Hirdetés

7 tévhit, amit minden lakáshitelesnek el kellene végre felejtenie!

szerző: |
 

Egy lakáshitel hosszú évekre, évtizedekre meghatározza az adós pénzügyi helyzetét, ezért fontos tisztában lenni az alapvető fogalmakkal és törvényszerűségekkel. És persze legalább ilyen lényeges, hogy felejtsünk el néhány közkeletű, ám hibás vélekedést, mert ezek miatt könnyen ráfizethetünk.

1. Mindegy melyik bankot választom

Ez a vélekedés gyakoribb, mint gondolnánk, pedig ezen tévhit miatt akár elbukhatjuk a hiteligénylést, vagy ha hitelez is a bank, nem a legkedvezőbb ajánlatot találjuk meg, így többet fizetünk a kelleténél.

Hogy miért bukhatjuk el a hitelt? Azért például, mert van bank, amelyiknél a lejáratkor legfeljebb 65 éves lehet az adós, míg máshol 75 év a korhatár. Könnyen kiszámítható, hogy az előbbi banknál 20 éves futamidővel 45 éves kor felett bizony már nem kaphatunk hitelt, legfeljebb akkor, ha fiatalabb adóstársat is bevonunk a szerződésbe. Az elvárt minimális jövedelem sem azonos az egyes pénzintézeteknél, ugyanis bár a legtöbb helyen az aktuális nettó minimálbér (133 ezer Ft) az alsó határ, találni olyat is, ahol 100 ezer, míg másutt 150 ezer Ft-tól hiteleznek. Nagyobb hitelösszeg esetén is találhatunk különbségeket, ugyanis van pénzintézet, amelyik 80 millió Ft-ig ad kölcsönt, míg máshol 130 millió Ft is simán belefér.

Ha kapsz is azonban hitelt egy banktól, egyáltalán nem biztos, hogy a piacon elérhető legkedvezőbb ajánlatot kapod meg tőlük. A hitelek árai között ugyanis komoly különbségek vannak, ami egy 20 millió Ft-os lakáshitel esetében több tízezer forint differenciát jelenthet havi szinten.

Ötlet
Használj olyan lakáshitel kalkulátort, ami egzakt módon összehasonlítja a bankok ajánlatait, így megtudhatod, hogy számodra melyikük adja a legkedvezőbb hitelt. Fontos, hogy olyan kalkulátort keress, amiben megadhatod a személyes paramétereidet – pl. a jövedelmed nagyságát és típusát (készpénzes, vállalkozói stb.), a hitelcélt (nyaraló, építési telek, új vagy használt lakás), az életkorod -, hiszen így tudhatod csak meg, hogy pontosan mire számíthatsz.
Lakáshitel kalkulátor
Spórolj akár Milliókat
Ft
Ft
év
Ft
Bankmonitor
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Kérd részletes eredményeidet email-ben és várd szakértőnk hívását, hogy segítsen a felmerülő kérdések tisztázásában!
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!

Az eredményeket elküldtük az email címedre.
Ha nem érkezik meg perceken belül, ellenőrizd leveleződ „spam/levélszemét” mappáját is!
Gyorsan van szükséged lakáshitelre?
24-48 órán belül:
előzetes hitelminősítés
személyes hitelajánlat

Hirdetés

Hirdetés

2. Nem kell pénzügyi tartalék, ha gond lesz, legfeljebb eladom a lakást, abból majd visszafizetem a kölcsönt

A lakáshitel felvétele rendkívül komoly döntés, ami évtizedekre meghatározhatja az adós pénzügyi helyzetét, éppen ezért körültekintően, a kockázatokat felmérve kell belevágni. Célszerű ezért elegendő tartalékkal rendelkezni, amiből a munkahely esetleges elvesztése esetén 2-3 hónapig kihúzhatjuk akár bevételek nélkül is. Ugyancsak védelmet biztosíthat egy hitelfedezeti biztosítás is, ami munkanélküliség, halál, betegség vagy rokkantság esetén nyújthat pénzügyi segítséget. De akár egy a hitelhez közvetlenül nem kapcsolódó életbiztosítás is védőernyőt biztosíthat, hiszen egy kereső elvesztése a családot pénzügyileg drámaian érintheti.

Természetesen a hitellel terhelt ingatlan értékesítése sem lehetetlen, ám ha sürget az idő, akkor nagy valószínűséggel kevesebb pénzt kapunk majd érte, illetve az sem biztos, hogy éppen a megfelelő piaci környezetben – magas árak mellett – ütjük nyélbe az üzletet.

2. Csak a kamatot ismerem, a THM-ről még nem is hallottam

A felvett hitel ára a kamat. Minél alacsonyabb a kamat százalékos értéke, annál olcsóbb a hitel. Igen ám, de a kamaton túl egy lakáshitelnek egyéb költségei is vannak, fizetni kell például az értékbecslésért, a közjegyzői okiratba foglalásért, de a földhivatali ügyintézésnek is van díja. Ezek pedig összegében bizony akár 200-500 ezer Ft kiadást is jelenthetnek, függően a hitelösszeg nagyságától. Ezeket a lakáshitelhez elengedhetetlen költségeket a THM – teljes hiteldíj-mutató – tartalmazza, így a lakáshitelek jobban összemérhetők lesznek. Már csak azért is, mert a bankok az egyszeri díjak egy részét – vagy akár szinte az egészét – akciósan elengedhetik, pontosabban a sikeres szerződéskötést követően visszafizetik.

Jó tudni
Nagyon fontos egy hitel kamata, de a THM-mel reálisabb képet kaphatsz. Ez egyébként nem csak a lakáshitelekre, hanem a személyi kölcsönökre és az áruhitelekre is igaz, sőt, még két Babaváró vagy csok-hitel THM-je között is lehet különbség.

3. Mindig a legolcsóbb lakáshitel a legjobb, a többi csak humbug

Már írtunk a kamatról és a THM-ről, egy hitel pedig annál olcsóbb, minél alacsonyabb ezek százalékos értéke. Igen ám, de fontos, hogy az almát az almával, a körtét a körtével hasonlítsuk össze. Olcsóbb lehet például egy 10 éves kamatperiódusú hitel, mint egy végig fix kamatú, ám míg az előbbinél egy évtized múlva akár jelentős mértékben emelkedhet a kamat, az utóbbinál a futamidő végéig ugyanannyit kell törlesztenünk. Ez pedig nagyon nem mindegy!

De van még egyéb is! Ha például egy minősített fogyasztóbarát lakáshitel (MFL) havi törlesztője néhány száz forinttal magasabb, mint egy piaci ajánlaté, az még nem jelenti azt, hogy feltétlenül az utóbbi a jobb választás. Lehet például, hogy a bank által adott kamatkedvezmény a piaci konstrukciónál végleg elveszíthető, vagyis, ha egyszer nem teljesül a szerződésbe foglalt elvárás – például a megfelelő összegű jövedelem számlára érkezése -, akkor a futamidő végéig többet kell törlesztenünk. Egy MFL hitelnél ezzel szemben csak az adott hónapra nő meg a kamat, ha teljesítjük az adott feltételt, ismét megkapjuk a kedvezményt.

Ötlet
Ha nem pénzügyi hasonlattal szeretnénk szemléltetni a dolgot, akkor ott vannak például a mosógépek. Ahhoz, hogy össze tudjuk hasonlítani az árakat, el kell döntenünk, milyen műszaki paraméterekkel keresünk: energiaosztály, centrifuga maximális sebessége, ruhatöltet mennyisége stb. Hiszen egy kisebb kapacitású, több energiát és vizet felhasználó gép jó eséllyel kevesebbe kerül, ám egyáltalán nem biztos, hogy valóban ez lesz az ideális választás.

4. Az első lépés, hogy azonnal lefoglalózzuk a kiszemelt lakást!

Sokan hosszú ideje vadásznak álmaik lakására, így aztán amikor végre rábukkannak, azonnal lecsapnak rá, nehogy más elhappolja valaki az orruk elől. A dolog érthető, ha saját megtakarításból fizetjük ki a vételárat, rendben is van. Amennyiben azonban hitelre is szükség van, akkor célszerű óvatosabbnak lenni, és először a hitelező bankot kiválasztani, és csak ezt követően foglalózni. Ha ugyanis valamilyen nem várt oknál fogva végül mégsem kapjuk meg a hitelt, akkor extrém esetben akár el is bukhatjuk az eladónak kifizetett összeget.

Ötlet
Jó megoldást jelenthet egy előzetes hitelbírálat, amikor még azelőtt megkeressük a finanszírozó bankot, hogy meglenne a lakás. Ilyenkor átesünk egy előzetes hitelbírálaton, a bank pedig azt is megmondja, hogy a jövedelmünk alapján mekkora hitelösszegre számíthatunk. Persze a végleges döntéshez az ingatlannak is megfelelőnek kell majd lennie, vagyis olyannak, ami hitelcélként és fedezetként is elfogadható.

Ha kíváncsi vagy, hogy a jövedelmeddel mekkora összegű lakáshitelt kaphatsz, akkor ezzel a kalkulátorral pillanatok alatt ellenőrizheted. 

5. Ha van állásunk, akkor biztosan kapunk hitelt is

Az, hogy van munkahely és jövedelem, már jó kiindulás egy hiteligényléshez, ám a sikerhez vezető út kacskaringósabb, mint azt sokan gondolják. Először is általános elvárás, hogy legalább 3 teljes hónapja dolgozzunk az adott munkahelyen, ha például idén április 14-én kezdtünk, akkor legkorábban augusztus elején adhatjuk be a hiteligénylésünket. Ezen kívül fontos a jövedelem típusa is, ugyanis a vállalkozói, a készpénzes vagy éppen a külföldi jövedelmet nem egyformán fogadják el a bankok, már ha egyáltalán számolnak ezekkel.

A bankok a hitelezéshez elvárt minimális jövedelmet is meghatározzák, ami általában a minimálbér, de valahol magasabb, például 150 ezer forint. Vagyis attól, hogy van állásunk és jövedelmünk, nem feltétlenül leszünk hitelképesek, ám ilyenkor egy ugyancsak jövedelemmel rendelkező adóstárs bevonása például megoldást jelenthet, mert akkor kettejük együttes jövedelmével számol a bank.

6. Az állami támogatású hitelek között nincs különbség

Sokan úgy vélekednek, hogy az állami kamattámogatással igényelhető hiteleket teljesen azonos feltételekkel kínálják a bankok, ám ez nem igaz. A Babaváró esetében például a bankok egy része a kamatmentes havi törlesztővel (kb. 45 900 Ft) számol, míg mások a támogatás nélküli, kamattal növelt havi fizetni valóval (kb. 84 000 Ft). Ez azért lehet kritikus, mert a JTM-korlát – jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató – meghatározza, hogy a nettó igazolt jövedelem mekkora százaléka fordítható hiteltörlesztésre, emiatt egyes bankoknál magasabb, míg máshol alacsonyabb kereset kell ugyanakkora hitelösszeghez. (A magasabb törlesztőt egyébként akkor kellene fizetni, ha a pár időközben elveszítené a támogatási jogosultságot, ami miatt a hitel piaci kamatozásra váltana.)

A kettő vagy több gyerektől igényelhető szuperolcsó csok-hitelek feltételei sem mindenütt azonosak, hiszen a bankok minden esetben saját hatáskörben döntenek arról, hogy kit hiteleznek, hiszen ők vállalják a kihelyezéssel járó kockázatot.

7. Ha már rendeztük egy korábbi elmaradásunkat, akkor máris hitelképesek vagyunk

Sok adós csúszik meg az élete során egyszer-kétszer a törlesztéssel, ám nagyon nem mindegy, hogy egy-két napról, hetekről vagy akár hónapokról van szó. Amennyiben valaki 90 napon túl a minimálbért meghaladó összegű késedelembe esik, akkor automatikusan bekerül rossz adósként az úgynevezett KHR adatbázisba (régebbi nevén BAR-lista). Hitelbírálatkor a bankok minden esetben lekérdezik a KHR-t, innen tudják, hogy az igénylő milyen havi törlesztőt fizet a meglévő hitelei után, valamint ebből derül ki az is, ha egy vagy több meglévő hitelét nem szerződés szerint fizeti.

Ha valaki meglévő elmaradásával szerepel a KHR-ben, akkor egyetlen banktól sem kap hitelt – lakáshitelt, személyi kölcsönt, áruhitelt, csok-hitel és Babaváró hitelt sem -, ám ha már rendezte az adósságot, akkor is még egy évig úgynevezett passzív KHR-esként tartják nyilván. Ez utóbbiakat néhány pénzintézet rendkívül szigorú feltételekkel már hitelezi, feltéve, hogy az elmaradást az adós önmaga rendezte, mert ha a bank engedte el azt, akkor az egy évből nem lehet lefaragni.

Mennyi
Babaváró
hitelt kaphatok?

Ha 2022. December végéig igényled, akkor akár 130 ezer forint jóváírást
kaphatsz a hitel mellé.

Ft
Bankmonitor
Add meg, milyen havi jövedelmekkel rendelkezik a háztartásod!
Még nem nem adtál meg jövedelmet!
Ft
Ft
Érdekel a gyorsított, digitális Babaváró opciónk?
Erste Online Babaváró
  • folyósítás akár 3 nap alatt
  • nincs felesleges banki találkozó -
    Csak szerződéskötésre kell bemenned
  • ügyintézés otthonról -
    Töltsd fel a szükséges dokumentumokat és értesülj minden döntésről a Bankmonitor Ügyfélportál felületen
  • díjmentes
A számodra elérhető Babaváró hitel részleteit emailben küldjük el neked a következő fontos információkkal:
  • Mennyi a számodra elérhető hitel összege?
  • Mekkora lesz a havi törlesztés?
  • Miben térhetnek el egymástól az egyes bankok?
Add meg az elérhetőséged, és elküldjük a számodra elérhető Babaváró hitel részleteit e-mailben
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!

Az eredményeket elküldtük az email címedre.
Ha nem érkezik meg perceken belül, ellenőrizd leveleződ „spam/levélszemét” mappáját is!
Gyorsítsd fel igénylésed!
Töltsd ki az adatbekérőt!
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!

A Babaváró kalkulátor eredményét elküldtük a megadott email címedre.
Ha nem érkezik meg a kalkuláció néhány percen belül, ellenőrizd leveleződ „spam” vagy „levélszemét” mappáját is!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

 
Hirdetés