Igen népszerű az új támogatott hitel: a kormány előzetes adatai alapján, több mint ezer igénylést nyújtottak be a bankokhoz az év első hónapjában. Ez nem is csoda, elég a kölcsönhöz kapcsolódó kedvezményekre tekinteni.
A CSOK+ a magyar lakástámogatási rendszer legújabb eleme. A kedvezményes kamatozású hitelt 2024-től igényelhetik a magyar családok. A kölcsön igen népszerű, hiszen már ezer család igényelte a támogatást. De miért olyan népszerű a konstrukció?
Kamatkedvezmény és tartozáselengedés
A hitelhez kapcsolódó jelentős kedvezmények teszik elsősorban ilyen népszerűvé a támogatott hitelt. Ezek közül legelőször a kölcsön kamatával szembesülhetünk: a CSOK Plusz kamata futamidő végéig fix, legfeljebb 3,0%. Egy normál piaci hitel kamata jelenleg 6,5% körül alakulhat. Ez a kamatkedvezmény egy 30 millió forint összegű, 20 éves futamidejű kölcsön esetében 13,4 millió forint megtakarítást eredményezhet. (A kérdéses piaci lakáshitelre 53,6 millió forintot, míg a CSOK Plusz kölcsönre 40,3 millió forintot kell visszafizetni.)
Ráadásul a futamidő alatt születendő második gyermektől kezdődően minden baba után 10-10 millió forintot elengednek a fennálló tartozásból. Ez még tovább növeli a kedvezményes hitel pénzügyi előnyét. Ez a plusz előny ráadásul meghaladja a 10 millió forintot, hiszen az elengedett összeg után megspóroljuk a kamatfizetési kötelezettséget is. A pénzügyi előny pontos mértéke attól is függ, hogy mikor érkeznek a gyermekek.
A támogatott hitel kihasználása esetén a lakásvásárláshoz kapcsolódó illetéket sem kell megfizetni. A vagyonátruházási illeték mértéke alapesetben a vételár 4 százalékát teszi ki, vagyis ez a kedvezmény egy 80 millió forint értékű lakás megvásárlásakor 3,2 millió forint díjelengedést eredményezne.
Kapcsolódnak még más kedvezmények is a támogatott hitelhez, de ezek hatása nem egyértelműen pozitív:
- A kölcsön türelmi idővel indul, egy évig csak kamatot kell a hitel után fizetni. Ez a kezdeti előny azonban alapesetben növeli a visszafizetendő összeget, hiszen hosszabb ideig fizetünk a teljes tartozás után kamatot. (A türelmi időről itt olvashatsz bővebben.)
- A futamidő alatt érkező első baba után az adós kérheti a törlesztési kötelezettség egy éves szüneteltetését. Ennek az átmeneti kedvezménynek is lehet negatív hatása, ugyanis futamidő-hosszabbítást eredményez, ami szintén megemeli a kölcsönre visszafizetendő teljes összeget. A törlesztési moratórium hatásáról itt olvashatsz bővebben.
Összességében a támogatott hitelhez kapcsolódó kedvezmények jelentősek, érdemes kihasználni ezt a konstrukciót.
Hirdetés
Hirdetés
A CSOK Plusz igénylés feltételei
Igen ám, de a kedvezményekért cserébe néhány feltételt is teljesítenünk kell.
A CSOK+ igénylési feltételei:
- Kizárólag házasok kaphatják meg a kölcsönt.
- A párnak mindenképpen gyermeket kell vállalnia.
- A feleség igényléskor nem tölthette be a 41. életévét. (2025. év végéig beadott igényléseknél a feleség idősebb is lehet, de csak abban az esetben, ha már terhes és a magzat betöltötte a terhesség 12. hetét.)
- A házaspár egyik tagjának legalább 3 éves TB jogviszonnyal kell rendelkeznie.
- A pár egyik tagja sem lehet büntetett előéletű.
- A házaspár egyik tagjának sem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása.
- Az ingatlan minimális alapterületére is van előírás. (Ez függ a gyermekek számától és attól, hogy lakásról, vagy önálló házról van-e szó.)
- Van vételárra, építési költségre vonatkozó elvárás is. A pár első közös lakása esetén a vételár nem haladhatja meg a 80 millió forintot, egyéb esetben 150 millió forint a plafon.
