Április 11-től a Raiffeisen Banknál is elérhető 5% kamat mellett lakáshitel. A pénzintézetnél a kedvezményes kamat feltételei között néhány meglepő elemet is lehet találni.
A Raiffeisen Banknál is elérhető április 11-től 5 százalékos kamat mellett lakáscélú jelzáloghitel. A pénzintézet 5 évig fix kamatozás mellett kínálja a kedvező konstrukciót, azt azonban ki kell hangsúlyozni, hogy jelen esetben is csak a futamidő első 5 évében lesz érvényes a kiemelkedően alacsony kamatszint.
Az önkéntes kamatplafonra vonatkozó feltételeket teljesítő érdeklődők az első 5 éves időszakban 5,00-5,65% kamatot kell fizessenek. A hitel normál „zöld kedvezmény” nélküli kamata 6,79-7,44% között alakul. (Ennek megfelelően emelkedik a kamat az 5. évet követően.)
A feltételek között azonban látni egy meglepetést.
Hirdetés
Hirdetés
Kedvezőbbek az ingatlanra vonatkozó feltételek?
Alapvetően igen szigorú feltételrendszert határoztak meg a bankok az új, legfeljebb 5 százalékos kamatplafonnal kapcsolatban. A Raiffeisen Bank tájékoztatóiból azonban úgy tűnik, mintha eltérne a pénzintézet a megszokott előírásoktól.
A kedvezményes kamatot itt is azon fiatalok kaphatják meg, akik energiahatékony ingatlant vásárolnának. A részletekbe tekintve azonban láthatunk néhány meglepetést:
- Az ingatlan energiaigénye nem haladhatja meg a 68 kWh/m2/év értéket.
- A ház energetikai besorolása „A+”, vagy annál kedvezőbb kell legyen.
- Az ingatlan vételára nem haladhatja meg a 80 millió forintot.
- Az adós, és ha van az adóstárs, nem tölthette be igényléskor a 41. életévét.
- Az adós, adóstársak egyike sem rendelkezik, rendelkezett lakóingatlanban 50 százalékot elérő tulajdoni hányaddal. Illetve csak olyan lakóingatlanban rendelkezhetnek 50 százalékot elérő tulajdoni hányaddal, amely jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt.
Hiányzik a szokásos feltételek közül az alapterületre és a maximális négyzetméterárra vonatkozó elvárás. Általánosságban legfeljebb 60 négyzetméter alapterületű lakást, legfeljebb 1,2 millió forintos négyzetméterár mellett lehetne megvásárolni. (Ez ugye önmagában egy 72 millió forintos vételárkorlátot jelentene.)
A Raiffeisen Bank tájékoztatóiban azonban csak egy általános vételkorlát van. Ez alapján meg lehetne vásárolni nagyobb, de alacsonyabb négyzetméterárú lakást is. Arra azonban elég kicsi az esély, hogy ilyet bárki találjon ilyen energetikai jellemzők mellett.
Viszont meg lehetne venni kisebb alapterületű, magasabb négyzetméterárú épületeket is. Például ezek alapján egy 40 négyzetméter alapterületű ingatlant is meg lehetne finanszírozni 80 millió forintos vételár mellett, ami 2 millió forintos négyzetméterárat jelentene.
Miért lényeges ez utóbbi eset? Alapvetően az önkéntes kamatplafon általános szabályaival szemben felmerült kritikaként, hogy ilyen négyzetméterárak mellett, ilyen korszerű ingatlan nem nagyon érhető el a piacon. A Raiffeisen Bank saját szabályaiból az olvasható ki, hogy a kis alapterületű, drágább négyzetméterárú ingatlanokat is meg lehetne finanszírozni kedvezményes kamat mellett, márpedig ebből már érdemben több lehet az ingatlanpiacon.
Ráadásul az életkori korlát is könnyebb a megsuokottnál, ugyanis 35 helyett 41 évnél húzták meg a határt. Ez is azt mutatja, hogy több érdeklődő felelhet meg a bank kedvezményes kamatának.
