szolgáltatás sem lett említve egyenlőre azok között, melyeket a következő két hétben igénybe lehetne venni.
Közjegyzői okirat nélkül nem folyósítanak a bankok lakáshitelt
A lakáshitelek esetében a bankok elvárják, hogy az aláírt hitelszerződésről tartozáselismerő okirat készüljünk. Ez gyakorlatilag az adós, adósok közjegyző előtt tett nyilatkozata a hitellel kapcsolatban.
Jelenleg arról sincs hír, hogy a közjegyzői szolgáltatás elérhető lesz-e az elkövetkező két hétben: ha nem lesz elérhető ez a szolgáltatás sem, akkor a pénzintézetek jelenlegi gyakorlata alapján a kölcsönösszeg folyósítására nem kerülhet sor.
Minden a kormányrendeletből fog kiderülni
Természetesen a Magyar Közlönyben megjelenő rendeletből – várhatóan a mai napon fogják közzétenni – derül ki véglegesen az, hogy melyik üzletek lehetnek nyitva, milyen szolgáltatásokat lehet igénybe venni az elkövetkező két hétben. Könnyen elképzelhető, hogy a korábban említett valamennyi szolgáltatást el lehet érni március 22-ig.
Az alábbi TEÁOR kódokra érdemes majd figyelni a rendelettel kapcsolatban:
- 6910 – Jogi tevékenység (ide tartozik az ügyvédi szolgáltatás és a közjegyzői munkakör is)
- 6831 – Ingatlanügynöki tevékenység (ide tartozik az ingatlan értékbecslés)
A banki hitelezési gyakorlat is változhat
Természetesen az átmeneti időszakban a banki gyakorlatot is hozzá lehet igazítani a megváltozott helyzethez. Elképzelhető, hogy előszerződéssel is be lehet majd nyújtani hiteligénylést, a végleges adásvételi szerződést pedig a bírálati folyamat során fogja elvárni a pénzintézet. (Erre volt példa a járvány korábbi időszakában is.)
Az MNB korábban arra is adott lehetőséget, hogy az ingatlanok tényleges értékbecslése csak bírálatot követően, utólag készüljön el. Vagyis magát a bírálati folyamatot elviekben nem kellett, hogy megakassza az értékbecslés hiánya.
Akár a tartozáselismerő okirat bekérésének időpontját is elhalaszthatják a bankok, például a hitelösszeg folyósítását követő időpontra. Így a már aláírt hitelszerződések folyósításának nem lenne akadálya a dokumentum hiánya.
Természetesen még nagyon sok minden bizonytalan, azt sem lehet tudni jelenleg, hogy pontosan mely szolgáltatások lesznek érintettek. )Ez fogja majd befolyásolni azt is, hogy az egyes bankok min változtatnak a folyamataikon.) A következő lépés az, hogy a pontos részletszabályok megjelenjenek a Magyar Közlönyben.
A részletszabályok megjelenésekor cikkünket frissíteni fogjuk!
