Egy ma éjszaka megjelent törvény értelmében a CSOK Plusszal vásárolt ingatlanok teljes egészében illetékmentesek lehetnek. Ez a változás a nagy értékű lakást vásárlók számára több millió forint extra pénzügyi előnyt jelenthet 2024-től.
2023. december 22-én éjszaka megjelent a Magyar Közlönyben a 2023. évi CIX. törvény „a hazai gazdasági szereplők versenyképességének erősítésével és a közigazgatás hatékonyságának növelésével összefüggő egyes törvények módosításáról” megnevezéssel.
A jogszabály pedig a lakástámogatásokhoz kapcsolódó illetékmentességet is módosítja. A törvény illetékmentességhez kapcsolódó része így változik:
a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet 2024. január 1-jén hatályos 2. § (1) bekezdése szerinti kedvezményes kölcsön (a továbbiakban: CSOK Plusz kölcsön) felhasználásával történő megszerzése;
Ez alapján nem kell megfizetni a vagyonátruházási illetéket abban az esetben, ha CSOK Plusz felhasználásával történik a lakásvásárlás. Erről eddig is lehetett hallani, de akkor mi az újdonság?
A legfontosabb, hogy a jogszabályban nincs vételárra vonatkozó korlátozás. Az eredeti szöveg szerint az illetéket meg kellett volna fizetni a vételár 80 millió forintot meghaladó részére. Ezt a felső korlátot kivezetik.
Mekkora pénzügyi előnyt jelent CSOK Plusz esetén az illetékmentes vásárlás? Az illeték alapesetben a vételár 4 százaléka lenne, nézzünk néhány példát:
- 20 millió forint vételár esetén 800 ezer forint illeték megfizetése alól mentesül a vásárló.
- 40 millió forint vételár esetén 1,6 millió forint illeték megfizetése alól mentesül a vásárló.
- 60 millió forint vételár esetén 2,4 millió forint illeték megfizetése alól mentesül a vásárló.
- 80 millió forint vételár esetén 3,2 millió forint illeték megfizetése alól mentesül a vásárló.
- 100 millió forint vételár esetén 4 millió forint illeték megfizetése alól mentesül a vásárló.
- 120 millió forint vételár esetén 4,8 millió forint illeték megfizetése alól mentesül a vásárló.
- 140 millió forint vételár esetén 5,4 millió forint illeték megfizetése alól mentesül a vásárló.
- 150 millió forint vételár esetén 6 millió forint illeték megfizetése alól mentesül a vásárló.
150 millió forintnál drágább ingatlan CSOK Plusz felhasználásával nem vásárolható.
A preferált kistelepüléseken továbbra is teljes egészében megmarad az illetékmentesség abban az esetben, ha Falusi CSOK felhasználásával vásároljuk meg az ingatlant.
Hirdetés
Hirdetés
Ha megsértjük a CSOK Plusz szabályait, akkor az illetéket is rendezni kell
A CSOK Plusz egy nagyon kedvező, legfeljebb 3 százalékos kamatozású lakáshitel, melyhez a futamidő alatt születendő második gyermektől minden baba után 10-10 millió forint tartozáselengedés is kapcsolódik. A kedvezményekért cserébe azonban szigorú feltételeket kell teljesíteni. Ha ezeket megsértjük, akkor az addig kapott kedvezményeket – kamattámogatás, tartozáselengedés – rendezni kell az állam felé. Sőt az elengedett illetéket is meg kell fizetnünk utólag.
Jó hír, ha csak részben kell visszafizetni a CSOK Plusz miatt korábban kapott kamattámogatást, akkor az illetékmentesség megmarad. Ez a gyakorlatban akkor fordulhat elő, ha részben teljesült a gyermekvállalásunk. Ha például kettő gyereket vállaltunk, de csak egy született meg, akkor a jogosulatlanul felvett hitelösszegre a kamattámogatást vissza kell fizetni, de az illetéket nem kell rendeznünk.
Az elengedett illetéket akkor sem kell rendezni utólag, ha a CSOK Pluszhoz kapcsolódó gyermekvállalást egészségügyi okok miatt nem tudjuk teljesíteni.
