Az új lakás vásárlására, építkezésre fordítható szuperolcsó zöld hitel október 4-én indul. A korábbi támogatott konstrukcióknál azt láthattuk, hogy az indulás napján még nem voltak elérhetőek, most azonban más a helyzet: számos pénzintézetnél már hétfőn igényelhető lesz a zöld hitel. FRISSÍTÉS: találni kedvezőbb ajánlatot is a 2,5%-os kamatnál.
Hirdetés
Hirdetés
Legalább 8 banknál elérhető lesz október 4-től a zöld hitel
A Bankmonitor szakértői megnézték a banki hirdetményeket, ügyféltájékoztatókat és a pénzintézetek honlapját. Az ott található információk alapján 7 bank termékpalettájára biztosan felkerül a zöld hitel hétfőtől.
A Budapest Bank, a CIB Bank, az ERSTE Bank, a Gránit Bank, a K&H Bank, az MKB Bank, az OTP Bank, a Raiffeisen Bank és a Takarékbank a honlapjaikon megtalálható dokumentumok alapján mindenképpen elindul a konstrukcióval. (Ezek közül a Raiffeisen Banknál csak október 11-től lesz elérhető a hitel.)
A főbb jellemzők közel azonosak az egyes pénzintézeteknél, ám azért akadnak különbségek. Az MKB Bank például 10 éves minimális futamidőt tervez bevezetni, míg az ERSTE Banknál a minimálisan igényelhető hitelösszeg lesz 4 millió forint. Az induló kamatszint a legtöbb pénzintézetnél 2,5%, de a Gránit Banknál már 1,99%-os kamattal elérhető a konstrukció. A pénzintézetek többsége akció keretében elengedni a folyósítási díjat is.
A zöld csok-hitellel is elindulnak a bankok
A közzétett dokumentumok alapján ugyanezen 9 pénzintézetnél várhatóan október elejétől a kamatmentes zöld csok-hitel is elérhető lesz. Vagyis a nagycsaládosok még kedvezőbb feltétellel tudnának lakáshitelt igényelni új lakáscéljuk megvalósításához.
Mi is az a zöld hitel?
A zöld hitel egy futamidő végéig fix 2,5 százalékos kamatozású lakáshitel. A maximális hitelösszeg 70 millió forint, a futamidő legfeljebb 25 év lehet. (Ilyen magas hitelősszeget ilyen kedvező kamatok mellett másképp nem tudnak felvenni a hitel iránt érdeklődők.)
Természetesen a kedvező konstrukció elnyeréséhez számos feltételt kell teljesíteni:
- Kizárólag új lakás vásárlása, építése finanszírozható meg a kölcsönből.
- Kizárólag alacsony energiaigényű ingatlanra lehet felvenni a zöld hitelt. (Az energetikai besorolásnak el kell érnie a „BB” kategóriát. Ráadásul az épület primer energiaigénye sem haladhatja meg a 90 kWh/m2/év értéket.)
- Az igénylő csak egy zöld hitelnek lehet adósa.
- Egy hitelügyletben csak négy adós szerepelhet.
- Kizárólag az adósok szerezhetnek tulajdonjogot a lakásban. (Az adósok közötti tulajdoni arányokra nincs előírás.)
- Minden tulajdonszerzőnek legalább 10 évig életvitelszerűen az ingatlanban kell laknia.
A nagycsaládosok számára a zöld hitel akár kamatmentes is lehet
A legalább két gyermek után csok támogatást igénylő családok – amennyiben megfelelnek a zöld hitel alapvető feltételeinek is – akár kamatmentesen is kaphatnak kölcsönt. Ők ugyanis a családi otthonteremtési kedvezmény mellé felvehető csok-hitelt megigényelhetik a Zöld Otthon Program keretében is, ezáltal a kölcsön kamatmentes lenne. A felvehető maximális összeg két gyermek esetén 10 millió forint, míg három babánál 15 millió forint lenne.
A sima zöld hitelt és a zöld csok-hitelt fel lehet venni egyazon célra, ebben az esetben azonban a két hitel maximális összege nem haladhatja meg a 70 millió forintot. (Természetesen a zöld csok-hitel összege önmagában nem lehet magasabb 10/15 millió forintnál.)
Mennyi nyerhet a család az új kedvezményes lakáshitelekkel?
A csok-hitel kamata normál esetben 3%. Egy 15 millió forint összegű kölcsönnek a havi törlesztőrészlete 83 ezer forint lenne 20 éves futamidő esetén. A havi fizetnivaló azonban 62,5 ezer forintra mérséklődne, amennyiben a konstrukciót kamatmentesen is megkaphatná a család. Vagyis havi szinten 20 ezer forintot meghaladó összeget spórolhat az adós, ami 20 év alatt közel 5 millió forint megtakarítást eredményezne.
A sima zöld hitel igénylése is komoly pénzügyi előnyt jelenthet. 40 millió forint hitelösszegnek a törlesztőrészlete 20 éves futamidő esetén 212 ezer forint lenne. Fix kamatozású normál piaci hitelt 20 éves futamidőre 4,5 százalékos kamat mellett lehetne felvenni. A magasabb kamat miatt pedig a törlesztőrészlet is megemelkedne 253 ezer forintra. Vagyis havonta 41 ezer forintot takaríthat meg az adós a zöld hitel választásával, ami 20 év alatt közel 10 millió forint pénzügyi előnyt jelentene.
A többi pénzintézet által közzétett információk alapján könnyen lehet, hogy még ennél is több pénzintézet fog ténylegesen elindulni október 4-én a zöld hitellel. A megjelenő hirdetmények, tájékoztatók alapján cikkünket folyamatosan frissíteni fogjuk.
