Két teljes önálló módon is vissza lehet igényelné az új lakások áfáját. A támogatások feltételei azonban nagy mértékben eltérnek egymástól, egyáltalán nem mindegy melyik megoldással kalkulálsz lakáscélod megvalósításakor. A Bankmonitor szakértői összeszedtek 8 félreértést, tévhitet az adó-visszatérítéssel kapcsolatban.
Az adó-visszatérítési támogatás több millió forintot jelenthet az új lakást vásárló, építkező családoknak. Kevesen tudják azonban, hogy ennek a támogatási formának két önálló, egymástól teljesen független típusa is létezik:
- Az 5%-os áfát lehet visszaigényelni az újépítésű lakást vásárlóknak és a generálkivitelezővel építkezőknek. Ennél a támogatásnál azonban elvárás, hogy a család egyúttal csok-ot is igényeljen.
- A számlák 27%-os adótartalmát igényelhetik vissza az önerőből – generálkivitelező nélkül – építkezők. A támogatás maximális összege 5 millió forint lehet.
A két konstrukció feltételei jelentősen eltérhetnek egymástól, ezek azonban gyakran keverednek még az érdeklődők fejében. Éppen ezért számos tévhit, félreértés kering a köztudatban az adó-visszatérítési támogatással kapcsolatban, amelyeket a Bankmonitor.hu szakértői igyekeznek tisztázni az alábbiakban.
Hirdetés
Hirdetés
1. Az adó-visszatérítési támogatáshoz mindenképpen kell csok-ot is igényelni
Ez nem feltétlenül igaz, ugyanis a 27% áfatartalmú számlák adójának visszaigényléséhez nem szükséges csok támogatást igényelni. Ugyanakkor azt sem szabad elfelejteni, hogy az 5%-os adó-visszatérítésnél igenis elvárás az, hogy a családi otthonteremtési kedvezményt is igénybe vegye a család.
2. Csak gyermekes családok igényelhetik a támogatást
Ez sem igaz, ugyanis az önerőből építkezők a 27%-os áfa visszatérítésére akkor is jogosultak, ha nincs gyermekük. (A lehetőséggel a gyermektelen párok és egyedülállók is élhetnek.)
Az 5 százalékos adó visszaigényléséhez viszont csok támogatást is igényelni kell, azaz szükséges hozzá legalább egy meglévő, vagy vállalt gyermek. (Vállalt gyermekre csak házaspárok kaphatnak családi otthonteremtési kedvezményt!)
3. A 27 százalékos adó-visszatérítéshez nem szükséges a csok feltételeinek megfelelni
A generálkivitelező nélkül építkezőknek nem szükséges csok-ot kérniük, sőt gyermek nélkül is visszakaphatják az adót. Ez azonban nem azt jelenti, hogy a családi otthonteremtési kedvezmény alapvető személyi feltételeit sem kell teljesíteniük!
Például itt is elvárás a legalább fél éves Tb-jogviszony, mint ahogy nem lehet köztartozása az igénylőnek és nem lehet büntetett előéletű sem.
4. A költségek teljes áfatartalmát vissza lehet igényelni
Ez az önerős építkezéseknél nem igaz: a családok ebben az esetben 27%-os áfával kapnak számlát, ebből pedig legfeljebb 5 millió forintot igényelhetnek vissza.
Ugyanakkor az 5%-os adótartalmú számlákhoz kapcsolódó adó-visszatérítésnél nincs felső korlátja a támogatás összegének.
5. Egy igénylésen belül be lehet nyújtani 5 és 27%-os adótartalmú számlákat egyaránt
Nem, a támogatást csak egyszer lehet igényelni és akkor is csak az egyik típusú adó-visszatérítést lehet kérni. (Korábban megkezdett generálkivitelezős építkezéseknél előfordulhat, hogy a tavaly megfizetett számlák áfatartalma még 27%, míg az ideieknek már csak 5%.)
6. Csak 2021. január 1-jén, vagy azt követően kiállított számlák áfáját lehet visszaigényelni
Nem, a 27%-os adó-visszatérítésnél 2018. január 1-jén, vagy azt követően kiállított számlák fogadhatóak el.
Fő szabályként viszont igaz, hogy az 5 százalékos áfa-visszatérítésnél az idei évtől kiállított számlák elfogadhatóak. Ám itt is van kivétel: az is megfelelő, ha tavaly fizették ki a vételárat, amennyiben a számlák adótartalma 5% és az adásvételi szerződést még 2021 előtt kötötte meg a vevő.
7. Az adó-visszatérítési támogatás igénylése díjmentes
Ez nem feltétlenül igaz, a támogatás igénylésének díja – az értékbecslés költségén felül – ugyanis legfeljebb 30 ezer forint lehet. Ezt a költséget azonban a pénzintézet nem számíthatja fel, amennyiben lakáshitelt is igényel a család a támogatás mellé.
8. Vásárlás esetén a támogatás összegét az adásvételt követően, utólag kapja meg az igénylő
Új lakás vásárlása esetén az adó-visszatérítés összegét utolsó vételárrészletként közvetlenül az eladónak utalja a bank. Vagyis az összeg kizárólag lakáscélra használható fel, azt nem utólag utalja vissza a bank a vevő részére. Emiatt kevesebb önerőre, vagy épp lakáshitelre lesz szükség a vásárláshoz.
