A lakásfelújítási támogatás 2021-es bevezetése miatt számos család elgondolkodott otthona korszerűsítésén. A támogatás utólagos, éppen ezért a munkálatok költségeit más forrásból szükséges biztosítanod. Ha nincs elegendő saját megtakarításod, akkor még a hiteligénylés is szóba jöhet, a helyzetet azonban megnehezítheti, ha jelzálogjoggal terhelt az ingatlanod.
A felújítási támogatás bevezetése hatalmas lökést adhat az ingatlanok korszerűsítésének. A támogatás összege a felújítási költségek fele, de legfeljebb 3 millió forint lehet. Ugyanakkor a lakásfelújítási támogatást utólag, a munkálatok kifizetését követően, a benyújtott számlák alapján kapod meg. Éppen ezért érdemes elgondolkodnod azon is, hogy miből tudnád megfinanszírozni a munkálatokat. Ez abban az esetben különösen lényeges kérdés, ha nincs elegendő saját megtakarításod.
Hirdetés
Hirdetés
Egy jelzálogjoggal terhelt ingatlanra nehéz újabb hitelt felvenni
Kézenfekvő megoldás lehet a támogatáshoz szorosan kapcsolódó otthonfelújítási támogatott hitel, melynek igényléséhez ugyanazon feltételeket szükséges teljesítened, mint amit a támogatásnál is elvárnak. Azonban megfelelő ingatlanfedezet nélkül nem kaphatod meg ezt a konstrukciót.
Problémát okozhat például, ha már más hitel miatt jelzálog van az ingatlanodon, amit felújítanál. Ez könnyen elképzelhető, hiszen a jelenlegi ingatlanárak mellett sokan csak lakáshitel segítségével tudják megvenni új otthonukat. Egy korábbi hitelhez kapcsolódó ingatlanteher viszont nehézkessé teheti egy újabb jelzáloghitel igénylését.
Fontos kihangsúlyozni, hogy az otthonfelújítási támogatásnak nem akadálya az, ha a felújítandó ingatlanon valamilyen hitelhez kapcsolódó teher van. A támogatást tehát megkaphatod, viszont újabb lakáshitelt – ez igaz az otthonfelújítási hitelre is – már jóval nehezebben kaphatsz, a bankok ugyanis nem igazán hajlandók bemenni egy másik pénzintézet jelzálogjoga mögé. Vagyis azt a pénzintézetet érdemes újra megkeresned, amelyik a korábbi hitelt is folyósította!
Az is elképzelhető azonban, hogy a meglévő hiteledet folyósító banktól sem kapsz újabb kölcsönt, mert korábban a vételár jelentős részét finanszíroztad lakáshitelből. Ugyanis egy ingatlan értékének 70-80 százalékát – egyes esetekben még ennél kisebb részét – teheti ki legfeljebb a jelzáloghitelek összege, ha pedig ezt elérte már a lakásvásárláshoz, építkezéshez felvett kölcsön összege, akkor sajnos ezen ingatlan fedezete mellett újabb hitelt nem lehet igényelni.
Egy személyi kölcsön még mindig jó megoldás lehet
Természetesen egy másik ingatlant felajánlva fedezetként még mindig megigényelheted a támogatott felújítási hitelt. De akkor se kell lemondanod a felújításról, ha nincs másik lakásod, ugyanis személyi kölcsönből is megfinanszírozhatod a munkálatokat.
A legolcsóbb személyi kölcsön – 6 millió forint, 10 éves futamidő és 400 ezer forint jövedelem beállítása esetén – a Bankmonitor Személyi Kölcsön Kalkulátora alapján 7,49%-os kamat mellett érhető el. A havi törlesztőrészlete pedig 71 ezer forint lenne. Ez 13 ezer forinttal magasabb, mint az otthonfelújítási hitel induló törlesztőrészlete lenne.
Ugyanakkor a személyi kölcsönt jóval gyorsabban folyósíthatják. (Amennyiben fogyasztóbarát személyi hitelt választasz, akkor a kérelem benyújtását követő 3 munkanapon belül döntés születik az igényléseddel kapcsolatban.) Ráadásul nem szükséges hozzá ingatlanfedezet, emiatt természetesen az sem gond, ha a hitelből felújítandó lakáson van már jelzálogjog.
