Augusztus hónaphoz képest növekedett a folyósított lakáshitelek összege, de jelentősen elmaradt az idén júliusban mért összegtől.
Tegnap megjelent az MNB kamatstatisztikája, amely részletes információkat közöl a nemzetgazdaságban kötött hitel és betétszerződésekről. Számunkra most a háztartásoknak nyújtott forint lakáscélú hitelek adatai voltak érdekesek.
Van amikor 113 milliárd forint nem számít soknak
Az MNB adatai alapján 2024 szeptemberében 113,95 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel szerződést. Habár ez egy magas összeg és az augusztusi értéknél is magasabb, de elmarad az idei év legmagasabb értékétől a 136,84 milliárd forint, amelyet 2024 júliusában regisztráltak. A szeptemberi volumen meg sem közelíti az eddigi legmagasabb folyósított hitelösszeget, ami 153,94 milliárd forint volt 2022 májusában.
A hitelfelvevők túlnyomó többsége használt lakásvásárlásra vesz fel hitel, használt lakásra 88,52 milliárd forintot vettek föl, új lakásra mindössze 9,34 milliárd forintot és építésre vagy bővítésre ennél egy kicsivel többet, 9,7 milliárd forintot. Felújításra csupán 3,8 milliárdot és 2,34 milliárdot egyéb célokra. Az adatokat látva nem kell statisztikusnak lennünk, hogy lássuk mennyire gyengélkedik az új lakáspiac.
Ami a hitelek teljes költségmutatóját illeti a szeptemberi érték 7,28%, ami 0,06 százalékpontos csökkenés az augusztusi THM-hez képest. Az 1 éven túli kamatfixálású hiteleket esetében 6,79%-os THM-mel folyósítottak hiteleket szeptember hónapban, ami nagyjából megegyezett a hónapban kínált legolcsóbb lakáshitel teljes költségmutatójával.
A forint lakáshitelek átlagos kamatfixálása is növekedett 129,3 hónapra, vagyis nagyjából 10 és háromnegyed évre. Azonban, ha csak az 1 éven túli kamatfixálású hiteleket nézzük, akkor az átlagos fixálási idő 169,1 hónap, ami egy picivel több, mint 14 év.
Az előbbi ábra rámutat, hogy a 2022-2023 között a hitelpiacokon tapasztalható visszaesés minek is volt köszönhető. Végül is semmi meglepő nincsen abban, hogy ha drágább egy termék akkor az adott termék iránti kereslet visszaesik. Ugyanígy történt ez a hiteleknél is.
Ugyanezt a logikát tovább görgetve vetíthetjük előre a hitelezés további felfutását, ha a hitelkamatok csökkenek majd a 2025-ös évben, ezzel további keresletet zúdítva az ingatlanpiacra, amely áremelkedéshez fog vezetni.
Hirdetés
Hirdetés
Milyen hitelek érhetőek most el?
Megnéztük milyen konstrukcióval érhető el most a legolcsóbb lakáshitel a Bankmonitor oldalán. A példa érdekében egy fiatal (házas)pár átlagosnak mondható paramétereit adtunk meg. 20 éves futamidővel, 600 ezer forintos jövedelemmel kerestünk egy 30 millió forintos lakáshitelt.
2024 november 5-én a 10 éves kamatfixálású legolcsóbb lakáshitelt 6.53%-os THM-mel találtuk. Ennek a hitelnek a havi törlesztőrészlete 221 259 Ft. Ha a hitel tejes futamidejére le szeretnénk fixálni a kamatot, akkor azt legolcsóbban 6.68%-os THM mellett tehetjük meg.
Bankmonitor segít kiválasztani a legkedvezőbb lakáshitelt
A 2025-re prognosztizált drasztikus ingatlanáremelkedés a sajtóban keltett visszhangja ellenére is sokakat meglepetéskánt fog érni. Ezért is lehet érdemes még a bekövetkezte előtt megvásárolni a kiszemelt ingatlant. Ebben a folyamatban tud segíteni a Bankmonitor, hogy megtaláld a számodra legjobb konstrukciót.
